| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約52万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
岐阜市 |
ビューハイツ鏡島の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線／西岐阜駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『西岐阜駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
岐阜県岐阜市鏡島精華1丁目4-34 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
-
築年月
1997年11月
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総戸数
22戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
岐阜市立鏡島小学校
-
中学校区域
岐阜市立精華中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ローンシミュレーター
ビューハイツ鏡島の【賃貸】物件情報
ビューハイツ鏡島の口コミ・評判
2012年6月
hasegawaさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅まで徒歩10分以内でいけるだけでなく、徒歩５分圏内にスーパー、コンビ二エンスストア、大型書店等の施設があり、飲食店も徒歩１０分圏内に豊富に存在し、非常に快適である。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 近くに少し大きめの道路が存在するものの、中層以上の階層であれば、騒音は窓を開けていても機になることはない。また、近くに大きな川があり、運動に出かけるにも優れている。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | マンション周りは非常に清潔で、週に一度の掃除が行われている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | どの階層でも周りに大きな建物がないため常に日にあたることができる。また天井も高いため、窮屈な印象を受けない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 近くにスーパーが３件あり、物価もかなり安い。飲食店は、近くに大きなあ道路があることもあり、和洋中と、豊富に存在する |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 小学校、中学校がともに１キロ圏内にあり、また幼稚園、保育園も近くに数多く存在する。公園も歩いて５分以内の距離に４つほどある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【西岐阜駅に対する口コミ】タクシーは止まっていることがおおいし、バスもあります。物価や賃貸料金は安いです。単身赴任などの人には向いてます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【西岐阜駅に対する口コミ】病院も近くにあるし婦人科などもあるので女性の方も安心です。街灯は駅近くにはついているし、高校生さんとかが多いので安心な方です。飲み屋も少ないので酔っ払いなどもあまりいません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【西岐阜駅に対する口コミ】昔ながらの飲食店や少しずついけば食べ物屋さんや薬局などあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【西岐阜駅に対する口コミ】保育園や幼稚園はおおくあり、小学校などもあります。それなりに一定間隔であります |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【西岐阜駅に対する口コミ】名古屋方面に向かう際は、次の岐阜駅で降りる人が多いので意外に座れます。 各停ではありますが、名古屋方面に向かう場合はそのまま快速になるので問題ありません。 駅のかなり近くに駐車場があるので始発や終電利用の時は車で駅まで行ったりもしやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【西岐阜駅に対する口コミ】新しい住宅地エリアで、商業施設の出店が続いているので生活に必要なものは周辺でほとんど手に入ります。地価も比較的安いので、リーズナブルに一戸建て住宅を購入することができます。列車の本数も多いので岐阜にも名古屋にも行きやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年1月 西岐阜駅
【メリット】 停車する電車は、ほぼ全て岐阜駅までの区間は快速であることから、多少のストレス軽減ができる。……
2021年10月 西岐阜駅
【メリット】 駅近くにコンビニがあり、便利です。岐阜駅へは約5分位でつきます。名古屋へは約45分です。岐……
2021年10月 西岐阜駅
【メリット】 岐阜県庁に歩いて行ける位置として、新しくできた駅なのですが、もともと農地の中にポツンと駅……
2019年12月 西岐阜駅
【メリット】 駅周辺には多く駐車場があります。12時間、24時間単位で利用するには安いので便利です。京都……
ビューハイツ鏡島の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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岐阜市ランキング(276物件中) |
岐阜市鏡島精華ランキング(3物件中) |
西岐阜駅ランキング(35物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,336万円
推定相場坪単価52万円/坪
推定相場㎡単価16万円/㎡
ビューハイツ鏡島の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,437 ～ 1,470万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,370 ～ 1,437万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,303 ～ 1,370万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,236 ～ 1,303万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,169 ～ 1,236万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ビューハイツ鏡島の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 12階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年5月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2019年9月 | 2019年10月 | 7階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2015年3月 | 2015年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2014年12月 | 2015年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2014年12月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2014年10月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2014年9月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 8階 | 88.03㎡ | 10.05㎡ | 1,137万円 | ＠43万円 | ＠13万円 | 8,500円 96円 |
10,400円 118円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ビューハイツ鏡島の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■岐阜市鏡島精華の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■岐阜市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■西岐阜駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 88.03～88.03㎡｜88.03㎡ | 980万円｜36万円/坪 |
| 7階～8階 | 88.03～88.03㎡｜88.03㎡ | 1,090万円｜41万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | 88.03～88.03㎡｜88.03㎡ | 1,580万円｜59万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 88.03～88.03㎡｜88.03㎡ | 1,137万円｜43万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
ビューハイツ鏡島の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年9月 | 5階 | 4LDK | 南 | 88.03 | |||||||
| 2018年1月 | 5階 | 4LDK | 南 | 82.14 | |||||||
| 2017年7月 | 5階 | 4LDK | 南 | 88.03 | |||||||
| 2017年7月 | 5階 | 4LDK | 南 | 82.14 | |||||||
| 平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ビューハイツ鏡島の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■岐阜市鏡島精華の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■岐阜市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■西岐阜駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 82.14～88.03㎡｜85.08㎡ | 89,750円｜3,493円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 11階～12階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 82.14～88.03㎡｜85.08㎡ | 89,750円｜3,493円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
