ザ・パークハウス駒込フレシア
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:29件 中古:23件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約399万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
北区 |
ザ・パークハウス駒込フレシアの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山手線／駒込駅 徒歩10分
JR山手線／田端駅 徒歩11分
-
利用可能路線
『駒込駅』 JR山手線 東京メトロ南北線
『田端駅』 JR山手線 JR京浜東北線
-
所在地(住所)
東京都北区中里3丁目21-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
2011年7月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
区立田端小学校
-
中学校区域
区立田端中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●24時間ゴミ出し可 ●バリアフリー ●「マルエツプチ駒込店」約680m ●「区立中里三丁目児童遊園」約4m ●「区立滝野川図書館」約660m ●「都立旧古河庭園」約770m ●ルーフバルコニー：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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50代 Mさま
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業者の方に丁寧に対応いただいたため
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30代 Sさま
囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
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Nさま
複数社に金額をだしてもらうことができた
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電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
ザ・パークハウス駒込フレシアの【中古】販売情報 本日、11人がこの物件を閲覧しました。
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ザ・パークハウス駒込フレシアの【賃貸】物件情報
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ザ・パークハウス駒込フレシアの口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【田端駅に対する口コミ】山手線沿線なのでどこへ行くにも便利です。都心の中でも、閑静なエリアなので、山手線沿いとは思えないほど静かです。駅直結のショッピングセンターもスーパーもあるので生活にはとても便利です。飲食店もほどよく存在し、外食にも困りません。 |
|---|---|---|---|
2022年10月
かなたさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 閑静な住宅街エリアでとても静か。目の前に公園があり子どもが遊ぶのに便利 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 駒込駅
nananさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅がコンパクトで、改札からホームが近いです。ホームドアがあります。最低限の買い物場所があります。エスカレーターがあります。電車がすぐきます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 何かとある、でも何もないと感じる、強いていえばそれがレアな山手線の駅です。二つの出口それぞれ半径500メートルを見ても何かとあるにはあるんです！ |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 広い目で見れば何かとある。トイレもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 治安がすこぶるいい。教育環境は申し分ない。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 一部古いエリアもあるが、居酒屋が立ち並んでいることもなく、客引きがいるようなこともない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | それぞれに合ったエリアで選べば、ちょうどいい。 |
2023年11月 田端駅
こぎみゅんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR山手線と京浜東北線が通っているため、かなり利便性が高い。本数も3〜4分に1本は出ている。池袋新宿方面・上野東京方面の中間あたりにあるためどの方面も行きやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅のすぐ近くにマクドナルドやガスト、ラーメン屋がある。駅と併設している施設にはスターバックスがある。また、トモズという薬局もある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | スターバックスが店内もわりと広めで、そこまで混雑していないのでゆったり過ごすことができる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅のトイレには多機能トイレあり。幼稚園や保育園は少なくはないと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 北区の他の地域(赤羽・王子)などに比べると落ち着いている。年齢層が比較的高めなので酔っ払いやヤンキーのような若者も少ない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 山手線沿いの他の場所に比べると、家賃は安めである。物価は安くはないが、駅から徒歩5分ほどの場所に業務用スーパーがある。 |
2023年10月 田端駅
ぴこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線と京浜東北線が通っており、どこにでも行けるから。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スターバックスやドラッグストアがあるのが良い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 人気のあるカフェが多くていいと思う。入りやすい雰囲気。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | スターバックスから電車が見えるから子供たちにはとても良いと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 全体的に綺麗。ゴミ箱も常に変えているイメージ。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 全体的にコストパフォーマンスは良いと思われる。特に不便ではない。 |
2021年10月 田端駅
【メリット】 、ﾄﾞｺﾓ回線契約者ではない場合には、本項に定める情報のうち、一部情報は提供されません。<……
ザ・パークハウス駒込フレシアの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格8,922万円
推定相場坪単価399万円/坪
推定相場㎡単価121万円/㎡
ザ・パークハウス駒込フレシアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 9,591 ～ 9,814万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 9,145 ～ 9,591万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 8,699 ～ 9,145万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 8,253 ～ 8,699万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 7,807 ～ 8,253万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ザ・パークハウス駒込フレシアの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2011年7月） |
1階 | 南西 | |||||
| 1階 | 南東 /北東 | ||||||
| 2階 | 南東 | ||||||
| 3階 | 南西 | ||||||
| 3階 | 南東 | ||||||
| 3階 | 南西 /北東 /南東 | ||||||
| 4階 | 南西 /北西 /北東 | ||||||
| 5階 | 南西 /北東 /南東 |
ザ・パークハウス駒込フレシアの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2019年10月 | 2020年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2019年8月 | 2019年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2018年11月 | 2019年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2018年3月 | 2018年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2018年2月 | 2018年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2018年1月 | 2018年2月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2017年11月 | 2017年11月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2017年11月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2017年11月 | 2017年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2017年10月 | 2017年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2017年10月 | 2017年11月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 16 | 2017年10月 | 2017年11月 | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 17 | 2017年9月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 18 | 2017年8月 | 2017年8月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2017年5月 | 2017年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2017年5月 | 2017年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2017年5月 | 2017年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2017年3月 | 2018年1月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2016年11月 | 2017年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 3階 | 69.96㎡ | 11.52㎡ | 6,141万円 | ＠291万円 | ＠88万円 | 17,779円 254円 |
13,901円 198円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・パークハウス駒込フレシアの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■北区中里の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■北区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■駒込駅の売買相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ザ・パークハウス駒込フレシアの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 2階 | 3LDK | 東 | 72.56 | |||||||
| 平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ザ・パークハウス駒込フレシアの賃料相場
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■北区中里の賃料相場
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■北区の賃料相場
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前年比
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■駒込駅の賃料相場
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
