プレシス花小金井
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:42件 中古:15件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:22件 デメリット:21件 特徴:10件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約211万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
小平市 |
プレシス花小金井の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武新宿線／花小金井駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『花小金井駅』 西武新宿線
-
所在地(住所)
東京都小平市花小金井南町1丁目13-12 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
2012年7月
-
総戸数
43戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
市立小平第八小学校
-
中学校区域
市立花小金井南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●24時間ゴミ出し可 ●「大丸ピーコック花小金井店」約150m ●「多摩湖自転車道」約140m ●「公立昭和病院」約1420m ●「おふろの王様花小金井店」約1000m ●「ノジマ小平店」約1380m ●「ニトリ田無店」約2000m ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【プレシス花小金井の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
プレシス花小金井と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
-
40代 Oさま
売却先がすぐ決まった
-
Yさま
早く売却できました
-
50代 Nさま
カスタマーサービスがよさそうだったから
-
50代 Kさま
期待通り複数社とコンタクトできた。
-
50代 Sさま
投資用マンションの売却、しかも初めての経験という事もありマンションレビューさんの記事を参考に活動を行い、タカウル！で紹介された不動産会社に仲介いただき、なんとかマンシ・・・
【続きを読む】 -
50代 Sさま
想定より早めに売却が完了したので
-
50代 Mさま
査定依頼してから思った以上に早く売買契約まで終えることができてよかったです
-
30代 Mさま
業者の方に丁寧に対応いただいたため
-
30代 Sさま
囲い込みをしない優良な業者様と出会えたため。
-
Nさま
複数社に金額をだしてもらうことができた
-
30代 Mさま
電話ではなくメールやチャットベースでコミュニケーションをとりたいという要望に合わせてくれる仲介業者が見つかったことと、売却価格も満足のいくものだったから
-
30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
プレシス花小金井の【中古】販売情報
この物件の販売情報が出たら教えて
「このマンションの販売情報が欲しい」、「このマンションに近い物件の販売情報が欲しい」などご希望がございましたら無料物件リクエストで、優秀なエージェントから物件情報を受け取れます。
※提携先の「TERASS Offer」のエージェントより紹介を受けられます。
「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
プレシス花小金井の【賃貸】物件情報
この物件を賃貸で貸したい
【プレシス花小金井の所有者様へ】
マンションレビュー では賃貸オーナー様に『管理手数料0円』の賃貸管理サービスをお勧めさせていただいております。これから物件を貸し出す予定の方、既に賃貸中の方は必ず詳細をご確認ください。
※提携先の「恵比寿不動産」より紹介を受けられます。
プレシス花小金井の口コミ・評判
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
・スーパーマーケット(大丸ピーコック）コンビニ(セブンイレブン・ファミリーマート）、病院(内科・耳鼻科・皮膚科・整形外科・歯医者など）・クリーニング(ＮＩＣＥクリーニング）、美容院、ミスタードーナツ、ファミレス(ジョナサン）、TSUTAYA、スポーツクラブ、銀行(三井住友）など必需品は大体揃う。 ・西武新宿線花小金井駅 急行が止まるので、終点の西武新宿駅まで20分から25分で着く。 中央線より空いており、電車遅延や人身事故も少ないので、通勤通学時間が読みやすい。 ・すぐ大きな道路に出られ、駅のロータリーが見えるので、安心。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
・駅の近くはグリーンロードがあり、春は桜並木、秋は紅葉と自然に触れ合える。 ・踏切の音はベランダに出ればかすかに聞こえる程度。静かな住宅街。虫はそこまで多くない。 ・スーパーマーケット、コンビニ、病院、美容院、ファミレス、ミスド、ＴSＵＴＡＹＡ、origin弁当、携帯ショップなど生活必需品は揃っている。小学校、中学校も近い。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
・小規模マンションなので、エントランスもすっきりしたデザイン。 ・朝早くから、管理人が毎日清掃。 ・ALSOKに入っている。監視カメラあり。オートロック。 ・宅配BOXあり。駐輪場は空きがあり。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
・鍵穴に入れなくてもかざすだけで鍵を開けられる。(両手が塞がっていても便利） ・床暖房がある。 ・室内の段差なし。(風呂場は手すりがついている） |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
スーパー、コンビニなど生活必需品が徒歩圏内に揃っている。 飲食店もある。(ファミレス、居酒屋、個人カフェ） スーパーも何件かあるので、購入品、特売日によって店を選ぶ。物価は普通。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
・小学校、中学校、幼稚園、保育園すべて近くにある。(幼稚園二つ、保育園三つほど）中学校は市内でも優秀な生徒が集まるので有名。 ・病院(内科・小児科・循環器科・整形外科・耳鼻科・歯医者）が近くに揃っている。救急病院(公立昭和病院）あり。七月に産婦人科も開業予定。 ・結構有名な小金井公園あり。観光客も多い。 ・東部出張所があるので、住民票や戸籍謄本など市役所まで行かなくても簡単な手続きは可能。 ・お祭りは夏に複数あり。（サンバ祭り、西武通り祭りなど） |
デメリット（5件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【花小金井駅に対する口コミ】都心まで２０分位の場所で、通勤ラッシュも比較的に緩い。西武沿線では安い方だと思います。建物も比較的新しいところが多い。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【花小金井駅に対する口コミ】駅前にはスーパーやコンビニ、商店街などもあり非常に便利。これといって危険そうな場所ではない。治安もいい方だと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【花小金井駅に対する口コミ】一人で入れるお店や、団体で入れるお店がバランスよくある。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【花小金井駅に対する口コミ】駅近くに保育園等の施設もあり、お迎えなんかも便利そう。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 駅近物件なので徒歩圏内にスーパー３つ、コンビにも３つ。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 駅近にも関わらず窓を開けていても電車の騒音はほとんどしない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 大規模物件ではないので共用施設的なものは元からないが、一般的なセキュリティーなど問題なし。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | スラブ厚はしっかりしており、隣室からの生活音は皆無。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 駅近物件なので徒歩圏内にスーパー３つ、コンビにも３つ。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 小学・中学校までも近い。病院関係も一通り揃っており全て徒歩圏内。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 最寄り駅までエントランスから４分程度で行けるところ。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
駅近ながら窓を開けても電車の音がほとんどしない。 エントランスから徒歩１分でスーパー、コンビニがある。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 特筆すべき共用施設はなく、一般的な施設のみです。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | しっかりとスラブ厚があり隣の家の生活音は皆無です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 徒歩１分にスーパーとコンビニがあります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
乗降客数は沿線でも多い方なので病院関係は問題ありません。 学校や保育園に距離的に困る事はありません。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 花小金井駅
はとぽーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 新宿まで急行20分程度とアクセスは良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 必要なものは揃っており、生活する上で不便はしない。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅前はチェーン店が複数あり、お酒を飲むのにも苦労はしない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園がたくさんあり、自然が近くにある環境 |
| 治安 |
4 |
メリット | 歓楽街がないので駅前も穏やかで安心できる |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 23区外では比較的都心へのアクセス面が良く、物件も安価 |
2024年6月 花小金井駅
まひつさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 電車の本数はまあまあ。拝島ライナーは止まらないので気をつけてほしい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くにいなげや、西友があり便利。西友に本屋もあって通いやすい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くにマクドナルドやドトールなどの飲食店が割と多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小金井公園は広くて遊具が多い。お子様連れにおすすめ。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の近くに交番があり何か困った時は安心。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は聞いた話しだとまあまあだと思われる。 |
2022年1月 花小金井駅
【メリット】 南口の駅前はとても落ち着いています。北口はスーパーや商店街があるため、買い物に便利です。ド……
2020年12月 花小金井駅
【メリット】 主に家族向けの駅。北口にスーパーが2つ、南口にスーパーが1つある。
ドラッグスト……
プレシス花小金井の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
小平市ランキング(284物件中) |
小平市花小金井南町ランキング(38物件中) |
花小金井駅ランキング(167物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,323万円
推定相場坪単価211万円/坪
推定相場㎡単価64万円/㎡
プレシス花小金井の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,648 ～ 4,756万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,431 ～ 4,648万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,215 ～ 4,431万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,999 ～ 4,215万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,783 ～ 3,999万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築12年11カ月) |
小平市ランキング(81物件中) |
小平市花小金井南町ランキング(4物件中) |
花小金井駅ランキング(34物件中) |
プレシス花小金井の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2012年7月） |
1階 | 東 | |||||
| 2階 | 東 /西 /北 | ||||||
| 2階 | 東 | ||||||
| 2階 | 東 | ||||||
| 3階 | 東 | ||||||
| 3階 | 東 | ||||||
| 4階 | 東 /南 /西 | ||||||
| 4階 | 東 | ||||||
| 5階 | 東 | ||||||
| 5階 | 東 |
プレシス花小金井の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年12月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年9月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年10月 | 2021年10月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2020年3月 | 2020年3月 | 4階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年9月 | 2019年10月 | 4階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2019年7月 | 2019年8月 | 4階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2017年5月 | 2017年6月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2017年3月 | 2017年5月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2017年3月 | 2017年6月 | 3階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2016年5月 | 2016年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2016年3月 | 2016年4月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2015年11月 | 2015年12月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 61.44㎡ | 5.78㎡ | 3,615万円 | ＠194万円 | ＠59万円 | 12,865円 215円 |
13,113円 213円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プレシス花小金井の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■小平市花小金井南町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■小平市の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■花小金井駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 54.84～66.12㎡｜62.64㎡ | 3,811万円｜199万円/坪 |
| 3階～3階 | 56.91～66.12㎡｜61.8㎡ | 3,705万円｜197万円/坪 |
| 4階～4階 | 54.84～67.21㎡｜58.96㎡ | 3,184万円｜178万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 54.84～67.21㎡｜61.44㎡ | 3,615万円｜193万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
