エイルヴィラ羽犬塚駅前プレステージの外観
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エイルヴィラ羽犬塚駅前プレステージのエントランス
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エイルヴィラ羽犬塚駅前プレステージのその他：その他
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エイルヴィラ羽犬塚駅前プレステージのその他：その他
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エイルヴィラ羽犬塚駅前プレステージのその他：その他共有部分
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エイルヴィラ羽犬塚駅前プレステージのその他：その他共有部分
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エイルヴィラ羽犬塚駅前プレステージのその他：その他共有部分
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エイルヴィラ羽犬塚駅前プレステージのその他：セキュリティ
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約75万円/坪
賃料:約3977円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.42％ |
| 偏差値ランキング |
筑後市 |
エイルヴィラ羽犬塚駅前プレステージの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／羽犬塚駅 徒歩3分
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利用可能路線
『羽犬塚駅』 JR鹿児島本線
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所在地(住所)
福岡県筑後市山ノ井240-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
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築年月
2002年7月
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総戸数
48戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
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小学校区域
筑後市立筑後小学校
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中学校区域
筑後市立羽犬塚中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【エイルヴィラ羽犬塚駅前プレステージの所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
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地元業者を紹介いただき。成約成りました。
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効率よく他社比較ができるから
エイルヴィラ羽犬塚駅前プレステージの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
エイルヴィラ羽犬塚駅前プレステージの【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
エイルヴィラ羽犬塚駅前プレステージの口コミ・評判
2012年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
最近、駅がきれいに新しくなりました。 白を基調とした感じでとてもいいです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
目の前にバスが通るくらいの道がありますが、交通量が少ないのでほとんど騒音はありません。 目の前に横断舗装があり、車が少ないので子どもでも道を横断できます。 危なくないです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
外観はとても良いと思います。 エントランスはまるでホテルの様です。 宅配ＢＯＸもあって便利です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
日当たりはとても良かったです。この辺りでは珍しく１３階建てなのですが、高層階の方はとても見晴らしが良く、気持ちがいいと思います。室内はほとんどバリアフリーでした。間取りがとても良く、家事動線が最高でした。キッチンのすぐ右側が洗面所と浴室、左側がダイニングという間取りでとても良かったです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
歩いて行ける範囲にわりと大きなスーパーがあります。 何でもある充実したスーパーなので、そこで日々のだいたいのものは揃います。 もう少し行けば、２階建てのそこよりもっと大きいショッピングセンターがあります。 買い物には困らないと思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
すぐ真下に公園があります。 部屋から見えるので安心です。高層階から声をかけても聞こえるみたいです。 小学校まではわりと近かったです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【羽犬塚駅に対する口コミ】こちらの羽犬塚駅は交通の便が良く周りにも駐車場が多数あるのでいいと思います。 周りにも交番などもあり安心安全だと思いました。他に食べる所等も沢山ありますので仕事で来られた方などには大変よろしいと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【羽犬塚駅に対する口コミ】駅を出て直ぐにコンビニがあること。 そしてコンビニの他にも弁当屋さんとかがあっていい。 時刻表が見やすい位置にある。 電光掲示板も見やすい。 待合室がやや広め。 広い駐輪スペース。 裏駅のロータリー。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【羽犬塚駅に対する口コミ】快速も特急も止まるのでとても便利です。駅付近には、コンビニもあり、駐輪場もコインパーキングもたくさんあり充実しています。タクシーも常に待機しているので助かります。近くに新幹線の駅もあ流ので、乗り換えもすぐできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年10月 羽犬塚駅
てつつつつさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まる主要駅です。 快速で博多駅まで50分で行けます。 タクシー乗り場があり、おおむねタクシーが待機しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅までから徒歩で市内で1番大きな市立病院に行けます。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 駅の西口側に、製粉会社が運営している美味しいパン屋さんがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にはエレベーターが設置されていますし、スロープ、手すりも設置されています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅近くに交番があるので、治安は悪くありません。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 土地の値段や、家賃は安く、そう言う意味では住みやすいです。 |
2020年12月 羽犬塚駅
【メリット】 駅を出て直ぐにコンビニがあること。
そしてコンビニの他にも弁当屋さんとかがあって……
2020年1月 羽犬塚駅
【メリット】 特急列車や快速列車が停車するため、博多方面へのアクセスが比較的良い。福岡市内への通勤も出来……
2018年8月 羽犬塚駅
【メリット】 少し歩くと一日最大300円のコインパーキングがある。
隣駅の筑後船小屋駅のすぐ側……
エイルヴィラ羽犬塚駅前プレステージの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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筑後市ランキング(8物件中) |
筑後市山ノ井ランキング(7物件中) |
羽犬塚駅ランキング(7物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,663万円
推定相場坪単価75万円/坪
推定相場㎡単価23万円/㎡
エイルヴィラ羽犬塚駅前プレステージの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,788 ～ 1,829万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,704 ～ 1,788万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,621 ～ 1,704万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,538 ～ 1,621万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,455 ～ 1,538万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 筑後市 | 2位 | / 5物件中 |
|---|---|---|
| 筑後市山ノ井 | 2位 | / 5物件中 |
| 羽犬塚駅 | 2位 | / 6物件中 |
坪賃料ランキング
| 筑後市 | 1位 | / 3物件中 |
|---|---|---|
| 筑後市山ノ井 | 1位 | / 3物件中 |
| 羽犬塚駅 | 1位 | / 3物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
エイルヴィラ羽犬塚駅前プレステージの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年11月 | 12階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年4月 | 2023年5月 | 8階 | 2LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2022年7月 | 2022年7月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2019年7月 | 2019年10月 | 7階 | 4LDK | ー | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2019年2月 | 2019年4月 | 7階 | 4LDK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2018年5月 | 2018年7月 | 13階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 8階 | 80.86㎡ | 33.55㎡ | 1,624万円 | ＠67万円 | ＠21万円 | 9,000円 111円 |
10,422円 128円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エイルヴィラ羽犬塚駅前プレステージの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■筑後市山ノ井の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■筑後市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■羽犬塚駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 84.97～84.97㎡｜84.97㎡ | 1,500万円｜58万円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 71.56～84.97㎡｜80.85㎡ | 1,510万円｜62万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | 71.56～86.08㎡｜78.81㎡ | 1,915万円｜80万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.56～86.08㎡｜78.54㎡ | 1,712万円｜72万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 81.93～84.97㎡｜83.45㎡ | 1,445万円｜57万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
エイルヴィラ羽犬塚駅前プレステージの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 8階 | 3LDK | 南 | 82.05 | |||||||
| 2024年11月 | 13階 | 3LDK | ー | 84.97 | |||||||
| 2024年5月 | 13階 | 3LDK | 北西 | 84.97 | |||||||
| 2024年3月 | 13階 | 4LDK | ー | 84.97 | |||||||
| 2023年9月 | 8階 | 3LDK | 南 | 82.05 | |||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 11階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エイルヴィラ羽犬塚駅前プレステージの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■筑後市山ノ井の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■筑後市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■羽犬塚駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 81.93～81.93㎡｜81.93㎡ | 75,000円｜3,026円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 68.75～82.05㎡｜77.61㎡ | 84,333円｜3,614円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | 84.97～84.97㎡｜84.97㎡ | 96,666円｜3,761円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.75～82.05㎡｜78.69㎡ | 82,000円｜3,467円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 84.97～84.97㎡｜84.97㎡ | 95,000円｜3,696円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
