ワコーレ・明石アルベージュの外観：「見かけが好き」も物件選びの立派な決め手のひとつ
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ワコーレ・明石アルベージュの外観：南東側からの外観です。
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ワコーレ・明石アルベージュの外観：南西側からの外観です。
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ワコーレ・明石アルベージュのエントランス：エントランス部分にあり、ほっとする場所です。
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ワコーレ・明石アルベージュのその他：宅配ボックスです。荷物受け取りのタイミングを気にする必要はございません。
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ワコーレ・明石アルベージュのその他：集合ポストです。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:41件 中古:19件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約113万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
明石市 |
ワコーレ・明石アルベージュの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線／林崎松江海岸駅 徒歩4分
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利用可能路線
『林崎松江海岸駅』 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県明石市貴崎1丁目10-10 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
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築年月
2002年8月
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総戸数
44戸
- 管理方式
巡回
- 主方位
南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
明石市立貴崎小学校
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中学校区域
明石市立望海中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 専有設備 |
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|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ワコーレ・明石アルベージュの【賃貸】物件情報
ワコーレ・明石アルベージュの口コミ・評判
2020年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
(交通アクセス) 最寄りの駅から徒歩5分です。(山陽電鉄・林崎松江海岸) また電車以外にバス停もあります。徒歩2分 また徒歩25分で新幹線、JR線の西明石駅もあります。 立体駐車場、また近隣にも多数の駐車場ありです。 徒歩10分圏内にコンビニ3件、スーパーマーケット1件、クリーニング屋1件、床屋、美容室2件、自転車屋1件あります。 比較的高台にあり海抜も15メートル以上のところにあるのではないでしょうか。 ここに住んで15年以上たちますが近くの道が冠水、浸水被害は経験がありません。 とても住みやすいと思います。 駅から坂道はありません。夜道も比較的多くの人が通りますし街灯もありますので安心かと思います。 (大学時に終電で帰ることもよくありましたが女性も一人で帰宅されてたりと比較的安心だと思います。事件等も聞いたことがありません) |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
・街並みの良さ 街並みは間取りによりますが海側だと海、そして明石海峡大橋を見ることができます。 しかし低層階は前が県住なのであまり景色は見れません。そして隣に大企業の工場があるので景色はあまり良いとはいえないと思います。 ・周辺環境 川は近くには小さい川がありますが15年以上住んでおりますが氾濫しているのを見たことがありません。 海も徒歩15分圏内ですが坂があるので将来起こる南海地震による津波も比較的被害はあまりないのではないかと思います。 騒音も特には気になりません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
・外観・エントランスのデザイン性 外観は周りが県住に囲まれているためか派手目だと思います。しかしあまり気になりません。 ・管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無） 掃除も週に2回来ていただき掃除をしてくれるためいつも綺麗です。管理人常駐はなく管理人もいません。 ・セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等） フロントはオートロックです。また自動車、自転車置き場も鍵がないと入れないようになっています。 外に出るドア等は鍵がないと入れません。比較的しっかりしていると思います。 ・共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム） |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
特に気になるところはありません。 可もなく不可もなくという感じです。 日当たりも間取りの場所によると思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
スーパー、コンビニは徒歩10分圏内にあります。 また車で５分圏内だとさらに大きいスーパー、薬局、100円ショップ、ユニクロ等もあります。 物価も高くなく安いです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
幼稚園は徒歩10分。小学校は徒歩8分、中学校は徒歩20分、高校は一番近いところで自転車で15分のところにあります。 実際に通ってきたのであまり苦にはならなかったです。 病院は小さいところだと徒歩2分のところにあります。大きいところだと車で10分のところにあります。 近くに公園は3つありますがボール遊び等はできません。 祭りも近くの神社にて神輿を担いだり、餅つき大会があったり、夏に駅前で屋台が出る祭りもあり楽しいと思います。 |
2022年9月
ゆうさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | JR沿線ではないが、山陽電車が通ってるのそこまで不便ではない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2018年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【林崎松江海岸駅に対する口コミ】駅は無人化された地上駅で、一日の乗車人員は約3,000人です。駅の北には県営住宅や市営住宅が広がり、そのさらに北には川崎重工業明石工場があります。駅の西方に松江海水浴場、松江公園などがあります。スーパー、ドラッグストア、コンビニなどもそろっており買い物は便利です。 |
|---|---|---|---|
2014年11月
ぽっぷこ～～んさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 山陽電車だが駅から近い。JRが近くに無いため不便 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | セブンイレブンやマルアイといったコンビニやスーパーが近い |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | これといった充実感はないが普通に暮らす分には問題かも |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | とくにこれといって特徴があるところではないが普通に暮らす分には問題ない |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | セブンイレブンやマルアイといったコンビニやスーパーが近い |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 小学校、中学校は歩いて行ける距離でちかくにある |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 林崎松江海岸駅
yosio1さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 明石市にある山陽電車の林崎松江海岸駅は、その名の通り駅から南へゆくと松江海岸が広がっていて淡路島も見える 風光明媚な場所にあります。駅はエレベーターや多機能トイレがついて、バリアフリー化されています。無人駅で普通 しか止まりませんが、特急がとまる明石駅まで10分もかからないので交通に利便性は高いです。また南北にはバス停 があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅から降りて南には、コンビニのローソンや薬局などがありますが商店街などはないです。医療施設は医療法人がいくつかあります。駅から徒歩9分ぐらいで海岸がみえてきて、夏は海水浴客でにぎわいます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 日本料理店、ラーメン屋、お好み焼き屋などに居酒屋などもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には幼稚園が2か所、保育園が1か所あり海岸近くの松江公園は、たこの滑り台や遊具もあり子供の遊び場に 最適です。明石市は子育てに力を入れていて、子育て環境には恵まれています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 事件が起きることはほとんどないので治安はよいといえます。夜も人通りがあるので比較的安全です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 海がきれいで海岸線が長く、マリンスポーツを楽しみたい方には最適な場所です。落ち着いた住宅街で家賃相場は1Kで 4.4万円、1LDKで6.0万円と比較的やすくて住みやすいです。 |
2022年2月 林崎松江海岸駅
【メリット】 海岸から徒歩10分圏内にある。
近くにはコンビニがあり、駅構内にも自動販売機など……
2021年11月 林崎松江海岸駅
【メリット】 改装工事が完了して、お手洗いが非常にきれいになり、改札前のスロープと上り・下を繋ぐエレベー……
2021年10月 林崎松江海岸駅
【メリット】 最近、改修のための工事があったため、バリアフリーになったり、駅周辺が大変綺麗になりました。……
ワコーレ・明石アルベージュの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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明石市ランキング(525物件中) |
明石市貴崎ランキング(5物件中) |
林崎松江海岸駅ランキング(15物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,381万円
推定相場坪単価113万円/坪
推定相場㎡単価35万円/㎡
ワコーレ・明石アルベージュの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,560 ～ 2,619万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,441 ～ 2,560万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,322 ～ 2,441万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,203 ～ 2,322万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,083 ～ 2,203万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築22年11カ月) |
明石市ランキング(81物件中) |
明石市貴崎ランキング(2物件中) |
林崎松江海岸駅ランキング(4物件中) |
ワコーレ・明石アルベージュの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年8月） |
1階 | 南東 /南西 | |||||
| 1階 | 南東 /北東 /北西 | ||||||
| 2階 | 北西 /北東 /南東 | ||||||
| 2階 | 南東 /北東 /北西 | ||||||
| 3階 | 北西 /北東 /南東 | ||||||
| 4階 | 北西 /北東 /南東 | ||||||
| 4階 | 南西 | ||||||
| 5階 | 北西 /北東 /南東 | ||||||
| 5階 | 南東 /北東 /北西 | ||||||
| 7階 | 南西 |
ワコーレ・明石アルベージュの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 2025年6月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 2 | 2025年5月 | 販売中 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2025年4月 | 2025年5月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | ー | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年5月 | 2階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2023年10月 | 2023年10月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年4月 | 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2022年11月 | 2022年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2021年11月 | 2021年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2021年9月 | 2021年10月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リノベーション |
ー | |||||||
| 11 | 2021年1月 | 2021年2月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ー | |||||||
| 12 | 2019年10月 | 2020年1月 | 6階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
| 13 | 2015年12月 | 2016年2月 | 3階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2015年11月 | 2015年12月 | 2階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2015年6月 | 2015年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2014年12月 | 2015年2月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2014年12月 | 2015年4月 | 2階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2014年9月 | ー | 2階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2014年9月 | ー | 3階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 69.69㎡ | 22.06㎡ | 1,925万円 | ＠92万円 | ＠28万円 | 8,524円 121円 |
10,999円 157円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワコーレ・明石アルベージュの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■明石市貴崎の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■明石市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■林崎松江海岸駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
