ザ・パークハウス光が丘公園
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:69件 中古:16件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年～: 4件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:8件 特徴:4件 |
| 偏差値ランキング |
練馬区 |
ザ・パークハウス光が丘公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ有楽町線／地下鉄赤塚駅 徒歩12分
東武東上線／下赤塚駅 徒歩13分
都営大江戸線／光が丘駅 徒歩16分
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利用可能路線
『地下鉄赤塚駅』 東武東上線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線
『下赤塚駅』 東武東上線 東京メトロ有楽町線 東京メトロ副都心線
『光が丘駅』 都営大江戸線
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所在地(住所)
東京都練馬区田柄4丁目15-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
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築年月
2011年12月
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総戸数
69戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
練馬区立光が丘秋の陽小学校
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中学校区域
練馬区立光が丘第三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ザ・パークハウス光が丘公園の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ザ・パークハウス光が丘公園の【賃貸】物件情報
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ザ・パークハウス光が丘公園の口コミ・評判
2012年4月
タカさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 東京メトロ副都心線地下鉄赤塚駅から徒歩１２分ですが、男性の足なら近所にある、むつみ団地内をショートカットすれば徒歩10分で駅に着きます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 近くに都内有数の大規模公園・光が丘公園があり、住環境は素晴らしい。光が丘駅周辺は整備されており、複合商業施設IMAがあり、買い物も困らない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観は落ち着いており、全てが平均点以上だと思います。購入前と完成後のイメージのギャップがない。管理人もマメに点検しており、注意文書もよく出している。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 廊下を極力少なくしている間取りであり、数字以上の広さを感じます。隣の家から一切音が入ってこないことから、壁も厚いと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 光が丘駅に商業複合施設IMAがあり、ダイエー、西友があることから買い物には困らないと思います。専門店も多いですが、商店街はありません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 光が丘駅を中心に小学校・中学校・高校は全て揃っており、保育園や幼稚園も複数あります。団地が多いので、子育て環境は元々充実しているようです。 |
デメリット（3件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年10月
Katsuさん
【購入検討者さん】 11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 光が丘公園が近いことが最大のメリットです。少し離れますが光が丘駅も使用できるので3路線使うことも可能です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【下赤塚駅・地下鉄赤塚駅に対する口コミ】東武ストアやみらべるスーパーやライフ、イオン商店街があって生活に便利です みらべるスーパーは小さいけれど激安で生活が助かります。ドラッグストアも駅近くにあるので便利です 激安衣料ののとやもあります ビックリするくらい安いです。 池袋までは15分ほどで着くので乗り換えできますからどこへ行くにも便利です 通勤時間は混みますが他の時間は混んではいないです 夜でも明るいので危なくはないです 駅から少し離れると閑静な住宅地がありますが駅周辺にも賃貸物件はたくさんあり、都内にしてはリーズナブルです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2012年5月
gna009さん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 東京メトロ副都心線「地下鉄赤塚」駅から徒歩で12分で到着出来ます。早足なら10分位で到着出来ますので良いと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 目の前に空き地と畑 が広がり緑も多く住環境は素晴らしい。周りが住宅街だから静かで良さそう。 近くにTUTAYAがありますし、 お風呂の王様もおすすめ。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 地上5階建地下1階建で落ち着いた外観で平均点以上。管理人も、こまめに点検していて注意書きも良く出しているので安心です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 2LDK～4LDKあり広々と使うことが出来ます。あまり高級感はありませんが生活する分にはこの位が十分です。防音もしっかりしていると思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 商業複合施設がありますのでそこで買い物等済ます事が出来ます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 光が丘公園は、「都会の中の田舎」っぽい緑の多いので、良い環境だと思っています。光が丘駅中心に各学校も揃っているので子育て環境には充実しているようで良い環境ではないかと思います。 |
デメリット（3件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 下赤塚駅
すみっこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 北口を出ると商店街。商店・飲食店などが充実しており、にぎやかです。 南口は出てすぐにまいばすけっと、コメダ珈琲やパン屋、居酒屋などがあり、どちらも利便性が良いです。 東京メトロとも使えるので、利便性がよい駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 北南口どちらもお店は複数あり、駅前には歯科・皮膚科・耳鼻科・内科など、病院も充実しています。 東武ストアもあり、個人商店も多く、また個人経営の飲食店が多いので、とてもアットホームな商店街があります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 個人経営の飲食店が多く、色々な料理が楽しめます。チェーン店の牛丼・ラーメン・カフェなどもあるので、色々楽しめます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅は平面でスロープもあるので、ベビーカーでも乗降しやすいです。 小さな公園がたくさんあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり、夜でも割と明るいです。 駅前から少し離れると、住宅街でとても静かです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 二路線使えるので、コストパフォーマンスがいいと思います。練馬区より板橋区側の方が、土地は安め。 |
2021年10月 光が丘駅
【メリット】 綺麗。トイレが使用できる。(中野坂上などは工事等で使用出来なかったりするため)エスカレータ……
2021年10月 光が丘駅
【メリット】 駅の近くには大型スーパーがある。LIVIN光が丘店は、住宅街の近くにあり、非常に便利な施設……
2018年9月 光が丘駅
【メリット】 始発駅なので早めにホームに並べば、かなり高い確率で座って電車に乗れます。駅ビルの中には、イ……
ザ・パークハウス光が丘公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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練馬区ランキング(1685物件中) |
練馬区田柄ランキング(40物件中) |
地下鉄赤塚駅ランキング(139物件中) |
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築13年7カ月) |
練馬区ランキング(491物件中) |
練馬区田柄ランキング(14物件中) |
地下鉄赤塚駅ランキング(38物件中) |
ザ・パークハウス光が丘公園の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2011年12月） |
1階 | 南東 /北東 | |||||
| 2階 | 南東 | ||||||
| 2階 | 南東 /南西 /北西 | ||||||
| 2階 | 南東 | ||||||
| 3階 | 南東 | ||||||
| 3階 | 南東 | ||||||
| 3階 | 南西 | ||||||
| 4階 | 南東 /北東 /北西 | ||||||
| 4階 | 南東 | ||||||
| 5階 | 南東 |
ザ・パークハウス光が丘公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年5月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2022年11月 | 2022年12月 | 3階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2022年9月 | 2022年11月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ー | |||||||
| 5 | 2020年12月 | 2021年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2018年4月 | 2018年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2017年10月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2016年4月 | 2016年7月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2016年2月 | 2016年4月 | 1階 | 4LDK | ー | 専用庭 | ー | |||||||
| 11 | 2015年8月 | 2015年8月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ー | |||||||
| 12 | 2015年5月 | 2015年6月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2013年10月 | ー | 5階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2013年9月 | ー | 5階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2013年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 71.64㎡ | 11.22㎡ | 4,630万円 | ＠215万円 | ＠65万円 | 14,492円 197円 |
12,040円 164円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・パークハウス光が丘公園の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■練馬区田柄の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■練馬区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■下赤塚駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 70.36～81.17㎡｜74.38㎡ | 4,746万円｜211万円/坪 |
| 2階～2階 | 72.58～76.39㎡｜74.48㎡ | 4,375万円｜194万円/坪 |
| 3階～3階 | 67.33～75.81㎡｜71.96㎡ | 4,742万円｜218万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 63.22～63.22㎡｜63.22㎡ | 4,205万円｜220万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.22～76.39㎡｜71㎡ | 4,606万円｜215万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ザ・パークハウス光が丘公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年11月 | 4階 | 3LDK | 北東 | 79.38 | |||||||
| 2018年8月 | 4階 | 3LDK | 北東 | 79.38 | |||||||
| 2018年6月 | 1階 | 3LDK | 南 | 72.05 | |||||||
| 2018年5月 | 1階 | 3LDK | 南 | 72.05 | |||||||
| 平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・パークハウス光が丘公園の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■練馬区田柄の賃料相場
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(2024年06月)
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■練馬区の賃料相場
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■下赤塚駅の賃料相場
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前年比
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 72.05～72.05㎡｜72.05㎡ | 172,500円｜7,915円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 79.38～79.38㎡｜79.38㎡ | 185,000円｜7,705円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.05～72.05㎡｜72.05㎡ | 172,500円｜7,915円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 79.38～79.38㎡｜79.38㎡ | 185,000円｜7,705円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
