ルリオン初台
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:33件 中古:15件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 179件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
渋谷区 |
ルリオン初台の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王線／初台駅 徒歩6分
小田急小田原線／参宮橋駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『初台駅』 京王線
『参宮橋駅』 小田急小田原線
-
所在地(住所)
東京都渋谷区初台2丁目31-5 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
10階建
-
築年月
2012年5月
-
総戸数
34戸
- 主方位
東
- 種別
投資向けマンション
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
幡代小学校
-
中学校区域
代々木中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ルリオン初台の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ルリオン初台の口コミ・評判
2021年5月
むむさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 周りにお洒落な飲食店もあり、新しくスタバもできたので一人暮らしには良い物件。バス停も近いので、渋谷にも出やすい。新宿まで一駅で、頑張れば歩いていける。立地は素晴らしい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | お一人様用な飲食店から居酒屋、お洒落なお店まで色々あって便利。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
オートロック、宅配ボックスあり、自転車置き場ありと、便利。 階段も裏側なので見えにくく良い。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 上の階からの音漏れが特になく、静かに暮らせた。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
特に困らない。 駅反対側にある、オペラシティに成城石井があって便利だった。 飲食店も豊富。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 阿波おどりの祭りで、地元密着感あり楽しめる |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【初台駅に対する口コミ】新宿駅からわずか1駅2分。京王線と並行して走る路線であり、あまり混雑することはない。商業施設はあまりなく、小さな商店街があるのみで、あとは住宅やオフォスなど。あまり刺激がある場所ではないが、落ち着いて生活するにはよい場所。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年12月 初台駅
クリロナさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新宿まで電車で2分程度。また、都営新宿線に直通しており新宿三丁目や市ヶ谷も近い。 |
|---|---|---|---|
2023年7月 初台駅
なんだそれさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 京王新線の初台駅は、新宿駅から約2分と主要駅から近いこと。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 初台駅の上には東京オペラシティタワービルがある。コンビニエンスストア・スーパーマーケット・ドラッグストアが出店しているので、利便性が高い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 初台駅上に東京オペラシティタワービルがあり、飲食店が多い。カフェ・お弁当店が充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 渋谷区立の保育園・小中学校がある。また、企業主導型の保育園が多く開設されている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 居酒屋・パブ等の酒販を目的にした飲食店が多くない。そのため、酔っ払いが少なく治安がよい。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 家賃は23区内でも高額のカテゴリーに含まれるようだ。駅から10分圏内の1R賃貸で10ｍほどである。 |
2023年3月 初台駅
ドリームさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿まで1駅。また渋谷へはバス、下北沢へは徒歩圏内と都内の主要エリアへのアクセスが非常に良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにスーパーが複数あり、駅には食事をできるところもたくさんあります。 ユニクロや薬局、昔ながらの商店街もあり、基本的に生活必需品はなんでも揃います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スーパー等が多数ありますので生活便のいい地域です。飲食店も多いので外食が多い方にも最適。また一人で気軽に立ち寄る事ができる飲食店も多く、食事するには良いロケーションです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園、学校、病院といった教育環境は整っている。 |
| 治安 |
4 |
メリット | このエリアの犯罪率は都内の中では比較的低い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住環境はそこそこ良い。住むなら駅から少し離れたところが狙い目です。 |
2022年9月 初台駅
みーこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 交通の便は最高にいいです。電車では京王新線で初台から新宿へひと駅。改札を抜けて10分もみておけば新宿に辿りつきます。本数も言うまでもなくたくさん。ほぼ10分以内感覚で電車が行き来しています。地上では目の前が国道20号（甲州街道）、また交差する別口は山手通りと大きな幹線道路に囲まれているので、新宿はもちろん、渋谷、阿佐ヶ谷、中野、高円寺など沿線関係なく周辺エリアにバスでアクセスできます。駅前商店街の入口と、オペラシティにタクシーのロータリーがあります。この辺はタクシーを利用する人が多いので、街中をけっこうこまめにタクシーが流してくれています。参考までに新宿駅南口まではあるいて20分ほどでいけちゃいます。京王線以外にも、徒歩10分ほどで小田急線参宮橋駅に行けますので移動の幅は更に広がります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 初台駅と直結でオペラシティがある。こちらは本屋あり飲食店あり雑貨屋あり、コンビニありととても重宝している。商店街は飲食店中心で食べることについては便利だと感じる。初台商店街の奥に昔ながらのスーパーがあり、肉、魚、野菜と最低限の食材については調達しやすい環境。新宿が近い為、大きな病院と言え新宿の女子医大病院だが、商店街の周辺には内藤病院、内藤歯科、そのほかに眼科も商店街にある。甲州街道を挟んだ反対側には整形外科もあり、周辺に一通りの委員はそろっている印象。オペラシティを出て水道道路方面を一本入ると商店街があり、こちらは賑わている。昔のザ・商店街と言う感じ。地元のスーパーもあれば、軒を連ねる八百屋や惣菜屋もあり、夕方になるとにぎわっている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 特に話題性を求めなければ駅ビルのオペラシティを中心に商店街には餃子の王将や日の出カレー、ドトールコーヒー、小諸蕎麦、銀だこの飲み屋バージョンもある。他にも人気の中華らんらんや、家系らーめん、小さなイタリアン、初台交差点には30年以上の歴史の吉野家も未だ健在。オペラシティをでて水道道路沿い方面をみてもデニーズをはじめ、ガストなどファミレスもあり、牛角あり。もちろんオペラシティの中にもたくさん。ステーキや、ロッテリア、海鮮居酒屋、成城石井、大戸屋、とんかつや、蕎麦屋、フランス風のカフェ、パスタや、更に上層階に上がると夜景を眺める様なデートや会合で使える様なレストランが連なっている。あと、オペラシティをでてガストの並びにはオリジン弁当やマクドナルドもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | とにかくオペラシティがあるのでトイレなどの施設関係は充実している。ただ、多機能トイレは見かけたことがないので地下に降りて初台駅まで行く必要がありそう。歩いて15～20分ほどの所に代々木公園があるので「大きな遊ぶ公園や施設」となると代々木公園をご紹介するのが一番よいと感じる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 山手通りよりも都下側は治安と言う面ではかなり安心感はある。遅くまでやってる歓楽街や飲み屋街はないので、飲みの人も近所で働く人や地元の人が多いので安心感がある。5～6年住んでいたが治安を問題としたトラブルや事件は一度も聞いたことがない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 先ほども言った通り、アクセスと言う点では最高点に近いほど便利な街と言う事で、住まいの「利便性」と言うてんでは及第点と思われる。あえて家賃相場で考えるなら、水道道路沿いから中野新橋方面の住宅街の中に入って行ったあたりは比較的安価に抑えられる家賃の物件を見かけます。ただあんまり駅から離れてしまうと初台ならではの立地・交通の便の良さがきえてしまうのでおすすめはできない。 |
ルリオン初台の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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渋谷区ランキング(1602物件中) |
渋谷区初台ランキング(55物件中) |
初台駅ランキング(270物件中) |
ルリオン初台の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2012年5月） |
2階 | 東 /南 | |||||
| 2階 | 西 | ||||||
| 3階 | 東 /北 | ||||||
| 4階 | 東 /北 | ||||||
| 4階 | 東 /南 | ||||||
| 4階 | 西 | ||||||
| 6階 | 西 | ||||||
| 7階 | 東 /南 | ||||||
| 8階 | 西 |
ルリオン初台の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2019年8月 | 2019年8月 | 8階 | 1K | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2018年11月 | 2018年12月 | 8階 | 1K | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2018年3月 | 2018年6月 | 8階 | 1K | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2017年12月 | 2018年2月 | 5階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2017年3月 | 2017年5月 | 8階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2015年7月 | 2015年7月 | 3階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2015年6月 | 2015年7月 | 2階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2015年2月 | 2015年3月 | 3階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2014年12月 | 2015年1月 | 3階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2014年12月 | 2015年3月 | 2階 | 1K | 東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2014年11月 | ー | 3階 | 1K | 西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2014年8月 | ー | 3階 | 1 K | 西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2014年7月 | ー | 2階 | 1 K | 東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2013年12月 | ー | 2階 | 1 K | 東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2013年5月 | ー | 2階 | 1 K | 東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 20.24㎡ | 3.39㎡ | 2,369万円 | ＠387万円 | ＠118万円 | 7,986円 394円 |
1,399円 69円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■渋谷区初台の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■渋谷区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■初台駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ルリオン初台の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 10階 | 1K | 東 | 20.2 | |||||||
| 2025年4月 | 2階 | 1K | 東 | 20.1 | |||||||
| 2024年12月 | 7階 | 1K | 東 | 20.2 | |||||||
| 2024年11月 | 6階 | 1K | 東 | 20.1 | |||||||
| 2024年10月 | 6階 | 1K | 東 | 20.22 | |||||||
…残り174件 |
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| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ルリオン初台の賃料相場
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■渋谷区初台の賃料相場
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■渋谷区の賃料相場
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■初台駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
