ディアスタ大崎
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:21件 中古:8件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約436万円/坪
賃料:約12815円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.53％ |
| 偏差値ランキング |
品川区 |
ディアスタ大崎の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営浅草線／戸越駅 徒歩7分
東急池上線／戸越銀座駅 徒歩8分
東急池上線／大崎広小路駅 徒歩9分
東京臨海高速鉄道りんかい線／大崎駅 徒歩12分
JR山手線／五反田駅 徒歩12分
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利用可能路線
『戸越駅』 東急池上線 都営浅草線
『戸越銀座駅』 東急池上線 都営浅草線
『大崎広小路駅』 東急池上線
『大崎駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京臨海高速鉄道りんかい線
『五反田駅』 JR山手線 東急池上線 都営浅草線
-
所在地(住所)
東京都品川区大崎4丁目12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
2013年10月
-
総戸数
25戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
品川区立芳水小学校
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中学校区域
品川区立大崎中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●専用庭：あり
詳細スペック
| 建物構造 |
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|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |||||||||||||||||
| 共用施設 |
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| 共用設備 |
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| 専有設備 |
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| 天井高(cm) |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ディアスタ大崎と同じエリアの物件を
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50代 Sさま
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複数社に金額をだしてもらうことができた
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30代 Nさま
多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
ディアスタ大崎の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ディアスタ大崎の【賃貸】物件情報
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ディアスタ大崎の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【大崎駅に対する口コミ】駅は新しめで綺麗、駅ナカに飲食店やユニクロがあり使い勝手はいい。駅周辺はオフィス街なため飲食店はあるが、土日は休みであったりする。土日の人は少ないので、ゆったりカフェで過ごすことはできる。たまに改札外でイベントで露店が出ており、冬は壺焼きの焼き芋販売がありおすすめ。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 五反田駅
すかいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都営浅草線、東急池上線、山手線と３つの路線が通っており、電車の本数はどれも5分に一度のペースでくるので便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 東急スクエアというショッピングできるところが駅と直結しているのでとても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 芸能人の目撃情報もあり、飲食店がとても充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 近くに目黒川沿いの公園があり、マンションが多いので子供たちで賑わっています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 平日の昼は、落ち着いている方だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃相場は高いと思います。利便性は抜群です。 |
2022年11月 大崎駅
こっちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線、湘南新宿ライン、りんかい線(埼京線)が通っているので、新宿方面に向かう際はどの電車に乗っても行けるところがとても便利だと思います。また、新木場方面から来る埼京線はお客さんがそこまで多くないので座れる可能性が高いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅から直通でゲートシティやニューシティという商業施設があるので、食事場所には困らないところです。また五反田や戸越銀座商店街へも徒歩15分くらいで行けるので買い物も楽しめます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | オフィス街でオシャレな街並みなので、特別な日や贅沢な日に行きたいと思うような上品な飲食店が多いところです。もちろんチェーン店のファミレスや居酒屋等もあるので、目的に合ったお店選びをできるところがメリットだと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園は大きなものから小さなものまでたくさんある印象です。また、ゲートシティやニューシティなどの商業施設や、大崎駅の改札を出たスペースなどで頻繁にイベントを開催しているのでお子さん連れの方も楽しめる機会がたくさんあるところがメリットだと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | オフィス街なので平日は会社員の方がたくさんいますが、土日はお休みの方が多いので、人が少なくて快適に過ごせるところです。駅周辺は広いスペースが多いので子供を思いっきり遊ばせることもできます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 基本的に静かな街なので、落ち着いていて住みやすいところがメリットです。家賃は少し高いですが、交通の便がいいためバランスはとれていると思います。 |
2022年3月 五反田駅
ゅーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 山手線は本数が多く、滅多に運休などはしないので◎ 地下鉄は乗り間違えると空港まで行ってしまう電車がある、池上線はローカルな感じで混んでいる。 基本的にどの駅へもアクセス面では不便を感じたことがない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーは駅付近には多数ある。駅ビルには化粧品、日用品、衣料品、書店、飲食店などある。 少し歩くとTOCもありアウトレットや手芸店、大きめのユニクロなどショッピングを楽しめる。 大きな病院もあり安心な街。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 有名な高級店が多く、美味しいものを食べたい人には向いている。 飲み屋に関しては高級店だけでなく大衆店も多数ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅はエレベーターあり。図書館など公共施設も充実している方だと思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 繁華街がある割には悪くないと思う。呼び込みはあるが無理な声かけや喧嘩は見ない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | アクセスと治安を重視する人にはかなり向いている |
2021年12月 五反田駅
【メリット】 以前のような怪しい店は少なくなってファミリーが住みやすい感じの街になり始めている。以前は大……
ディアスタ大崎の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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品川区ランキング(1637物件中) |
品川区大崎ランキング(55物件中) |
戸越駅ランキング(280物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格7,244万円
推定相場坪単価436万円/坪
推定相場㎡単価132万円/㎡
ディアスタ大崎の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,788 ～ 7,969万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,426 ～ 7,788万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 7,063 ～ 7,426万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,701 ～ 7,063万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 6,339 ～ 6,701万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 品川区 | 296位 | / 1,230物件中 |
|---|---|---|
| 品川区大崎 | 20位 | / 39物件中 |
| 戸越駅 | 44位 | / 172物件中 |
| 戸越銀座駅 | 44位 | / 172物件中 |
| 大崎広小路駅 | 32位 | / 79物件中 |
| 大崎駅 | 73位 | / 148物件中 |
| 五反田駅 | 115位 | / 294物件中 |
坪賃料ランキング
| 品川区 | 406位 | / 928物件中 |
|---|---|---|
| 品川区大崎 | 19位 | / 34物件中 |
| 戸越駅 | 62位 | / 137物件中 |
| 戸越銀座駅 | 62位 | / 137物件中 |
| 大崎広小路駅 | 38位 | / 69物件中 |
| 大崎駅 | 69位 | / 120物件中 |
| 五反田駅 | 140位 | / 249物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ディアスタ大崎の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2013年10月） |
2階 | 西 /南 /東 | |||||
| 2階 | 西 | ||||||
| 2階 | 西 | ||||||
| 3階 | 西 | ||||||
| 3階 | 西 /東 /北 | ||||||
| 6階 | 西 /北 |
ディアスタ大崎の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年4月 | 2024年6月 | 3階 | 1SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年12月 | 2023年12月 | 2階 | 1SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年10月 | 2024年3月 | 2階 | 1SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年10月 | 2階 | 1SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年3月 | 2020年6月 | 2階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年1月 | 2020年3月 | 2階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2018年1月 | 2018年1月 | 3階 | 1SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2017年8月 | 2018年1月 | 3階 | 1SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 58.17㎡ | 7.57㎡ | 6,820万円 | ＠391万円 | ＠119万円 | 14,564円 248円 |
9,387円 161円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ディアスタ大崎の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■品川区大崎の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■品川区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大崎駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 55.49～66.22㎡｜59.78㎡ | 7,282万円｜408万円/坪 |
| 3階～3階 | 55.49～55.49㎡｜55.49㎡ | 6,050万円｜360万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 55.49～66.22㎡｜58.17㎡ | 6,820万円｜390万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
ディアスタ大崎の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年10月 | 1階 | 1DK | 西 | 30.63 | |||||||
| 2023年3月 | 1階 | 1DK | 西 | 30.08 | |||||||
| 2022年4月 | 1階 | 1DK | 西 | 30.63 | |||||||
| 2019年6月 | 1階 | 1DK | 西 | 30.08 | |||||||
| 2019年3月 | 1階 | 1LDK | 西 | 48.45 | |||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 1階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ディアスタ大崎の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■品川区大崎の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■品川区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大崎駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 30.08～48.45㎡｜34.87㎡ | 130,125円｜12,479円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | 48.45～48.45㎡｜48.45㎡ | 168,000円｜11,463円/坪 |
| 西向き | 30.08～48.45㎡｜32.94㎡ | 124,714円｜12,624円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
- ：
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- 平均坪単価：
