ヒルサイド久末
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:8件 特徴:5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約110万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川崎市高津区 |
ヒルサイド久末の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急東横線／日吉駅 バス15分
東急田園都市線／鷺沼駅 バス15分
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利用可能路線
『日吉駅』 東急新横浜線 東急東横線 東急目黒線 横浜市営地下鉄グリーンライン
『鷺沼駅』 東急田園都市線
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所在地(住所)
神奈川県川崎市高津区久末474 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
1985年2月
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総戸数
65戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
川崎市立久末小学校
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中学校区域
川崎市立東橘中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
東急東横線「日吉」駅 バス15分 「県営アパート」 停歩5分
東急田園都市線「鷺沼」駅 バス15分 「妙法寺下」 停歩6分 -
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ヒルサイド久末の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ヒルサイド久末の【賃貸】物件情報
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ヒルサイド久末の口コミ・評判
2012年4月
bungakuさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄り駅までバスになりますので、その点不便ですが、日吉駅や鷺沼駅に出てしまえば都心までとても速く、駅周辺の環境も良いです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 周辺はとても静かです。ヒルサイドという名前の通り、斜面に建っていますので、バルコニー側のプライバシーが保たれます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 何よりどの部屋もとても広いです。それに合わせて天井高もとても高いです。浴室はユニットバスではないですし、キッチンのガスコンロは４口あります。ビルトインのガスオーブンも付いています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 公園は多く、保育園・幼稚園・小学校が近いです。自然が多いので、子育てにはとても良いと思います。 |
デメリット（2件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年12月
たいやきさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 日吉駅か溝の口が最寄りだが全てバス移動。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年7月
くぼれいさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 8件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 日吉駅は学生街でなんでもあり便利。駅上の東急も充実していた。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 緑が多く、マンションの前が大きな公園になっている |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理人室があり、目は行き届いていた。1棟あたりの部屋数が少ないので、プライバシーは高い |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | リビングはとにかく広い。部屋にもよるが２０畳以上はあった。ベランダが緑に面している部屋は解放感がある。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 日吉駅や港北ニュータウンにでれば、買い物は済ませられる。物価は都内にくらべ高くない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 日吉駅が東横線なので、私立の学校へ通う場合はアクセスがよい |
デメリット（3件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【日吉駅に対する口コミ】・日吉駅の周辺には、東急ストアをはじめとして様々なお店があるため、買い物や食事には全く困りません。 ・東急東横線のほかに、地下鉄も走っているため、センター北などの港北の中心地のアクセスもよく、とても便利な駅だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 日吉駅
Jahさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅構内は広く、歩きやすく、エレベーターがある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに外科があり、ファミリーマートやマイバス、マツキヨなどもある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメンやカレーなど種類が豊富。マクドナルドなどのチェーン店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに慶應高校、慶應大学、日大高や小学校、中学校もあるのでこまらない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 人通りがいつも多いため、通勤通学も安全。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 少し元住吉に近づけば安い物件がある。立地も悪くない。 |
2022年8月 日吉駅
Yukililyさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 日吉駅は、東急東横線、東急目黒線、市営地下鉄グリーンラインが乗り入れており、横浜方面、東京方面どちらにも出やすい環境です。 特急以外の、普通・急行・通勤特急が止まります。 タクシー乗り場、バス乗り場も充実しています。 日吉駅を出ると、商店街が放射線上に広がり、飲食店、塾、美容院、病院、カメラ店など、様々なお店があり便利です。 特に、美容院とラーメン屋は激戦区だと思います。 駅を出てすぐのところに、駅ビルがあり、スーパー、病院、ドラッグストア、洋品店、飲食店等があり、買い物に便利です。 駅の目の前に慶応義塾大学があり、銀杏並木が綺麗で、環境がとてもよい駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ビル内に、スーパー、本屋、美容院、洋品店、飲食店、病院、電気屋等、主要なお店が揃っています。 駅外の商店街も、様々な飲食店、病院、各種サービスのお店が揃っています。 駅には、行政サービスもあり、住民票や戸籍謄本など入手可能です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 東急アベニュー内にも飲食店がありますが、商店街は飲み屋、定食屋、洋食、ラーメン屋、カフェなど様々なお店があります。 特にラーメン激戦区だと思います。 緑の多い庭に面したカフェもおすすめです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅は、横浜方面・東京方面どちらにもエレベーターとエスカレーターがあります。 駅構内にも多機能トイレはありますが、駅ビル内にも多機能トイレはあり、授乳室もあり便利だと思います。 駅近くというより、10分20分歩いた住宅街には、最近保育園が増えてきています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 慶応が日大があり学生の街でもあるので、環境はよいと思います。 駅前もきれいな花壇があったり、駅目の前の慶応の銀杏並木も素晴らし景観です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 便利な町ですが、家賃は高いです。駅前のスーパーも価格が高いです。 |
2022年1月 日吉駅
【メリット】 駅直結で東急百貨店日吉店があり、ひと通りの物は揃います。駅の周りは放射状に道路が伸びていま……
2020年2月 日吉駅
【メリット】 主に東口は大学エリア、西口は商店街と住宅エリアとなり計画された街並みが今も続いています。学……
ヒルサイド久末の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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川崎市高津区ランキング(589物件中) |
川崎市高津区久末ランキング(27物件中) |
日吉駅ランキング(360物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,191万円
推定相場坪単価110万円/坪
推定相場㎡単価34万円/㎡
ヒルサイド久末の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,506 ～ 4,610万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,296 ～ 4,506万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,086 ～ 4,296万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,877 ～ 4,086万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,667 ～ 3,877万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ヒルサイド久末の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年6月 | 5階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年11月 | 2025年2月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年11月 | 2024年12月 | 3階 | 3SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2017年12月 | 2018年1月 | 7階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2017年3月 | 2017年4月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2015年6月 | 2015年9月 | 3階 | 3SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2015年6月 | 2015年7月 | 4階 | 3SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2015年6月 | 2015年6月 | 3階 | 3SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2015年2月 | 2015年5月 | 4階 | 3SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2014年12月 | 2015年3月 | 3階 | 3SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2014年12月 | 2015年2月 | 4階 | 3SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2014年11月 | ー | 4階 | 3SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2014年7月 | ー | 2階 | 3SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 130.81㎡ | 15.27㎡ | 3,017万円 | ＠78万円 | ＠24万円 | 13,023円 99円 |
20,140円 153円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヒルサイド久末の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■川崎市高津区久末の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■川崎市高津区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■日吉駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 124.5～124.5㎡｜124.5㎡ | 3,340万円｜89万円/坪 |
| 3階～3階 | 124.5～144.6㎡｜140.58㎡ | 3,040万円｜72万円/坪 |
| 4階～4階 | 124.5～124.5㎡｜124.5㎡ | 2,605万円｜69万円/坪 |
| 5階～5階 | 112.44～112.44㎡｜112.44㎡ | 4,580万円｜134万円/坪 |
| 6階～6階 | 124.5～144.6㎡｜134.55㎡ | 2,680万円｜66万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 112.44～144.6㎡｜130.81㎡ | 3,017万円｜77万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ヒルサイド久末の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 2階 | 3SLDK | ー | 124.5 | |||||||
| 平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■川崎市高津区久末の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■川崎市高津区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■日吉駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 124.5～124.5㎡｜124.5㎡ | 144,000円｜3,824円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
