ネオグランデ豊中南桜塚
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:24件 中古:2件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約166万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
豊中市 |
ネオグランデ豊中南桜塚の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪急宝塚本線／岡町駅 徒歩6分
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利用可能路線
『岡町駅』 阪急宝塚本線
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所在地(住所)
大阪府豊中市南桜塚1丁目1-12 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
2001年9月
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総戸数
24戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南南東
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
南桜塚小学校
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中学校区域
第三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ ●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ネオグランデ豊中南桜塚の【賃貸】物件情報
ネオグランデ豊中南桜塚の口コミ・評判
2019年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
主要都市まで、約15分ほど。 商店街を中心に帰路があるので、夜道も怖くない。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 商店街があって、様々な病院も多く住みやすい |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
ゴミ捨て場や廊下などの共有スペースが常に清潔にされていて綺麗にされている。 立体駐車場。 監視カメラが多い。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
騒音が全く感じない。 日当たりが良い。 セキュリティー管理がバッチリ。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 周辺徒歩3分圏内に郵便局、スーパー、クリーニング屋さんなどがあり、便利に感じる。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
学校まで徒歩10分。 公園も多いので子供が多い。 |
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【岡町駅に対する口コミ】駅改札を出てすぐに100均、パン屋さん、ATMがあります。駅を出ると交番やドラッグストア、ファミレスにコンビニ、商店街と何でも揃っていますので、とても便利です。 車道に自転車専用の幅があります。 お洒落な隠れ家パスタ屋さんやカフェもあります。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 岡町駅
さくらさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 岡町は普通に駅！綺麗な方だしベンチが室内に会ったりもする！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 商店街近かったりガスト、サイゼあってお店豊富！ |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ガスト、サイゼ、牛丼屋さんあってほんまに良い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園、小学校、中学校、高校全部揃ってるパーフェクト |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅のトイレバカ綺麗、定期スマホ駅に忘れた時も駅員さんに届けてくれた |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 静かでいい。野菜屋さん学生に優しい割引してくれるたまに |
2023年11月 岡町駅
あゆちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪急宝塚線岡町駅〜庄内や岡町～梅田方面十三駅など乗り換えも便利です。行き帰りしやすい住みやすい場所です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 岡町駅はライフ岡町店やコンビニセブンやダイソーなど近くて買い物便利商店街があります。 ココカラファインもあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅の近くにガストや松屋やパン屋や居酒屋などあります。鳥貴族が商店街にある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 家の近くに公園があります。駅にトイレがあります。エレベーターでも上がれるしエスカレーターもすぐあります。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅出てから交番が目の前にあります。夜は居酒屋が2ヶ所隣同士にあるから酔っ払いが多い。昼は人がまあまあいるかな。庄内の方が人多いしマシ |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 自宅から岡町駅まで10分かからない程度のとこ住んでるからまだマシかな。住みやすさは普通です。 |
2023年4月 岡町駅
ネイさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅自体は、無人駅ながらも平日は準急が止まるため、割と便利な駅で都心部である大阪方面に移動する場合も移動しやすいです。電車の本数も一時間当たり4本以上ですから十分な電車の本数で駅前にバス停がありますので申し分ない交通の利便性です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 東と西口の両者に商店街があり、買い物については十分なお店があり、特に交番が駅周囲にありますので治安の安定については申し分ないはずです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は、ガストのようなチェーン店もあれば個人経営のお店もありますので申し分ないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園は割と多く岡町駅自体が無人でありながらもお手洗いに力を入れていてかなりきれいでスロープかなんかもしています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺に交番が一つありますし巡回もしていますから日中は安全です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 古い街並みの中にも新しいマンションなどがあり、家賃の相場についても見た印象でここは安い高いというのが分かりやすいです。 |
2023年1月 岡町駅
プルートさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪市内まで15分で行ける。 10分に一本各駅停車だが電車の本数は普通にあるので特に不便はないです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 大きい病院は無いが、普通に内科、歯科等必要な医院や市役所、図書館、商店街はあるので不便はないです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店はガスト、後居酒屋数件、最近駅下に松屋が出来たくらい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小中学校は近場にあるし、公園も色々あるので子育て環境は良いと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に小さい交番があるし、比較的治安の良い地域の為、夜遅くでも全く問題なく歩けます。主要な道路は街灯もちゃんとしてるので余り暗くはないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から10分くらいの所に住んでる人には余り不便は感じないと思います。家賃やら土地の価格はそれなりに高いです。 |
ネオグランデ豊中南桜塚の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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豊中市ランキング(981物件中) |
豊中市南桜塚ランキング(19物件中) |
岡町駅ランキング(96物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格3,601万円
推定相場坪単価166万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
ネオグランデ豊中南桜塚の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,871 ～ 3,961万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,691 ～ 3,871万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,511 ～ 3,691万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,331 ～ 3,511万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,151 ～ 3,331万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ネオグランデ豊中南桜塚の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2001年9月） |
1階 | 西南西 /南南東 | |||||
| 1階 | 南南東 /東北東 /北北西 | ||||||
| 2階 | 西南西 /北北西 | ||||||
| 3階 | 西南西 /南南東 | ||||||
| 5階 | 南南東 /西南西 | ||||||
| 6階 | 南南東 /西南西 |
ネオグランデ豊中南桜塚の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 1階 | 2SLDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年7月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 74.39㎡ | 10.33㎡ | 3,480万円 | ＠155万円 | ＠47万円 | 13,320円 179円 |
21,220円 285円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオグランデ豊中南桜塚の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■豊中市南桜塚の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■豊中市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■岡町駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
