エクセルシオール月寒ウエストサイド
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:6件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約88万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市豊平区 |
エクセルシオール月寒ウエストサイドの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東豊線／月寒中央駅 徒歩13分
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利用可能路線
『月寒中央駅』 札幌市営地下鉄東豊線
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所在地(住所)
北海道札幌市豊平区月寒東二条2丁目4-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2007年11月
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総戸数
29戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
エクセルシオール月寒ウエストサイドの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
エクセルシオール月寒ウエストサイドの【賃貸】物件情報
エクセルシオール月寒ウエストサイドの口コミ・評判
2017年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 札幌市営地下鉄３駅(東西線白石駅、東豊線美園駅、東豊線月寒中央駅)がそれぞれ徒歩10分〜15分程度の最寄り駅。白石駅周辺は東光ストアや、白石区役所との様々なテナントとの複合施設があり活気づいている。美園駅はコープがある。環状通沿いの穏やかな雰囲気。月寒中央駅付近にはフードセンターと居酒屋、コンビニなどがある。ここも活気づいている。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | マンションにも近所にも子供連れで住んでいる家庭が多くあり、和やかな雰囲気がある。札幌市営の地下鉄３駅に囲まれた土地だけあり、少し歩けば商業施設が豊か。近くには月寒資料館があり、人々の心の安らぎになっている。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 管理人も人柄がよく、また掃除が行き届いている。外観的にも美しさがある。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | １つの階につき３部屋があり、１つ１つの部屋がとても広い。床暖房完備であり、北海道でありながら冬場の過ごしやすさが凄い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
近くにセイムスというドラッグストアがあり、そこが最寄りのスーパーとなっている。 ３駅の中心に位置する為、商業施設についてはよりどりみどりである。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 月寒中学校が裏手にある為、中学生のお子さんを持つ家庭は大変距離が短くて助かるだろう。マンションにも近隣にも子連れが多く、子育ては比較的しやすい土地柄と思われる。近所の月寒資料館にて子供を中心としたお祭り(盆踊り会)なども開かれる。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年7月
mookさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 3つの駅にアクセスが良かったり、周辺環境も良いと思う |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 月寒中央駅
かほさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ３つの線の中で新しい地下鉄なのもあって駅も車内も綺麗に保たれています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結でスーパーや医療施設、百均が入っていてとても便利 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ちょっと遠いけどケンタッキーやスープカレー屋さんもあって、飲み屋も何軒かあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園、高校が近くにあります。 エレベーターもエスカレーターもあるので子供がいる方も使いやすいと思います |
| 治安 |
5 |
メリット | 大きい道路に面しているので夜も明るく、治安もいいと思う。 酔っ払いも全然いないです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近でも家賃が安い 百均も近くにあるし、スーパーもそんなに高いとは思わない。 ちょっと歩くけど業務スーパーまあって生活には困りません |
2023年4月 月寒中央駅
はむちゃんらぶさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 地下鉄駅にはバスターミナルも併設されていてアクセスは良好だからです。地下鉄でもバスでもどちらでも乗り換えせずに北海道の主要駅である札幌駅まで行くことが出来るところが楽です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅にはドラッグストアとスーパーが直結しているので仕事帰りに少し足りないものを購入することができて良いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 地下鉄駅から徒歩3分ほどの場所にはらーめん佳という人気ラーメン店があります、少し並びますがおいしいラーメンを楽しむことができます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅から徒歩で行ける範囲内に幼稚園や保育園があるので子育てしやすいと思います。また、自然が多い公園もあるので小さな子どもが楽しめるエリアです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 地下鉄駅は大きな国道沿いにあるので夜間でも人通りがあり街灯が明るいところが良いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 地下鉄駅から徒歩5分程度の場所でも2DKでも5万円程で住むことが出来るのでコスパは良いです。 |
2022年5月 月寒中央駅
ありす22さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 国道に面しており、ビル直結の駅です。出口から地上に上がり、国道側に出ると市内の路線バスはもちろん、空港までの直行バスや都市間バスが停車します。本数がとても多いので、バスの電光掲示板が都心部行きになっていれば、どれに乗っても都心部まで行き着きます。 国道とは反対の方へ出ると、市内路線バスのバスターミナルがあります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅に直結しているビルには、スーパー、100均、ドラッグストア•薬局、病院•クリニックが主に充実しています。 地上へ出ると、コンビニ、交番、美容院、飲食店、娯楽施設等の施設が数多くあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺だと居酒屋、焼肉屋、スープカレー、和食屋があります。 ランチとディナーの両方を営業されてるお店も多いので、お子様がいるご家庭の方でも楽しめます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ストロベリーフィールドという小規模の保育園や美晴幼稚園、月寒児童館があります。美晴幼稚園の横には平和公園があり、遊具も充実しているため、就学前後のお子様が楽しめます。 駅構内から10〜15分圏内に第一高校があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 全ての出口が国道に面しており、駅の近くに交番もあるので、国道沿いを通る場合は比較的安全です。 居酒屋があるものの、繁華街のように多く立ち並んではいないので、人通りが多い時間であれば夜道でも安心できます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 土地の空きはほとんどありません。賃貸マンションだと、駐車場付きでも10万円以下で住むことができる物件が多いです。 都心部のように栄えていないので、国道沿いでも夜〜深夜は比較的静かに過ごせます。 |
2022年1月 月寒中央駅
【メリット】 札幌駅から東豊線一本、13分ほどで到着する月寒中央駅。
エレベーター、エスカレー……
エクセルシオール月寒ウエストサイドの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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札幌市豊平区ランキング(535物件中) |
札幌市豊平区月寒東二条ランキング(17物件中) |
月寒中央駅ランキング(77物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,276万円
推定相場坪単価88万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
エクセルシオール月寒ウエストサイドの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,447 ～ 2,503万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,333 ～ 2,447万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,219 ～ 2,333万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,105 ～ 2,219万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,991 ～ 2,105万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 札幌市豊平区 | 205位 | / 441物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市豊平区月寒東二条 | 8位 | / 15物件中 |
| 月寒中央駅 | 30位 | / 67物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エクセルシオール月寒ウエストサイドの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2019年10月 | 2019年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2015年5月 | 2015年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 88.39㎡ | 14.13㎡ | 2,230万円 | ＠84万円 | ＠26万円 | 9,016円 101円 |
11,752円 132円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセルシオール月寒ウエストサイドの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市豊平区月寒東二条の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■札幌市豊平区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■月寒中央駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 88.34～88.41㎡｜88.38㎡ | 2,146万円｜80万円/坪 |
| 5階～6階 | 88.41～88.41㎡｜88.41㎡ | 2,480万円｜92万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 88.34～88.41㎡｜88.39㎡ | 2,230万円｜83万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
