| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:147件 中古:34件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約168万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
豊田市 |
トヨタミッドヒルズ毘森公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。愛知環状鉄道／新豊田駅 徒歩7分
名鉄三河線／豊田市駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『新豊田駅』 愛知環状鉄道
『豊田市駅』 名鉄三河線 名鉄豊田線
-
所在地(住所)
愛知県豊田市小坂町1丁目2-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
2014年3月
-
総戸数
147戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
衣丘小学校
-
中学校区域
朝日丘中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「メグリア朝日店」約670m ●「毘森公園」約200m ●「三九朗病院」約840m ●「豊田産業文化センター」約380m ●「豊田市市民文化会館」約920m ●「豊田市役所」約1050m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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-
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
トヨタミッドヒルズ毘森公園の【賃貸】物件情報
トヨタミッドヒルズ毘森公園の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【新豊田駅に対する口コミ】このエリアは愛知環状鉄道と名鉄両方通っているので、交通の便はとても便利。駅に商業施設があり、中には野菜を売ってたらお惣菜も売ってたりするので、生活するには便利で住みやすそう。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【新豊田駅に対する口コミ】時刻表の時間が空いていても、周りに比較的なんでも揃っている商業施設があるため、時間つぶしができる。豊田市駅の方に行けば、降りてすぐ交番があり、歩ける距離なので安心。また夜でも改札前にコンビニもあるので安心。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【新豊田駅に対する口コミ】お洒落なカフェ、居酒屋など、飲食店も多いため、待ち合わせに最適だと思う。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【新豊田駅に対する口コミ】受験シーズンなど、イベント時には、改札口前にホワイトボードが掲げられ、ホワイトボードいっぱいに駅員さんの熱い応援メッセージがあり、感動。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年11月
Backo3さん
（性別不明） 【購入検討者さん】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 新豊田の駅が一番近いが、名鉄豊田線の豊田市駅までも数分なので苦にならない。立地的には、ひもり公園に隣接しているので、自然豊かで芝生広場などもあり散歩などにも良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【新豊田駅に対する口コミ】愛知環状鉄道の駅としては最大規模の駅です。駅は第三セクターということもあって非常に綺麗なつくりと新しい施設で成り立っていてとても便利です。また駅周辺にはさまざまなお店や飲食施設もあって非常に良い環境だといえます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 豊田市駅
村太郎さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | とても広い駅内で綺麗な内装でコンビニもありとても助かります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニなどがあるので出勤する人なども助かる。ショッピングができる建物も近くにある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くにとても飲食店があるので少し腹が減った時にも助かる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くにスケボーのコートがあるので中学生、高校生の人たちが利用していて楽しそう |
| 治安 |
4 |
メリット | 昼間は警察がたまに見回っているので安心できると思う。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 安いところの店は何もかも安いので助かります！ |
2023年11月 新豊田駅
なっちさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 平日の日中は人通りが少なく、 混雑していることが少ない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 病院、スーパー、薬局など 日常生活で欠かすことのできない 物が売っている場所や、 飲食店、ファッション、などの 店舗が取り揃えられている 大型商業施設まで、 たくさんの施設が そろっているため、 生活しやすい場所だと思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 大型商業施設のなかに 洋食、和食、から中華、 ファーストフードまで さまざまなジャンルの飲食店が 揃っている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | トイレには おむつ交換台や、車椅子が 入れるぐらいのスペースのある 多目的トイレなどが 設置されており、 いいと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の近くには街灯が設置されて おり、夜でも明るいため、 家に帰宅する時間が遅くなった ときでも安心して 利用することができる。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 集合住宅がある場所が 多いため、 人気があるので 防犯を重視して 住む場所を選ぶのであれば 安心して住むことができる 場所だと思う。 |
2022年2月 豊田市駅
【メリット】 まず第一に豊田市で1番栄えている中心地に駅が位置していることが、利点。
周辺には……
2021年10月 新豊田駅
【メリット】 愛知環状鉄道の駅としては最大規模の駅です。駅は第三セクターということもあって非常に綺麗なつ……
トヨタミッドヒルズ毘森公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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豊田市ランキング(320物件中) |
豊田市小坂町ランキング(6物件中) |
新豊田駅ランキング(41物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,899万円
推定相場坪単価168万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
トヨタミッドヒルズ毘森公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,192 ～ 4,289万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,997 ～ 4,192万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,802 ～ 3,997万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,607 ～ 3,802万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,412 ～ 3,607万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築11年3カ月) |
豊田市ランキング(58物件中) |
豊田市小坂町ランキング(2物件中) |
新豊田駅ランキング(8物件中) |
トヨタミッドヒルズ毘森公園の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2014年3月） |
1階 | － | |||||
| 2階 | － | ||||||
| 2階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 3階 | － | ||||||
| 5階 | － | ||||||
| 6階 | － | ||||||
| 8階 | － | ||||||
| 9階 | － | ||||||
| 11階 | － |
トヨタミッドヒルズ毘森公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年2月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年11月 | 2025年1月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年11月 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年7月 | 販売中 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年3月 | 8階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年7月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2022年11月 | 2022年12月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2022年11月 | 2022年12月 | 9階 | 3SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2022年10月 | 2023年6月 | 8階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2022年7月 | 2022年7月 | 8階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2022年3月 | 2022年5月 | 8階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2021年9月 | 2021年12月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2021年4月 | 2021年4月 | 8階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2021年1月 | 2021年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2021年1月 | 2021年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2021年1月 | 2021年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2021年1月 | 2021年1月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2020年12月 | 2021年3月 | 8階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2019年7月 | 2019年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2019年7月 | 2019年9月 | 3階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2019年4月 | 2019年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2019年4月 | 2019年4月 | 3階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2018年11月 | 2018年12月 | 8階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2018年10月 | 2018年11月 | 8階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 25 | 2018年5月 | 2018年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2017年12月 | 2018年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2017年12月 | 2018年3月 | 11階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 28 | 2017年10月 | 2017年12月 | 1階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 29 | 2017年9月 | 2017年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 30 | 2017年9月 | 2017年9月 | 8階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 31 | 2017年9月 | 2017年12月 | 4階 | 4LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 32 | 2017年7月 | 2017年10月 | 1階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 33 | 2015年5月 | 2015年9月 | 9階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 34 | 2015年5月 | 2015年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り14件 |
||||||||||||||
| 平均 | 6階 | 79.85㎡ | 12.91㎡ | 3,604万円 | ＠150万円 | ＠46万円 | 7,709円 96円 |
6,561円 82円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■トヨタミッドヒルズ毘森公園の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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■豊田市小坂町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
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■豊田市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
■豊田市駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 70.83～83.28㎡｜79.6㎡ | 3,339万円｜139万円/坪 |
| 4階～5階 | 78.62～92.28㎡｜82.65㎡ | 3,390万円｜135万円/坪 |
| 6階～7階 | 70.83～78.62㎡｜74.72㎡ | 3,380万円｜150万円/坪 |
| 8階～9階 | 70.83～88.54㎡｜79.54㎡ | 3,780万円｜157万円/坪 |
| 10階～11階 | 78.62～83.28㎡｜81.34㎡ | 3,982万円｜162万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.83～88.54㎡｜79.48㎡ | 3,593万円｜149万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 92.28～92.28㎡｜92.28㎡ | 3,980万円｜142万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
