| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:25件 中古:41件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:9件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約195万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
川口市 |
パークホームズ南浦和セントラルフォレストの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京浜東北線／南浦和駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『南浦和駅』 JR武蔵野線 JR京浜東北線
-
所在地(住所)
埼玉県川口市小谷場1008 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付6階建
-
築年月
2012年3月
-
総戸数
25戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
芝西小学校
-
中学校区域
小谷場中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●ペット可 ●「コモディイイダ南浦和東口店」約350m ●「舟山公園」約100m ●「南浦和団地内郵便局」約190m ●「セブンイレブン南浦和３丁目店」約250m ●「ドラッグスギ南浦和店」約390m ●ルーフバルコニー：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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-
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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パークホームズ南浦和セントラルフォレストの【賃貸】物件情報
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パークホームズ南浦和セントラルフォレストの口コミ・評判
2021年2月
たどさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 全ての部屋の窓からは川口市保全緑地の林が目の前なので、鳥やセミの泣き声で季節を感じれますし、エントランスは船山公園に面しており、サクラ、ハナミズキなど、四季を感じれます。クワガタがベランダにいたりしたこともありました。また、スーパーはダイエー、コモディ、マルエツ、業務スーパーと比較して買うことができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2024年6月
maruさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 近隣は静かな住宅街で落ち着いて過ごすことができます。マンション隣が川口市所有の管理林の為、窓から借景のような形で木々、竹林を見る事ができます。公園も近いのでファミリーにはうってつけかと思われます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2022年12月
タマキさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 電車について言うと交通の便は非常にいいと思う。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 公園が多い。スーパー充実。駅まではほぼ平地なので自転車も楽。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | セキュリティは非常にしっかりしていて助かる。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 東向きの住居が多く、朝はまぶしすぎて、遮光カーテン必須。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 日常生活の買い物には不便がない。まあまあ便利 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【南浦和駅に対する口コミ】京浜東北線と武蔵野線が止まるので 東京へのアクセスも良く、ディズニーランドに行く時にも便利！ 駅近にファストフード店も多く、スーパーもあるので、お仕事帰りにもとっても便利です！ 武蔵野線の乗り換えも新しく階段が出来たので、スムーズです！ |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 南浦和駅
よもちんさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数路線が使え、東西南北に移動できるから便利です。始発もあり、座ることができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅近くにスーパーもあり、浦和駅も近いため商業施設へのアクセスもしやすい |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前に飲食店が多数あるのでいいです。ミスドがあるので帰りに買ってる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 住宅街の方に行けば公園等もあるので遊べる場所はある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があります。交通量も多いので大通りは大丈夫かなと思います |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性に比べて比較的に安いと思いますのでおすすめです。 |
2024年4月 南浦和駅
ぽぽたんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 京浜東北線だけではなく、武蔵野線への乗り換えも可能なので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 主要都市である浦和に出やすいところが便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ケンタッキーやドトールといった全国チェーン店が駅前にあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅から少し離れると公園やファミリーレストランなどがあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前から離れるととても静かな環境となっているので、ゆったりと過ごせます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 一人暮らしをするにしても浦和や大宮に比べると家賃が安めです。 |
2023年7月 南浦和駅
らららさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都心へ行きやすい。路線がいくつかあり、交通の便がいい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニとスーパーがある。近くにはファストフード店がある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名なファストフードのお店がいくつかある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園が多く、塾も多いので子育てはしやすい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 交番があり、街灯もあるため、治安はいいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 全体的に住みやすいと思う。浦和に比べると安い。 |
2022年6月 南浦和駅
たいやきさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 都心までのアクセスが割と良い。当駅始発が多いので座れる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 業務スーパーやまるひろなど、スーパーがたくさんあり便利。公園や病院、歯医者も多く暮らしやすい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くに商店街があり、そこに飲食店が並んでいる。美味しいパン屋さんがある。東口側にはたくさん飲食店があり便利。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園や学校、塾、公園などが多くとても子育てしやすい環境だと思うし、比較的夜でも治安が良いとかんじる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅のトイレも綺麗だし、駅前に交番もあり安心感がある。夜道も該当がしっかりあるので良い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 池袋や新宿にも割と行きやすいし、レイクタウンや大宮までも行きやすいので便利な場所ではある。 |
パークホームズ南浦和セントラルフォレストの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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川口市ランキング(1028物件中) |
川口市小谷場ランキング(6物件中) |
南浦和駅ランキング(268物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,299万円
推定相場坪単価195万円/坪
推定相場㎡単価59万円/㎡
パークホームズ南浦和セントラルフォレストの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,622 ～ 4,729万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,407 ～ 4,622万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,192 ～ 4,407万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,977 ～ 4,192万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,762 ～ 3,977万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築13年4カ月) |
川口市ランキング(377物件中) |
川口市小谷場ランキング(5物件中) |
南浦和駅ランキング(97物件中) |
パークホームズ南浦和セントラルフォレストの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2012年3月） |
2階 | 東 | |||||
| 2階 | 東 | ||||||
| 3階 | 東 /南 | ||||||
| 3階 | 南 /西 | ||||||
| 5階 | 東 | ||||||
| 5階 | 東 | ||||||
| 5階 | 東 /南 |
パークホームズ南浦和セントラルフォレストの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年6月 | 4階 | 3LDK | 北 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 6階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年12月 | 2025年1月 | 3階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年3月 | 2024年6月 | 3階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2023年11月 | 2023年12月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2023年9月 | 2023年9月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2023年1月 | 2023年3月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2022年12月 | 2023年1月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2022年12月 | 2023年1月 | 3階 | 3LDK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2022年9月 | 2022年12月 | 3階 | 3LDK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2021年3月 | 2021年4月 | 2階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2020年4月 | 2020年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2020年2月 | 2020年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2019年12月 | 2020年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 16 | 2019年11月 | 2020年3月 | 3階 | 3LDK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 17 | 2019年7月 | 2019年8月 | 4階 | 3LDK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
| 18 | 2019年6月 | 2019年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 19 | 2019年4月 | 2019年5月 | 4階 | 3LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2019年2月 | 2019年4月 | 4階 | 3LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2019年1月 | 2019年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 22 | 2018年3月 | 2018年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 23 | 2018年2月 | 2018年3月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 24 | 2018年1月 | 2018年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 25 | 2017年12月 | 2018年4月 | 4階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 26 | 2017年11月 | 2018年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 27 | 2017年10月 | 2017年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 28 | 2017年9月 | 2017年10月 | 1階 | 3LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 29 | 2016年12月 | 2017年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 30 | 2016年10月 | 2016年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 31 | 2016年3月 | 2016年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 32 | 2016年2月 | 2016年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 33 | 2015年11月 | 2016年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 34 | 2015年8月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 35 | 2015年5月 | 2015年7月 | 2階 | 3LDK | 東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 36 | 2015年3月 | 2015年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 37 | 2014年10月 | ー | 1階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 38 | 2014年9月 | ー | 1階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 39 | 2014年5月 | ー | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 40 | 2014年2月 | ー | 1階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 41 | 2013年10月 | ー | 1階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
…残り21件 |
||||||||||||||
| 平均 | 3階 | 69.48㎡ | 7.35㎡ | 3,684万円 | ＠174万円 | ＠53万円 | 21,433円 302円 |
10,036円 141円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パークホームズ南浦和セントラルフォレストの売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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-
前年比
(2024年06月)
-
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■川口市小谷場の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■川口市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■南浦和駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
-
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前年比
(2024年06月)
-%
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-
項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
