| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:33件 中古:35件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約109万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
東大阪市 |
クレール八戸ノ里ソレイユの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄奈良線／八戸ノ里駅 徒歩13分
-
利用可能路線
『八戸ノ里駅』 近鉄奈良線
-
所在地(住所)
大阪府東大阪市西岩田3丁目3-14 周辺地図はこちら
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構造
SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
-
階建て
12階建
-
築年月
2003年2月
-
総戸数
33戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
東大阪市立意岐部小学校
-
中学校区域
東大阪市立意岐部中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
このマンションを売却したい
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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クレール八戸ノ里ソレイユの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
クレール八戸ノ里ソレイユの【賃貸】物件情報
クレール八戸ノ里ソレイユの口コミ・評判
2021年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【八戸ノ里駅に対する口コミ】職場が東大阪市に変わることになったため，このエリアで住みやすそうな街を探していました．このエリアは繁華街のようなゴミゴミとした雰囲気は無く，また駅前に大きなスーパーもあるので暮らしやすそうに思います．周囲に病院や公共施設，また大きめの公園などもあるので住環境としては良いと感じています． 上本町まで13分，難波まで17分，梅田までも乗り換え入れて30分程度なので交通の便は良いと思います．瓜生堂で大阪モノレールと接続することになっているので，将来的には大阪空港へのアクセスもよくなりさらに便利になると期待しています． |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 八戸ノ里駅
リオカさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅自体が比較的綺麗です。昨年トイレがリニューアルされ、快適に利用できます。改札内にカレー店があります。改札を出てすぐにファミリーマートがあるので、出勤時にサッと利用できます。駅前に大きなスーパーライフがあるので、帰宅時に夕食関連の買い物にとても便利です。ライフ内にコメダ珈琲店が併設されているので、帰宅時に寄ったり、休日にモーニングやお茶利用にとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大型スーパーライフがありますので買い物がとても便利です。ライフの営業時間が夜０時までなので、夜遅くても買い物できます。ライフにコメダ珈琲店が併設されています。難波まで行かなくても気軽にコメダ珈琲店が利用できるのでとても嬉しいです。駅前にはルジャンドルというケーキ屋さんがあり、とても美味しいケーキとカフェ併設なので優雅にランチやお茶ができます。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅の高架下にイタリアンのお店、アルトレタントがあり、パスタを筆頭にどれも非常に美味しいです。駅前のライフにはコメダ珈琲店が併設されています。駅から徒歩一分のところにも本格的な珈琲店があり、美味しいコーヒーが堪能できます。駅向かいにもりやまという焼き肉店があります。神戸牛の一頭買いのお店で、非常に美味しい焼き肉が食べられます。駅周辺は非常に多くの飲食店があるのでとても便利です。鳴門屋というパン屋さんもあり、遠方から買いにくるくらい美味しいパン屋さんです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 特に感じません。子連れが多い街ですので、イライラや煩わしさを感じることの方が多いです。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅からは離れるけれど、アリーナと呼ばれる非常に大きな公園があるので、花見や散歩に良いです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大型スーパーがあったり、飲食店の価格も難波や梅田に比べて安いので、コストパフォーマンスは良いと思います。電車の乗り換えなしで難波まで行けるのも利点だと思います。 |
2023年3月 八戸ノ里駅
かわさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 難波まで乗り換え無しで1本で行ける。トイレが広くて綺麗｡ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにスーパー、居酒屋、カラオケ等あるため、とても便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋、ファミリーレストラン、等沢山ある｡ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園から大学までそろっているため子育てしやすい |
| 治安 |
2 |
メリット | 警察署が駅から近く、徒歩五分ほどで着く。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃の相場は5万から7万｡学生向けの賃貸多め。一軒家の新築多め。 |
2021年10月 八戸ノ里駅
【メリット】 八戸ノ里駅（やえのさとえき）は、大阪府東大阪市小阪三丁目にある、近畿日本鉄道（近鉄）奈良線……
2019年12月 八戸ノ里駅
【メリット】 東大阪市花園ラグビー場が今、ラグビーワールドカップで盛り上がっておりますが、その会場まで僅……
クレール八戸ノ里ソレイユの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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東大阪市ランキング(335物件中) |
東大阪市西岩田ランキング(14物件中) |
八戸ノ里駅ランキング(41物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,056万円
推定相場坪単価109万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
クレール八戸ノ里ソレイユの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,286 ～ 3,362万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,133 ～ 3,286万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,980 ～ 3,133万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,827 ～ 2,980万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,674 ～ 2,827万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築22年5カ月) |
東大阪市ランキング(85物件中) |
東大阪市西岩田ランキング(3物件中) |
八戸ノ里駅ランキング(10物件中) |
クレール八戸ノ里ソレイユの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年2月） |
2階 | 南 /西 /北 | |||||
| 3階 | 南 /東 | ||||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 4階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 5階 | 南 | ||||||
| 5階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 8階 | 南 | ||||||
| 9階 | 南 | ||||||
| 11階 | 南 /東 |
クレール八戸ノ里ソレイユの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 2025年6月 | 6階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年6月 | 2025年6月 | 6階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年12月 | 2025年4月 | 6階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年12月 | 2025年4月 | 6階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年9月 | 2025年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2024年4月 | 2024年10月 | 6階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2024年4月 | 2024年10月 | 6階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年8月 | 2023年8月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2023年5月 | 2023年8月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2023年2月 | 2023年2月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2022年12月 | 2023年1月 | 3階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2022年6月 | 2022年7月 | 3階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2022年3月 | 2022年4月 | 6階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 14 | 2021年1月 | 2021年2月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2019年4月 | 2019年8月 | 12階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 16 | 2018年10月 | 2018年11月 | 5階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2018年9月 | 2018年9月 | 5階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2018年3月 | 2018年10月 | 5階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2017年10月 | 2017年10月 | 4階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2017年5月 | 2017年8月 | 12階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2017年4月 | 2017年10月 | 4階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2017年2月 | 2017年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 23 | 2017年2月 | 2017年5月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 24 | 2017年1月 | 2017年1月 | 7階 | 2SLDK | ー | ー | ー | |||||||
| 25 | 2016年12月 | 2017年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2016年12月 | 2017年2月 | 4階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 27 | 2016年11月 | 2016年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 28 | 2016年9月 | 2016年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 29 | 2016年7月 | 2016年8月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 30 | 2016年6月 | 2016年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 31 | 2016年2月 | 2016年5月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 32 | 2015年12月 | 2016年6月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 33 | 2015年11月 | 2016年5月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 34 | 2013年10月 | ー | 10階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 35 | 2013年9月 | ー | 10階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り15件 |
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| 平均 | 5階 | 92.85㎡ | 26.54㎡ | 2,629万円 | ＠94万円 | ＠29万円 | 5,584円 59円 |
16,470円 176円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■クレール八戸ノ里ソレイユの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■東大阪市西岩田の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
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-
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■東大阪市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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-
■八戸ノ里駅の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 87.46～97.37㎡｜94.84㎡ | 2,837万円｜99万円/坪 |
| 4階～6階 | 87.15～97.37㎡｜92.43㎡ | 2,560万円｜92万円/坪 |
| 7階～8階 | 87.15～87.15㎡｜87.15㎡ | 2,130万円｜80万円/坪 |
| 9階～10階 | 87.15～87.15㎡｜87.15㎡ | 2,237万円｜85万円/坪 |
| 11階～12階 | 87.15～97.37㎡｜90.55㎡ | 2,340万円｜86万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 87.15～97.37㎡｜93.01㎡ | 2,643万円｜94万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
