ロイヤルガーデン小久保
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:40件 中古:3件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 偏差値ランキング |
明石市 |
ロイヤルガーデン小久保の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／西明石駅 徒歩7分
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利用可能路線
『西明石駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線
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所在地(住所)
兵庫県明石市小久保3丁目11-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
2001年2月
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総戸数
40戸
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
明石市立鳥羽小学校
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中学校区域
明石市立野々池中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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ロイヤルガーデン小久保の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ロイヤルガーデン小久保の【賃貸】物件情報
ロイヤルガーデン小久保の口コミ・評判
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 新幹線停車駅と接続している。在来線建屋内に市民センターがある。駅構内のパン屋さんが美味しくて人気がある。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | コミセンという独自の地域コミュニティがあり、治安は良い。マンションは国道2号線から一本北に入っているので、周辺が静か。マンション足元に、地域に根付いた人気の公立保育所がある。ここは園長先生をはじめ皆さん非常に温かく、実際に子どもたちは全員ここにお世話になった。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理人さんが非常にまめに手入れをされていたのでキレイだった。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 建物がL字型なので部屋によって間取りにかなりバリエーションがあるようだった。自宅の設備、内装共に満足していた。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 近くにはスーパーが多くあるので日常の買い物には全く困らない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
大小さまざまな公園が点在し、緑の遊歩道と呼ばれるものが駅北側の大きな公園からそれらの公園を結びながらずっと北側まで伸びているので、そこを子ども連れの方などは利用されている。 また地域コミュニティがしっかりしており行政も子育て支援に力を入れているので安心感がある。 |
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【西明石駅に対する口コミ】新幹線 快速 新快速が止まり便利 ホームによって新快速のみが止まるホームや普通 快速と基本的に分けているので利用しやすい 利用者がかなり多い駅だが改札からホームまでの道が広く大きいので歩きやすい 改札出てすぐにお店も豊富にあり近くにスーパーやコンビニも多く便利 駅もホームも綺麗 遅延が多いJR神戸線だがその時の駅員の対応が良い |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 西明石駅
たこ焼きママさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 新快速や新幹線が到着できる駅の為、アクセスしやすい便利な駅。 比較的静かで生活しやすいです。 西側の駅前にバスとタクシー対応のロータリーや小さいが自家用車用のロータリーもある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 東側には小さなマックスバリューもあり、多少の買い物は問題ない。 今後新しい改札ができるらしいので、さらに何かできると予想される。 病院も駅付近に多数あり問題なく探せる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 東側改札出口降りてから、昔ながらの商店街もあり飲食店は多い方だと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 明石市の子育て支援対策もあり、子育てはしやすい方だと思われる。 近年はマンションや住宅建設が顕著に見受けられる。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 比較的静かな駅です。飲み屋程度はありますが、酔っぱらいはあまり見かけない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大都市へのアクセスの良い割には若干の田舎感もあり、住みやすい。 明石市ブランドのおかげなのか、昔に比べると土地単価が上昇している。 |
2022年2月 西明石駅
【メリット】 新幹線が停まる駅なので、ここから他府県に移動できます。また、新快速も快速も停まる駅なので大……
2021年11月 西明石駅
【メリット】 朝の通勤時間、終点の折り返しなので、待ち時間は電車で座って待つことができる。快速も止まるの……
2021年10月 西明石駅
【メリット】 新快速の乗り換えができるところはいい点だと思います。新快速から普通まで全ての電車が停止する……
ロイヤルガーデン小久保の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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明石市ランキング(525物件中) |
明石市小久保ランキング(29物件中) |
西明石駅ランキング(109物件中) |
ロイヤルガーデン小久保の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年2月） |
1階 | 南南西 /北北東 | |||||
| 1階 | 東南東 /南南西 | ||||||
| 1階 | 東南東 | ||||||
| 2階 | 東南東 /南南西 | ||||||
| 2階 | 東南東 | ||||||
| 3階 | 東南東 | ||||||
| 3階 | 東南東 /北北東 /西北西 | ||||||
| 4階 | 東南東 | ||||||
| 5階 | 東南東 | ||||||
| 6階 | 東南東 /北北東 |
ロイヤルガーデン小久保の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017年3月 | 2017年3月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2015年4月 | 2015年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2015年1月 | 2015年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 80.53㎡ | 17.57㎡ | 1,820万円 | ＠75万円 | ＠23万円 | 6,763円 83円 |
17,570円 218円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■明石市小久保の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■明石市の売買相場
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■西明石駅の売買相場
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ロイヤルガーデン小久保の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 78.57 | |||||||
| 平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルガーデン小久保の賃料相場
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■明石市小久保の賃料相場
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■明石市の賃料相場
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(2025年05月)
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■西明石駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去2年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
