プラウド小石川
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:59件 中古:14件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 22件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約662万円/坪
賃料:約15553円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約2.82％ |
| 偏差値ランキング |
文京区 |
プラウド小石川の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東京メトロ丸ノ内線／茗荷谷駅 徒歩4分
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利用可能路線
『茗荷谷駅』 東京メトロ丸ノ内線
-
所在地(住所)
東京都文京区小石川5丁目19-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付12階建
-
築年月
2011年7月
-
総戸数
65戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
北北西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
窪町小学校
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中学校区域
第一中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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複数社に金額をだしてもらうことができた
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多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
プラウド小石川の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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プラウド小石川の【賃貸】物件情報
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プラウド小石川の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
駅からの都心部へはとてもアクセスがよく、丸ノ内線沿いの駅はターミナル駅が多いため乗り換えも便利です。 スーパーやコンビニが多く点在しており、日用品の買い出しには困りません。 周辺は学校や教育施設が多く、パチンコ店や風俗店などが皆無となっているため、治安がとても良いです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
教育施設や学校も多く緑の多い閑静な住宅街となっている。 近くには有名は桜並木の通りがあるなど、緑がとても多い。また、とても治安がよく人も親切な方が多い。 飲食店が多く、日用品に困ることはない。また、公園やスポーツ施設が多く点在するので、子供遊ぶ場所などにも困ることはない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
・外観・エントランスのデザイン性 外観はとても綺麗で、エントランスも飽きない高級感のある仕様となっている。 ・管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無） 管理人が何人かおり、共有エリアの清掃をしています。またフロントは日中対応してくれます。 ・セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等） セキュリティーは固く、エントランス・エレベーター・玄関にて鍵をかざす必要があります。また監視カメラも完備されており、管理人もいます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 外観はよくないが中はきれいになっている。日当たりもよく、清潔感があるのですみやすい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 近くにコンビニたスーパー飲食店は多く存在し、日用品は揃えられる。また電車で5分で池袋に出られることから買い物もそこまで困ることはない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
教育施設や学校が近くにはたくさんあり、また治安も都で一番良い区となっているため子育てには一押しの場所である。 病院も文京区内にたくさん点在しており、選びたい放題である。 公園も周辺にたくさんあり、緑がたくさんあります。 |
2023年6月
あああむさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 見た目はキレイ住んでる人の車はほぼ高級車 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2022年5月
メトロの女さん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 自然豊かな教育の森公園をはじめ、公園が近い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【茗荷谷駅に対する口コミ】2,3分に一本はくるので、使いやすい。逃してもすぐくるしとおもえる。最近近くにセブンとDAISOも来たので、コンパクトには使いやすい。駅ナカに小さなコンビニキオスク？あり。ATMもあって、あ！というときには助かる。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年12月 茗荷谷駅
あかずきさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅が広く開放的でとても良い。駅の上にセリア、向かいのスーパー三徳のビルにダイソーもあり、飲食店も増えて、昔よりとても充実してきた。 |
|---|---|---|---|
2024年5月 茗荷谷駅
カズトさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 東京駅や池袋駅には1本で行ける点は評価できる。 銀座などにも行きやすく、大人の街に行くなら東京方面へ、若者の街なら池袋方面へと良いとこどりはできる。 1駅行けば後楽園駅もあり、そこで南北線に乗り換えることもできるので、比較的利便性はある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 大きな商業施設はないが、スーパーは2軒あり、雑貨はダイソーとセリアがある。薬局も充実しており、生活用品には困ることはない。 病院も小さなクリニックが点在しているため、おおよその科は網羅できているため安心できる点も良い。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 松屋やマクドナルド、サイゼリアなど、一定のチェーン店はある。お昼にこだわらなければ困ることはない。最近移転してきた中央大学のキャンパスにはスタバもあるので、その点も評価できる。 駅前のセブンイレブンも駅前なのにイートインコーナーがあるので、カフェ程度ならここでも良い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 私立、公立、国立と学校の選択肢は多い。国立はもちろん、公立の小学校もレベルが高いと聞いているので、子育ては比較的しやすいだろう。 公演も大きなものが1つあり、子供たちはいつもそこで遊んでいる。大学生のサークルがダンスの練習をしたりしているのを見かけることもある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 居酒屋が少ない分、夜の街で酔っ払いなどを見かけることはない。飲んでいる人がいても、近くの学校の先生なのか、品のいい飲み方をしているようで、ベロベロになっていることはないので、治安は比較的良いと感じている。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 住んでいるだけでステータスになる地区だとは思う。小学校、中学校だけでなく、大学も多いので、教育に力を入れて子育てするのであればおすすめの場所ではある。 家賃相場は高いので、治安も良いし、変な人は住んでいない点も評価できる。 |
2023年7月 茗荷谷駅
うらかべさんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 主要駅、都心部へのアクセス利便: 茗荷谷駅からは東京都心部や主要駅へのアクセスが便利です。例えば、東京駅へは直通でアクセスできます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設の充実度: 茗荷谷駅周辺には商業施設が充実しています。例えば、茗荷谷駅直結のショッピングモール「茗荷谷アトレ」や近隣にあるスーパーマーケットなど、日常の買い物に便利な施設が揃っています。 公共施設の充実度: 茗荷谷駅周辺には公共施設も充実しています。近隣には図書館や体育館などの施設があり、様々な活動やイベントに利用することができます。 病院、診療所、救急病院の数: 茗荷谷駅周辺には複数の病院や診療所があり、医療施設へのアクセスが良好です。救急病院も近くにあり、緊急時にも安心です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 茗荷谷駅周辺には、飲食店が充実しています。居酒屋、ラーメン店、中華料理店、焼肉店、寿司店、蕎麦店、イタリアン、フレンチ、カフェ、ベーカリー、お弁当屋など、様々なジャンルのお店があります。 有名なお店としては、「寿司 築地日本海 茗荷谷店」、「ガスト 茗荷谷駅前店」、「蕎麦蔵結 茗荷谷店」などがあります。寿司 築地日本海 茗荷谷店は、新鮮な魚介を使った寿司が美味しいお店です。ガスト 茗荷谷駅前店は、ファミリーレストランで、様々なメニューが揃っています。蕎麦蔵結 茗荷谷店は、手打ち蕎麦が美味しいお店です。 メリットとしては、様々なジャンルのお店が揃っているので、好みに合わせて食事を楽しむことができることです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園・保育園の数は、文京区内でもトップクラスです。また、学校も公立・私立と様々な選択肢があります。公園や児童館など、子どもが遊べる場所もたくさんあります。 駅には多機能トイレがあり、エレベーターやスロープも整備されているので、ベビーカーや車椅子でも安心して利用できます。 メリットとしては、子育てに必要な施設が充実していることです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅、駅周辺の綺麗さ: 茗荷谷駅とその周辺は清潔で美しい環境が保たれています。公共の場や道路が整備されており、住民にとって快適な生活空間です。 駅前に交番がある: 茗荷谷駅の近くには交番があり、警察の存在が安心感を与えます。緊急時や治安に関する問題に対して迅速な対応が期待できます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃と利便性のバランス: 茗荷谷駅周辺は比較的家賃が抑えられており、都心部へのアクセスも便利です。住みやすさと利便性のバランスが取れた地域です。 物価: 茗荷谷駅周辺の物価は一般的な都心部と比べてやや低めです。食料品や日常生活用品の価格が比較的手頃で、コストパフォーマンスが良いです。 |
2019年11月 茗荷谷駅
【メリット】 丸の内線ということで池袋まで五分でつけます。他の主要土地、東京駅新宿駅などにも一本でいけま……
プラウド小石川の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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文京区ランキング(1354物件中) |
文京区小石川ランキング(168物件中) |
茗荷谷駅ランキング(284物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格11,997万円
推定相場坪単価662万円/坪
推定相場㎡単価200万円/㎡
プラウド小石川の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 12,896 ～ 13,196万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 12,297 ～ 12,896万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 11,697 ～ 12,297万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 11,097 ～ 11,697万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 10,497 ～ 11,097万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 文京区 | 48位 | / 1,035物件中 |
|---|---|---|
| 文京区小石川 | 11位 | / 130物件中 |
| 茗荷谷駅 | 8位 | / 209物件中 |
坪賃料ランキング
| 文京区 | 80位 | / 835物件中 |
|---|---|---|
| 文京区小石川 | 18位 | / 114物件中 |
| 茗荷谷駅 | 13位 | / 167物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
プラウド小石川の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2011年7月） |
1階 | 北北西 | |||||
| 1階 | 北北西 /西南西 | ||||||
| 2階 | 北北西 | ||||||
| 3階 | 南南東 /西南西 | ||||||
| 3階 | 西南西 /南南東 /北北西 | ||||||
| 4階 | 西南西 /南南東 | ||||||
| 5階 | 西南西 /南南東 /北北西 | ||||||
| 6階 | 南南東 /西南西 | ||||||
| 7階 | 西南西 /南南東 /北北西 | ||||||
| 8階 | 北北西 /東北東 /西南西 |
プラウド小石川の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年5月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 7階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年10月 | 1階 | 2LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年4月 | 2023年7月 | 1階 | 2LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2017年1月 | 2017年2月 | 1階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2016年6月 | 2016年6月 | 7階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2016年2月 | 2016年3月 | 9階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2015年12月 | 2015年12月 | 9階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2015年10月 | 2015年11月 | 9階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2015年8月 | 2015年9月 | 7階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2015年5月 | 2015年8月 | 7階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2015年1月 | 2015年3月 | 1階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2013年5月 | ー | 2階 | 2LDK | 北北西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2012年12月 | ー | 1階 | 2LDK | 西南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 67.17㎡ | 5.06㎡ | 9,537万円 | ＠472万円 | ＠143万円 | 20,050円 298円 |
10,299円 154円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■プラウド小石川の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■文京区小石川の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■文京区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■茗荷谷駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
プラウド小石川の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 1階 | 2LDK | ー | 70.07 | |||||||
| 2023年10月 | 1階 | 2LDK | 北西 | 69.16 | |||||||
| 2022年6月 | 10階 | 3LDK | 北西 | 86.77 | |||||||
| 2022年5月 | 8階 | 2LDK | ー | 69.07 | |||||||
| 2022年5月 | 1階 | 2LDK | ー | 70.07 | |||||||
…残り17件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■プラウド小石川の賃料相場
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■文京区小石川の賃料相場
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■文京区の賃料相場
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■茗荷谷駅の賃料相場
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賃料×面積プロット
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過去13年間の賃料内訳
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