パークホームズ流山おおたかの森
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:36件 中古:6件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
流山市 |
パークホームズ流山おおたかの森の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武野田線／流山おおたかの森駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『流山おおたかの森駅』 東武野田線 つくばエクスプレス
-
所在地(住所)
千葉県流山市西初石6丁目831-2 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
13階建
-
築年月
2013年2月
-
総戸数
36戸
- 主方位
東南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
パークホームズ流山おおたかの森の【賃貸】物件情報
パークホームズ流山おおたかの森の口コミ・評判
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【流山おおたかの森駅に対する口コミ】東武アーバンパークラインもあり、快速もとまる。TXは速いので、東京もつくば方面も意外と近い。新しい家も多くキレイな街並み。公園も道もわりとキレイ |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【流山おおたかの森駅に対する口コミ】駅前、直結でショッピングモールがあり、たいがい何でも揃う。どこも道が広く整備されていて 自転車でも、走りやすい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【流山おおたかの森駅に対する口コミ】駅前直結のモールが色々と新店舗が増えている。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【流山おおたかの森駅に対する口コミ】保育園の数は多い。子育て世代をターゲットにしているだけある。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【流山おおたかの森駅に対する口コミ】都心まで一本で行けてショッピングモールもありとても便利。駅自体はとても綺麗で冬にはイルミネーションがとても綺麗で家族連れにはもってこい。治安もよく、子供を育てるにはもってこいの場所だなと思った。エクスプレスだけあって遅延などもほとんどないのが最大のメリット。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【流山おおたかの森駅に対する口コミ】東京まで1本で行けるアクセスが良い駅です。 駅前にはおおたかの森ショッピングセンターがあるので、お買い物など日常生活には便利な駅です。 駅前は広場にもなっていて、イルミネーションなどが楽しめる環境も魅力的な駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【流山おおたかの森駅に対する口コミ】駅の目の前には大きなショッピング施設があるので、アパレル関係の商品や雑貨、食料品等を購入しやすくなっています。 駅前広場は広くて綺麗であり、定期的に様々なイベントなどが開催されていて、家族で楽しむことが出来ます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 流山おおたかの森駅
SYUさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 2路線に乗り換えが可能で、１駅移動して南流山駅に行けば、JRへの乗換も可能なところ。羽田、成田空港へのバスもある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 大型ショッピングセンターがあり、お店の種類も豊富。 買い物には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | さまざまなジャンルのお店があるので、不足を感じたことはない。きちんとした食事、カフェ、スイーツなどさまざまな店があってとても便利 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園も多くあり 小学校も毎年新しく開校している 子供用のトイレも豊富でオムツ替えのシートもほとんどの施設にある |
| 治安 |
5 |
メリット | 不審者情報など 警察からリアルタイムにメールが送られてきて 治安 の良さを感じた |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都心へのアクセスがよく 自然も多いため 住むのには適した場所だと思う。 物価 もそれほど高くない。 |
2024年1月 流山おおたかの森駅
かみまるさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | とても流山おおたかの森駅は、コトエというショッピングモールや、SCなど、たくさんショッピングモールがあったり、公園がたくさんあるので、ものすごくべんです！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | とてもたくさんスーパーがあるので、とても買い物は、しやすいです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とてもお店がたくさんあり、いろいろな場所全てが美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て環境はとても良く、子どもも大人もとても暮らしやすいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | パチンコ屋を、建てちゃいけないという決まりがあるので、とても良いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とてもスーパーなどが多く、とても生活しやすいです。 |
2023年10月 流山おおたかの森駅
ぽぽさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まり、新しめの綺麗な駅です。家族連れが多く、子供が多いので治安も良いです。終電も12時過ぎまであるので遅くて良いです。つくばエクスプレスもあるので都心までのアクセスも良いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 飲食店もあり、服屋や雑貨屋(ロフトなど)もそこそこあります。最近ドットエスティが出来ました。本屋はかなり大きいです。スタバもあります。病院は駅からアクセスがいいところが沢山あります。小児科も多いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅ビルや駅周辺にはお店が沢山あります！家族連れ向けのお店も充実しているの思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園が多いです。駅の近くにもあるので全体的に多いと思います。公演も駅を出て直ぐにあります。小さいお子さんがいる家庭にはピッタリだと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいいです。居酒屋などが少なく、駅の近くに怪しい店があったりもしないので。駅前にも交番があります。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 電車も2本線が通っているので住みやすいと思います。駅近くで日用品は全て揃うと思います。駅のスーパー(イトーヨーカドー)が少し高くても、駅から徒歩5〜10分圏内に安いスーパー(ベルク)もあるので、とても住みやすいです。 |
2021年11月 流山おおたかの森駅
【メリット】 駅構内にはフードコートや薬局、ファミレス、居酒屋など様々あります。
食事には困ら……
パークホームズ流山おおたかの森の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
流山市ランキング(233物件中) |
流山市西初石ランキング(34物件中) |
流山おおたかの森駅ランキング(64物件中) |
パークホームズ流山おおたかの森の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2013年2月） |
2階 | 東南東 /南 | |||||
| 3階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 5階 | － | ||||||
| 5階 | 東南東 /南 | ||||||
| 8階 | － | ||||||
| 9階 | － | ||||||
| 11階 | － | ||||||
| 13階 | － |
パークホームズ流山おおたかの森の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2017年10月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2017年7月 | 2017年10月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2017年6月 | 2017年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2017年6月 | 2017年7月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2017年3月 | 2017年4月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2013年6月 | ー | 11階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 72.36㎡ | 9.84㎡ | 3,993万円 | ＠184万円 | ＠56万円 | 17,164円 237円 |
7,168円 98円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■流山市西初石の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■流山市の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■流山おおたかの森駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | 70.5～74.46㎡｜73.14㎡ | 3,753万円｜172万円/坪 |
| 7階～9階 | 70.5～70.5㎡｜70.5㎡ | 3,980万円｜186万円/坪 |
| 10階～11階 | 72.14～72.14㎡｜72.14㎡ | 4,360万円｜199万円/坪 |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.5～74.46㎡｜72.36㎡ | 3,993万円｜183万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
パークホームズ流山おおたかの森の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 72.14 | |||||||
| 平均 | 8階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■流山市西初石の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■流山市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■流山おおたかの森駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 72.14～72.14㎡｜72.14㎡ | 155,000円｜7,103円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 12階～13階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.14～72.14㎡｜72.14㎡ | 155,000円｜7,103円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
- ：
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- 平均坪単価：
