鴨池ハイム１号棟の外観
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鴨池ハイム１号棟の外観：【鴨池ハイム6号棟】9階建ての3階部部のお部屋です！
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:19件 デメリット:20件 特徴:9件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約46万円/坪 |
鴨池ハイム１号棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線／鹿児島中央駅 バス28分
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利用可能路線
『鹿児島中央駅』 JR九州新幹線 JR鹿児島本線 JR日豊本線 JR指宿枕崎線 鹿児島市電２系統
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所在地(住所)
鹿児島県鹿児島市鴨池新町28-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
1977年10月
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総戸数
90戸
- 土地権利
所有権
- 専有面積
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小学校区域
鹿児島市立鴨池小学校
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中学校区域
鹿児島市立鴨池中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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鴨池ハイム１号棟の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
鴨池ハイム１号棟の【賃貸】物件情報
鴨池ハイム１号棟の口コミ・評判
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
県庁が近くにあるので、バスの便が充実しています。 近くに鴨池港があり、始発から乗れます。新しく埋め立てた町なので、道路が整備され、また新しいビルのオフィス街の近くで、きれいな町並みです。 マンション周辺は、車があまり通らないので、静かです。きれいなマンションがたくさんあり、高級感があります。 近くに大型スーパーもあり、買い物も便利です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
オレンジ色の優しい色のマンションです。 階段等、掃除が行き届いています。 ごみ収集場所もきれいに整備させています。 芝生も定期的に刈って、きれいです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
全面リフォームしたので、和室をすべて洋室にして、３ＬＤＫにしました。 もともと２重サッシがついていて、防音効果があります。 思いとおりにリフォームできたので、快適です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
マンションの敷地内にスーパーがあり、また花屋、床屋、クリーニング屋などあり、とても便利です。 また、少し歩くと大型スーパーがあるので買い物は便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
小学校が近くにあります。 敷地内に公文もあります。 静かで公園もあり、小さい子供たちがお父さんやお母さんと遊んでいる姿を見かけます。 保育園、幼稚園もすぐ近くです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【鹿児島中央駅・鹿児島中央駅前駅に対する口コミ】駅は大きくて綺麗。 自動販売機やゴミ箱も設置されており使いやすいです。 アミュプラザもある。 コンビニ等も近くにあるので電車が来るまでの時間つぶしに良い。 観覧車もあって綺麗。 繁華街もあり利用しやすい。 飲食店もあるので駅だけでもとてもいい施設だと思う。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | リビングが南向きで明るい。日中は電気つけなくてもいい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | マンションの敷地内にたくさんのお店があり、とても便利。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 住宅街で人通りも多い。海が近く、自然も感じられる。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | エレベーターは1台〜2台。各棟によって違うが、すべて監視カメラあり。管理棟もある。郵便ポストもダイヤルロック式。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | ベランダがとても広い。リビングと畳の部屋の仕切りを外して広い一室にできる。クローゼットも大きくて良い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | マンションの敷地内にクリニック、薬屋さん、寿司屋、くもん、美容院、花屋、電気やさん、スーパーなど色々あるのでとても便利。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | マンションの両脇に保育園と幼稚園、徒歩10分のところに小中学校あり。マンションの敷地内に小さな遊び場が2ヵ所と図書館がある。夏祭りやクリスマス会、6年生を送る会など子供会の行事も多数あり。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 鹿児島中央駅
けんじさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 始発駅なので自由席も座りやすいので助かってます |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンパクトにまとまってるのでお店を探しやすい |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | マクドナルドがあるので朝の移動時に助かってます |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の規模があまり大きくないので探しやすい |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺もキレイだし問題ないとおもいます！ |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 非常にすみやすい街だとおもいます！コンパクトなので |
2023年10月 鹿児島中央駅
にゃおさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線利用でき、鹿児島の陸の入り口です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アミュがあり、ライカがあり、東急ハンズがあるためとても便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 鹿児島ならではのお店があり、観光客でいっぱいです！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 周りには学校もたくさんあり、バスも充実しています |
| 治安 |
5 |
メリット | とても良く、穏やかな雰囲気でさいこうです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は少し安いですが、とっっても住みやすいです。 |
2022年2月 鹿児島中央駅
【メリット】 改札の中にお店が出ていることが多く、何度か利用させてもらっています。また、改札を出てすぐ目……
2018年12月 鹿児島中央駅
【メリット】 新幹線や特急電車が停車するので、県外へ直ぐに出られて便利です。またバスも鹿児島空港行きのバ……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格933万円
推定相場坪単価46万円/坪
推定相場㎡単価14万円/㎡
鴨池ハイム１号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,003 ～ 1,026万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 956 ～ 1,003万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 910 ～ 956万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 863 ～ 910万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 816 ～ 863万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
鴨池ハイム１号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 5階 | 3LDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年11月 | 2025年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年11月 | 販売中 | 7階 | 4K | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年8月 | 2024年8月 | 9階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2024年6月 | 2024年6月 | 5階 | 4K | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年3月 | 2024年8月 | 9階 | 3LDK | ー | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 7 | 2024年2月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年12月 | 2024年1月 | 9階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 9 | 2023年9月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2022年10月 | 2022年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2022年2月 | 2022年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2021年6月 | 2021年7月 | 2階 | 4LDK | ー | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 13 | 2020年3月 | 2020年4月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2019年3月 | 2019年5月 | 11階 | 3LDK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2019年2月 | 2019年3月 | 11階 | 3LDK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
| 16 | 2017年3月 | 2017年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 17 | 2014年5月 | ー | 13階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 68.32㎡ | 14.72㎡ | 1,082万円 | ＠53万円 | ＠16万円 | 8,000円 117円 |
8,312円 121円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■鴨池ハイム１号棟の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■鹿児島市鴨池新町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■鹿児島市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■鹿児島中央駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 66.58～70.77㎡｜68.08㎡ | 932万円｜45万円/坪 |
| 4階～6階 | 66.31～69.86㎡｜68.25㎡ | 1,181万円｜57万円/坪 |
| 7階～9階 | 66.31～70.01㎡｜67.1㎡ | 1,196万円｜59万円/坪 |
| 10階～12階 | 71.19～71.19㎡｜71.19㎡ | 900万円｜42万円/坪 |
| 13階～14階 | 70.01～70.01㎡｜70.01㎡ | 980万円｜46万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.31～70.01㎡｜67.93㎡ | 1,072万円｜52万円/坪 |
| 東向き | 66.58～66.58㎡｜66.58㎡ | 950万円｜47万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
鴨池ハイム１号棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 66.31 | |||||||
| 2018年10月 | 2階 | 2LDK | ー | 67.23 | |||||||
| 2013年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | 66.58 | |||||||
| 平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■鴨池ハイム１号棟の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■鹿児島市鴨池新町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■鹿児島市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■鹿児島中央駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 66.31～67.23㎡｜66.77㎡ | 72,500円｜3,591円/坪 |
| 4階～6階 | 66.58～66.58㎡｜66.58㎡ | 80,000円｜3,972円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.31～66.58㎡｜66.44㎡ | 77,500円｜3,856円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
