ザ・パークハウス谷中道灌山通り
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:34件 中古:16件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:3件 デメリット:3件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約498万円/坪
賃料:約14047円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.38％ |
| 偏差値ランキング |
台東区 |
ザ・パークハウス谷中道灌山通りの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／西日暮里駅 徒歩4分
東京メトロ千代田線／千駄木駅 徒歩8分
JR山手線／日暮里駅 徒歩10分
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利用可能路線
『西日暮里駅』 JR山手線 JR京浜東北線 東京メトロ千代田線 日暮里・舎人ライナー
『千駄木駅』 東京メトロ千代田線
『日暮里駅』 JR山手線 JR常磐線 JR京浜東北線 京成本線 京成成田空港線 日暮里・舎人ライナー
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所在地(住所)
東京都台東区谷中3丁目22-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
2012年1月
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総戸数
42戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
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小学校区域
区立谷中小学校
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中学校区域
区立上野中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●「サミットストア千駄木店」約270m ●「区立日暮里公園」約220m ●「都立駒込病院」約850m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ザ・パークハウス谷中道灌山通りの【中古】販売情報 本日、6人がこの物件を閲覧しました。
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ザ・パークハウス谷中道灌山通りの口コミ・評判
2025年6月
こうすけさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【立地】西日暮里駅から徒歩4分と至近。【治安】西日暮里駅の西側なので非常に良い。また、駅から続く大通り沿いのため、夜間も安心して帰宅できる。【周辺環境】徒歩数分以内にコンビニやスーパーが複数あり、利便性は非常に高い。また、谷中銀座方面の「よみせ通り」などには古くからやっている美味しい飲食店が多く、一度住むと引っ越したくなくなる魅力がある。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【西日暮里駅に対する口コミ】交通の便が非常によく、どこに行くにも交通費がかからない。都心でありながら、静かな住宅地。買い物にも不自由せず、病院もたくさんある。物価も安い。下町情緒がたっぷりあるし、物価も安い。人情味あふれる街並みも駅の西側に広がっている。 |
|---|---|---|---|
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【西日暮里駅に対する口コミ】西日暮里駅徒歩5分圏内に、餃子の王将、日高屋、牛角、マクドナルド、ドトールコーヒー等、大手飲食チェーン店はそれなりに揃っており外食に不自由する事は無く、居酒屋等お酒を提供するお店も駅そばに多数ありながら、治安も良いので安心して夜道も歩けます。また、上野、池袋、新宿にもそれなりに近いのでアクセス面でも良好です。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 西日暮里駅
とまと畑さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR山手線&京浜東北線&地下鉄千代田線&舎人ライナーが利用できる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 開成中・高校がある。学習塾が多い。駅前にキャンドゥがある。まいばすけっとも２つあるので良い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 地下鉄千代田線改札口を出た交差点に王将、日高屋、マクドナルド、ドトール、セブンがあって便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ボロいけど保育園も駅徒歩１分のところにあるので送迎は便利。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前からすぐ（開成中の反対側）に交番がある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅徒歩３分の75平米で月28万円。通勤・通学には便利。少し歩くと谷中エリアなので、おいしいパン屋や古民家カフェがあって楽しい。 |
2022年1月 日暮里駅
【メリット】 路線が多く、乗り換えが良い
山手線、京成線、常磐線、日暮里舎人ライナー、京浜東北……
2020年4月 日暮里駅
【メリット】 日暮里駅周辺は昭和の雰囲気が残っている地域ですが、駅前は都市開発が進んで綺麗になっています……
2019年3月 千駄木駅
【メリット】 大手町等都心から近い。バスも3路線とおっている。美容室が多い。
飲食店が多い。人……
ザ・パークハウス谷中道灌山通りの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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台東区ランキング(1199物件中) |
台東区谷中ランキング(15物件中) |
西日暮里駅ランキング(300物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格8,426万円
推定相場坪単価498万円/坪
推定相場㎡単価151万円/㎡
ザ・パークハウス谷中道灌山通りの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 9,058 ～ 9,268万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 8,636 ～ 9,058万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 8,215 ～ 8,636万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 7,794 ～ 8,215万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 7,373 ～ 7,794万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 台東区 | 58位 | / 946物件中 |
|---|---|---|
| 台東区谷中 | 2位 | / 11物件中 |
| 西日暮里駅 | 5位 | / 236物件中 |
| 千駄木駅 | 8位 | / 113物件中 |
| 日暮里駅 | 7位 | / 179物件中 |
坪賃料ランキング
| 台東区 | 94位 | / 747物件中 |
|---|---|---|
| 台東区谷中 | 2位 | / 8物件中 |
| 西日暮里駅 | 16位 | / 190物件中 |
| 千駄木駅 | 13位 | / 93物件中 |
| 日暮里駅 | 13位 | / 133物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ザ・パークハウス谷中道灌山通りの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2012年1月） |
2階 | 南東 /北西 /北東 | |||||
| 3階 | 南東 /北西 /南西 | ||||||
| 3階 | 南東 | ||||||
| 5階 | 南東 | ||||||
| 5階 | 南東 /北西 /北東 | ||||||
| 8階 | 南東 | ||||||
| 10階 | 南東 | ||||||
| 12階 | 南東 /北西 /北東 | ||||||
| 14階 | 南東 /北西 /北東 |
ザ・パークハウス谷中道灌山通りの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 10階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年7月 | 11階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2021年6月 | 2021年6月 | 8階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年10月 | 2020年10月 | 14階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年2月 | 2020年3月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2020年1月 | 2020年1月 | 10階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年10月 | 2020年1月 | 10階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2019年3月 | 2019年5月 | 13階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2018年8月 | 2018年10月 | 8階 | ー | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2017年3月 | 2017年6月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2016年12月 | 2017年1月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2016年9月 | 2016年11月 | 14階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2016年7月 | 2016年8月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2016年5月 | 2016年6月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2015年8月 | 2015年9月 | 5階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 8階 | 55.44㎡ | 10.63㎡ | 6,420万円 | ＠382万円 | ＠116万円 | 14,605円 265円 |
10,600円 191円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・パークハウス谷中道灌山通りの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■台東区谷中の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■台東区の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■西日暮里駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ザ・パークハウス谷中道灌山通りの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 9階 | 2LDK | 南東 | 54.81 | |||||||
| 2024年8月 | 14階 | 2LDK | 南東 | 53.79 | |||||||
| 2021年6月 | 14階 | 2LDK | 南東 | 53.79 | |||||||
| 2021年6月 | 14階 | 2LDK | 南東 | 54.81 | |||||||
| 2017年4月 | 12階 | 2LDK | 南東 | 61.91 | |||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 12階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・パークハウス谷中道灌山通りの賃料相場
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(2024年06月)
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■台東区谷中の賃料相場
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(2024年06月)
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■台東区の賃料相場
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■西日暮里駅の賃料相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
