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イニシア上野根岸を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

イニシア上野根岸

総合評価 ： 3.8 アクセス数 ： 18195
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イニシア上野根岸の外観
  • イニシア上野根岸のエントランス
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※一部の画像は「LIFULL HOME'S」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:88件
中古:39件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 38件
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり
したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、
新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断
することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり
ます。

データ有
口コミ メリット:26件 デメリット:21件 特徴:11件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約427万円/坪 賃料:約14078円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約3.96％
偏差値ランキング

台東区
1199物件中の順位

イニシア上野根岸の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR山手線／鶯谷駅 徒歩3分
    東京メトロ日比谷線／入谷駅 徒歩4分
    JR山手線／上野駅 徒歩9分

  • 利用可能路線

    『鶯谷駅』　JR山手線　JR京浜東北線　
    『入谷駅』　東京メトロ日比谷線　
    『上野駅』　JR東北新幹線　JR上越新幹線　JR山形新幹線　JR秋田新幹線　JR北陸新幹線　JR山手線　JR宇都宮線　JR常磐線　JR高崎線　JR京浜東北線　東京メトロ銀座線　東京メトロ日比谷線　

  • 所在地(住所)

    東京都台東区根岸1丁目1-27 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    15階建

  • 築年月

    2012年8月

  • 総戸数

    89戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    東南東

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • 小学校区域

    大正小学校

  • 中学校区域

    忍岡中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    台東区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●24時間ゴミ出し可 ●「ココスナカムラ」約400m ●「区立鶯谷公園」約240m ●「上野郵便局」約160m ●「ファミリーマート」約380m　●専用庭：あり

詳細スペック

建物構造
  • 住宅性能評価
  • 二重床
  • 二重天井
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共用施設
共用設備
専有設備
天井高(cm)
リビング・ダイニング
洋室
キッチン
廊下
洗面室
トイレ
納戸
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

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イニシア上野根岸の【中古】販売情報 本日、6人がこの物件を閲覧しました。

現在、販売情報はございません 現在、販売情報はございません

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イニシア上野根岸の【賃貸】物件情報

イニシア上野根岸
イニシア上野根岸
賃料(管理費)
16.5万円(-円)
敷金・礼金
1ヶ月・1ヶ月
専有面積
44.24m²
間取り
2DK
所在階
9階
向き
-
賃貸情報を見る
  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。

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イニシア上野根岸の口コミ・評判

2022年1月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【鶯谷駅に対する口コミ】東京に住んでいた頃、
通勤によく北口側を利用して
いました。

出てすぐ徒歩1分圏内に

マクドナルド、松屋、オリジン弁当
ドトールコーヒーなどの
お馴染みの店はもちろん、

ローソン、
スマイルというドラッグストアや
三菱UFJ銀行ATMなどの
生活に必須なお店も集まってます

そして、
僕のお気に入りの店でもあった
信濃路って名前の飲食店、
風情もあってお値段お手頃、

呑兵衛にも
普通に食事に来る人にも
お財布にも
優しいお店です。

その割には利用者はそれほど
多くなく
混雑してることなんて
滅多に無いので

東京中心部23区内屈指で
非常に利用しやすい駅の一つです。

それと
僕は喫煙者なのですが
マックのすぐ先、
北口からだと徒歩2分圏内に
パチンコ屋さんがあります。

入ってすぐ灰皿があるので
小休憩によく使ってました。

たばこを吸われる方にも便利な
駅です。
鶯谷駅のデメリット（1件）
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2025年3月

coperさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
買い物・飲食店充実度 5 メリット コンビニやドラッグストアは徒歩一分圏内にある。スーパーは、入谷駅方向のココスナカムラやLIFEがある。LIFEは新しく品揃えも良く綺麗だ。徒歩3分のところには、業務スーパーもあるので、普段の買い物には困らない。飲食店はとても多くある。特に中華料理や台湾料理のお店が多く、龍一吟という台湾料理のお店がとても美味しい。Alcoveというイタリアン、ルミエルというビストロ、イヌブリアーブルというフレンチ。少し歩くと浅草や上野まで行けるので、そこまで歩くと選択肢には困ることはない。マンション裏口から歩いて一分には日高屋もあり、鶯谷駅や入谷駅には松屋、マクドナルド、吉野家、銀だこ、コージーコーナーといったチェーン店も揃っている。土地柄なのか、とんかつやうなぎのお店も多くある。

デメリット（1件）

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2025年3月

coperさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 徒歩10分圏内に保育園が5,6ある。上野公園まで歩くこともでき、子供が遊ぶことのできる遊具の揃った公園もあり、児童館なども揃っている。小学校は徒歩圏内に根岸小学校と大正小学校の2つあり、このマンションは、学区としては、どちらも選択できる。子育てのステージによると思うが、上野公園まで歩いて行けて、上野公園の各種美術館、動物園を普段使いできるのは、子育てには良い環境だと思う。また国際子ども図書館が上野公園近くにあり、各国の様々な言語の絵本や図書が集められた図書館があり、無料で利用できる。上野公園の施設を普段使いできるというのが、最大の魅力なのではないかと思う。

デメリット（1件）

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2025年2月

coperさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 上野駅や上野公園まで歩いて行ける。上野公園や周辺は、動物園、美術館やこども図書館があり子育てにはとても良い環境が揃っている。近くには業務スーパー、ライフ、コンビニ、チェーン店（ガスト、日高屋、その他）、コスパの良い美味しいお店もあり困らない。裏口から出ると鶯谷駅まで近く、入谷駅までも5分以内で行くことができる。地味に成田空港と羽田空港へそれそれ1時間以内で行けるのは大きなメリットである。

デメリット（1件）

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年10月 上野駅

もるさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット たくさんの路線があるのでどこへ行くにも出やすいです。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅中には大きなatreがあり、オフィスカジュアルな服や本などたいていのものはそろいます。
飲食店の充実
4 		メリット 上野駅で時間をつぶしたり、夜ご飯を済ませてしまったりするには十分です。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 駅近の動物園や、大きな公園があるので特に遊具などがなくても子供と楽しめます。
治安
4 		メリット 駅付近にはお店が多く、明るいので安心です。
コストパフォーマンス
4 		メリット 近くに美術館など常に展示があるので、好きな人にはお得な立地かなと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・338文字）

2023年2月 鶯谷駅

大宮さん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 山手線停車駅なので
交通の利便性は申し分ないです
生活利便施設の充実
5 		メリット 意外と駅周辺に業務スーパーなどがあるので生活しやすいです
飲食店の充実
5 		メリット 駅周辺には手頃で美味しい飲食店が豊富にあります
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 都心で子育てをしたいと言う方にはオススメのエリアかもしれません
治安
3 		メリット 人通りが多いので治安はそこまで悪くはない印象です
コストパフォーマンス
5 		メリット 都心にしては一人暮らしのできる割安な物件が見つけられると思います
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・374文字）

2022年2月 上野駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 こちらは商業施設や飲食店が充実していて居やすい駅です。駅構内(新幹線側)のお手洗いも広く綺……

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（残り151文字）

2021年10月 上野駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 直ぐ近くに上野公園があり、上野動物園、国立科学博物館など、動物や古代生物、恐竜が好きな子供……

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（残り141文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

イニシア上野根岸の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

台東区ランキング

位
(1199物件中)

台東区根岸ランキング

位
(70物件中)

鶯谷駅ランキング

位
(216物件中)
入谷駅の偏差値ランキング / 上野駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格7,862万円

推定相場坪単価427万円/坪

推定相場㎡単価129万円/㎡

想定賃料　　24.6　～　27.2万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：13,374円～14,782円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　3.96％
価格帯別判定 i

イニシア上野根岸の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 8,452 ～ 8,649万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 8,059 ～ 8,452万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 7,666 ～ 8,059万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 7,273 ～ 7,666万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 6,879 ～ 7,273万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

台東区 140位 / 944物件中
台東区根岸 4位 / 57物件中
鶯谷駅 16位 / 171物件中
入谷駅 26位 / 290物件中
上野駅 58位 / 237物件中

坪賃料ランキング

台東区 97位 / 745物件中
台東区根岸 3位 / 36物件中
鶯谷駅 7位 / 121物件中
入谷駅 11位 / 208物件中
上野駅 50位 / 190物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年7月15日終値) の日経平均株価は 39,678.02 円 となります。

何年後

予測価格：7,761～8,160万円

※中央値：7,960万円

予測坪単価：432万円/坪

予測㎡単価：131万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。

新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。

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新築時騰落率

(築12年11カ月)

台東区ランキング

位
(377物件中)

台東区根岸ランキング

位
(26物件中)

鶯谷駅ランキング

位
(80物件中)
入谷駅の騰落率ランキング / 上野駅の騰落率ランキング

イニシア上野根岸の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。

築年月 所在階 向き 間取り 専有面積 バルコニー面積 新築時価格(万円) 坪単価(万円)
新築時
（2012年8月）		 2階 西北西 /南南西
2階 東南東 /南南西
3階 東南東 /南南西
4階 東南東 /西北西 /北北東
6階 西北西 /北北東
7階 東南東
8階 西北西 /北北東
9階 東南東 /南南西
10階 東南東 /南南西
11階 西北西 /南南西
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イニシア上野根岸の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年1月 2025年3月 6階 2DK 北西 角部屋 ー
2 2025年1月 2025年1月 6階 2SLDK 南東 角部屋 ー
3 2024年8月 2024年8月 1階 2LDK 東 専用庭 ー
4 2024年6月 2024年8月 14階 2SLDK 南東 ー ー
5 2024年5月 2024年7月 11階 2SLDK 南東 角部屋 ー
6 2023年12月 2024年2月 1階 2DK 西 専用庭
リフォーム		 ー
7 2023年4月 2023年5月 13階 2DK 西 角部屋 ー
8 2022年12月 2023年3月 2階 2DK 北西 角部屋 ー
9 2022年11月 2022年12月 13階 2DK 西 角部屋 ー
10 2022年8月 2022年9月 2階 2SLDK 南東 角部屋 ー
11 2022年4月 2022年4月 6階 1LDK 北西 角部屋 ー
12 2022年3月 2022年3月 10階 1R 東 ー ー
13 2022年2月 2022年3月 14階 2SLDK 南東 ー ー
14 2022年2月 2022年3月 10階 1R 東 ー ー
15 2021年4月 2021年6月 9階 2SLDK 南東 角部屋 ー
16 2020年11月 2021年1月 9階 2SLDK 東 角部屋 ー
17 2020年10月 2020年10月 13階 2DK 西 角部屋 ー
18 2020年9月 2020年10月 14階 2SLDK 南 角部屋 ー
19 2019年12月 2020年1月 13階 2DK 西 角部屋 ー
20 2019年11月 2019年12月 14階 2SLDK 南東 角部屋 ー
21 2019年1月 2019年2月 11階 1SLDK 東 角部屋 ー
22 2018年10月 2018年10月 6階 1LDK 西 ー ー
23 2018年7月 2018年10月 11階 1SLDK 東 角部屋 ー
24 2018年7月 2018年10月 6階 1LDK 西 角部屋 ー
25 2018年3月 2018年6月 7階 1SLDK 南東 ー ー
26 2017年12月 2018年1月 9階 1LDK 西 角部屋 ー
27 2017年9月 2017年10月 9階 2SLDK 東 ー ー
28 2017年9月 2017年9月 6階 2DK 西 角部屋 ー
29 2017年6月 2017年7月 10階 1SLDK 東 ー ー
30 2017年3月 2017年4月 8階 2LDK 東 ー ー
31 2017年3月 2017年3月 1階 2DK 西 角部屋
専用庭		 ー
32 2017年2月 2017年3月 1階 1SLDK 東 ー ー
33 2016年12月 2017年3月 9階 2SLDK 東 ー ー
34 2016年11月 2016年12月 1階 1SLDK 東 ー ー
35 2016年10月 2016年10月 1階 1SLDK 東 ー ー
36 2016年10月 2016年12月 1階 2DK 西 角部屋
専用庭		 ー
37 2016年10月 2016年10月 4階 1LDK 北西 ー ー
38 2016年8月 2016年11月 4階 2DK 北西 角部屋 ー
39 2015年2月 2015年6月 10階 1LDK 北西 ー ー

…残り19件
平均 7階 52.79㎡ 10.38㎡ 5,221万円 ＠326万円 ＠99万円 9,728円
183円		 10,318円
195円
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販売履歴プロット図

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周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ イニシア上野根岸の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■イニシア上野根岸の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■台東区根岸の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■台東区の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■鶯谷駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去11年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 3 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

イニシア上野根岸の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年6月 9階 2DK 北西 44.24
2025年6月 9階 2LDK 北西 44.24
2025年4月 10階 1LDK 西 40.92
2025年3月 13階 2LDK 東 56.6
2024年12月 4階 2SLDK 南東 59.57

…残り33件
平均 9階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ イニシア上野根岸の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
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  • ■イニシア上野根岸の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■台東区根岸の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■台東区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■鶯谷駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～6階 7階～9階 10階～12階 13階～15階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 12 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 5 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

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    ライオンズマンション鶯谷第7

    住所 東京都台東区根岸1丁目1番30号
    最寄駅 JR山手線 鶯谷駅 徒歩5分
    築年月 2000年1月
    階建 地上11階建
    総戸数 45戸
    口コミ数 6
    偏差値 57
    アクセス数 7953
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,267万円
    296万円
    90万円
  • 中古

    ルフォン上野公園 ザ・レジデンス

    住所 東京都台東区根岸1丁目1番32号
    最寄駅 JR山手線 鶯谷駅 徒歩3分
    築年月 2022年1月
    階建 地上14階建
    総戸数 100戸
    口コミ数 23
    偏差値 62
    アクセス数 7226
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 9,571万円
    452万円
    137万円
  • 中古

    クレストフォルム上野根岸

    住所 東京都台東区根岸1丁目1番33号
    最寄駅 JR山手線 鶯谷駅 徒歩4分
    築年月 1999年11月
    階建 地上10階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 4
    偏差値 55
    アクセス数 6053
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,500万円
    307万円
    93万円
  • 中古

    ライオンズ東京根岸グランフォート

    住所 東京都台東区根岸3丁目1番1号
    最寄駅 JR山手線 鶯谷駅 徒歩4分
    築年月 2012年4月
    階建 地上14階建
    総戸数 76戸
    口コミ数 55
    偏差値 60
    アクセス数 10873
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 8,152万円
    385万円
    117万円
  • 中古

    東急ドエルアルス鶯谷

    住所 東京都台東区根岸3丁目1番11号
    最寄駅 東京メトロ銀座線 上野駅 徒歩4分
    築年月 1983年8月
    階建 地上9階建 地下1階
    総戸数 46戸
    口コミ数 13
    偏差値 55
    アクセス数 6369
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,013万円
    284万円
    86万円

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    ホヌオハマ

    住所 東京都台東区下谷1丁目6番5号
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    築年数 2017年11月
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    エビハラビルの外観
    住所 東京都台東区根岸3丁目6番3号
    交通 東京メトロ日比谷線 入谷駅 徒歩7分
    築年数 1979年3月
    階建て 地上7階建
    口コミ数 0
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    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エビハラビル 301
    エビハラビル 301     		14.8万円
    (-円)    		 2ヶ月 1ヶ月 44.7m² 2DK 3階 南西
    エビハラビル 3F
    新着
    エビハラビル 3F     		14.8万円
    (-円)    		 2ヶ月 1ヶ月 44.7m² 2DK 6階 南
    情報取得日:2025年07月14日
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    グランパセオ根岸

    グランパセオ根岸の外観
    住所 東京都台東区根岸1丁目
    交通 東京メトロ日比谷線 入谷駅 徒歩7分
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    階建て 地上13階建
    総戸数 36戸
    口コミ数 0
    アクセス数 21
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ＧＲＡＮＰＡＳＥＯ根岸（グランパセオ根岸） 601
    新着
    ＧＲＡＮＰＡＳＥＯ根岸（グランパセオ根岸） 601     		12.7万円
    (10,000円)    		 無 無 30.3m² 1DK 6階 北東
    情報取得日:2025年07月13日
    JR京浜東北・根岸線 鶯谷駅 徒歩3分
    新着
    JR京浜東北・根岸線 鶯谷駅 徒歩3分     		12.8万円
    (10,000円)    		 無 無 30.3m² 1DK 8階 北東
    情報取得日:2025年07月12日
  • 賃貸

    ＧＲＡＮＰＡＳＥＯ根岸

    ＧＲＡＮＰＡＳＥＯ根岸の外観
    住所 東京都台東区根岸1丁目5番14号
    交通 JR山手線 鶯谷駅 徒歩3分
    築年数 2023年3月
    階建て 地上13階建
    口コミ数 0
    アクセス数 77
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    GRANPASEO根岸
    新着
    GRANPASEO根岸     		12.7万円
    (10,000円)    		 無 無 30.3m² 1DK 6階 東
    情報取得日:2025年07月11日
    GRANPASEO根岸
    新着
    GRANPASEO根岸     		12.8万円
    (10,000円)    		 無 無 30.3m² 1DK 8階 北東
    情報取得日:2025年07月11日
  • 賃貸

    リビオメゾン上野入谷

    リビオメゾン上野入谷の外観
    住所 東京都台東区下谷1丁目4番9号
    交通 東京メトロ日比谷線 入谷駅 徒歩4分
    築年数 2022年7月
    階建て 地上13階建
    総戸数 36戸
    口コミ数 0
    アクセス数 154
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    リビオメゾン上野入谷
    新着
    リビオメゾン上野入谷     		12.9万円
    (10,000円)    		 無 無 26.45m² 1K 7階 南東
    情報取得日:2025年07月14日

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    パークホームズ浅草橋
    価格 未定
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    交通 東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩4分
    階建 地上14階建
    総戸数 63戸
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    間取り 2LDK
    スコア 4.3
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    パークホームズ入谷

    パークホームズ入谷
    価格 8,750万円～8,750万円
    所在地 東京都台東区下谷3丁目10番3、7（地番）
    交通 東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩6分
    階建 地上14階建
    総戸数 37戸
    専有面積 72.37㎡～72.37㎡
    間取り 3LDK
    スコア 4.1
    投票数 3票
    アクセス数 1561
  • 新築

    サンクレイドル浅草3

    サンクレイドル浅草3
    価格 4,898万円～6,748万円
    所在地 東京都台東区橋場1丁目302番4他（地番）
    交通 東武伊勢崎線 「浅草」駅 徒歩19分
    階建 地上13階建
    総戸数 72戸
    専有面積 45.14㎡～56.43㎡
    間取り 第2期 1LDK＋S・2LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 ／ 【先着順】 1LDK＋S・2LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 ／ 第3期 1LDK＋S・2LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 3.9
    投票数 4票
    アクセス数 1788

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悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

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書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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