デュオプレステージ明石駅前グランスカイ
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 口コミ | メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約162万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
明石市 |
デュオプレステージ明石駅前グランスカイの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／明石駅 徒歩5分
山陽電鉄本線／山陽明石駅 徒歩5分
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利用可能路線
『明石駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
『山陽明石駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県明石市桜町6 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2013年2月
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総戸数
62戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
明石市立明石小学校
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中学校区域
明石市立錦城中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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デュオプレステージ明石駅前グランスカイの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
デュオプレステージ明石駅前グランスカイの【賃貸】物件情報
デュオプレステージ明石駅前グランスカイの口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】姫路駅から約30分で行ける距離です。山陽電鉄駅も近くにあり、神戸方面へスムーズに行ける感じです。一人暮らしをするなら、家賃的に高くはありません。ワンルームは4万円台で借りれ、神戸へのアクセスがいいため住み心地は良好です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】明石駅付近に、商業施設が少し増えて買い物を楽しめる感じです。飲食店もいろいろあり、名物の食べ物も美味しいです。明石駅付近は、姫路、神戸に比べると繁華街の規模は小さいので治安は良い方です。高層マンションも立ち、住んでみたい環境を感じます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】うどん屋、定食屋などがあり、駅前のハピオスあかし１Fには、「明石焼き」の松竹が人気です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】駅の北側に大きな公園があり、のんびりできるのがいいです。東側は、住宅街も広がり住みやすいエリアがあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2025年1月
かのん８８８８さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 管理人さんが常に清潔に管理してくれている。管理組合がしっかりしている。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 立地はえきからちかくすーパーも近いので便利です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | きれいにしてくれています。管理人さんが週に3日日勤帯にいらっしゃいます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 騒音は気になりません。上から大きな音が鳴るという印象もありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 明石駅も近く、スーパーもかなり近く便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 大きな問題はありませんが、飲み屋が近くにあるため気になる方にとっては気になると思います。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【明石駅・山陽明石駅に対する口コミ】駅がキレイでかつ、駅で買い物がてきるのは非常に利便性が高い。 また無印やスターバックスといった若者に人気の店も入っているのが良い。年々と駅周辺が開発されていっており、明石に行きたくなると思う人が増える環境になっていると思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年6月 明石駅
もちさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ・JR神戸線新快速が止まる ・兵庫県免許試験場行きのバスがある ・タクシー乗り場に常にタクシーが止まっている |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ・駅から徒歩1分圏内に、服屋(例：earth)、生活雑貨(例：3coins)、本屋、薬局(例：マツモトキヨシ)、病院、銀行(例：三井住友銀行、みずほ銀行)すべてそろっている |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 有名な飲食店チェーン店は一通り揃っている 以下にお店を記載 ・マクドナルド ・スターバックス ・王将 ・鳥貴族 ・すき家 ・喃風 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ◆明石駅から通える幼稚園、保育園、学校の名前と規模を記載します ・いかわ幼稚園 ・ありせ幼稚園 ・あい保育園 ・有瀬小学校(規模：1000名ほど) ・伊川谷小学校 ◆多機能トイレ ・駅から徒歩１分圏内に２個 ・ベビーカ、車椅子も利用可能 ・男子トイレ、女子トイレではなく、男女共通トイレ |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は基本的に綺麗で、交番もあり、子供も多いので治安はよい |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 明石市では「中学生まで病院代が無料」などの対策をしているので、かなり住みやすい |
2021年10月 明石駅
【メリット】 比較的綺麗で、駅構内は十分広い。また、ピオレやパピオスなどの駅周辺施設も充実している。コン……
2020年10月 明石駅
【メリット】 再開発された駅南側の商業ビル「パピオス明石」には、市役所総合窓口、図書館、子育て支援センタ……
2018年2月 明石駅
【メリット】 徒歩わずか3分足らずで、明石公園があります。とても大きな公園で池などもある美しい公園なので……
デュオプレステージ明石駅前グランスカイの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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明石市ランキング(525物件中) |
明石市桜町ランキング(5物件中) |
明石駅ランキング(197物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,222万円
推定相場坪単価162万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
デュオプレステージ明石駅前グランスカイの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,463 ～ 3,544万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,302 ～ 3,463万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,141 ～ 3,302万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,980 ～ 3,141万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,819 ～ 2,980万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
デュオプレステージ明石駅前グランスカイの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年2月 | 3階 | 2SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年1月 | 4階 | 2SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2021年9月 | 2021年9月 | 8階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2021年8月 | 2021年8月 | 9階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年4月 | 2020年6月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年3月 | 2020年4月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2018年6月 | 2018年6月 | 9階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2018年2月 | 2018年2月 | 13階 | 2SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2017年2月 | 2017年4月 | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 10 | 2016年4月 | 2016年5月 | 8階 | 3LDK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2015年8月 | 2015年9月 | 13階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2015年2月 | 2015年4月 | 2階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2013年12月 | ー | 10階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 68.65㎡ | 14.47㎡ | 2,860万円 | ＠139万円 | ＠42万円 | 4,875円 71円 |
7,025円 102円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■デュオプレステージ明石駅前グランスカイの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■明石市桜町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■明石市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■明石駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 65.5～72㎡｜68.29㎡ | 2,652万円｜129万円/坪 |
| 4階～6階 | 65.5～67.4㎡｜66.45㎡ | 3,080万円｜153万円/坪 |
| 7階～9階 | 67.4～72㎡｜70.84㎡ | 3,092万円｜144万円/坪 |
| 10階～12階 | 72～72㎡｜72㎡ | 2,750万円｜126万円/坪 |
| 13階～14階 | 65.5～65.5㎡｜65.5㎡ | 2,650万円｜133万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.4～72㎡｜69.85㎡ | 2,770万円｜131万円/坪 |
| 東向き | 65.5～72㎡｜67.36㎡ | 2,971万円｜146万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
