エスリード小阪本町の外観
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エスリード小阪本町の外観
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エスリード小阪本町の外観：高い耐久性や断熱・気密性、防音性に優れた鉄筋コンクリート構造です。
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エスリード小阪本町のエントランス
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エスリード小阪本町のエントランス：オートロック完備☆
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エスリード小阪本町のその他：2沿線利用可の好アクセス環境です。
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エスリード小阪本町のその他：【エレベーター】
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エスリード小阪本町のその他：お客様にあった住宅ローンをご提案させていただきます
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エスリード小阪本町のその他：お家のご質問はお気軽にご相談下さい。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:61件 中古:19件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 23件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約166万円/坪
賃料:約6901円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.99％ |
| 偏差値ランキング |
東大阪市 |
エスリード小阪本町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄奈良線／河内小阪駅 徒歩2分
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利用可能路線
『河内小阪駅』 近鉄奈良線
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所在地(住所)
大阪府東大阪市小阪本町1丁目2-15 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
2002年8月
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総戸数
62戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
西南西
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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中学校区域
東大阪市立小阪中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|---|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【エスリード小阪本町の所有者様へ】
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エスリード小阪本町の【中古】販売情報
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
エスリード小阪本町の【賃貸】物件情報
エスリード小阪本町の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【河内小阪駅に対する口コミ】区間準急、普通が停まって難波まですぐ で，便利 神戸にも乗り換え無しで行けます。駅近は高くて手が出ないと思われますが，少し北の道路を越えると比較的手に入れやすいかも |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【河内小阪駅に対する口コミ】スーパーが沢山ある。 生活するには最適です大きな事件もなく良いところだと感じています |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【河内小阪駅に対する口コミ】何でもあり、全然食べるところには困りません |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【河内小阪駅に対する口コミ】学校も沢山あり、私学も多いので，充実してると感じます |
2019年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【河内小阪駅に対する口コミ】駅を降りてすぐの所に商店街やスーパーマーケットがあり賑やかな街なので、買い物などは便利です。夜でも明るいので、比較的安心して歩けると思います。また、大阪難波駅まで15分程度と都心へのアクセスに関してもかなり便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 河内小阪駅
ぽぽろんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田や難波などの、大阪の都心部まで簡単に行けるので利便性が高いです。あと駅前に大きなロータリーがあって、複数バスが出ているのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | マックスバリュや万代などのスーパーが駅のすぐ側にあるので、食料品や日用品は買い物がしやすくて便利です。あと駅のすぐ前に三井住友銀行と三菱UFJ銀行があるのも便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | VIE DE FRANCEというすごくオシャレなパン屋さんがあって、とても美味しいです。他にも、ラーメン屋中華など美味しくて安い店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 河内小阪駅の中はバリアフリー化されていて、とても利用しやすいです。エレベーターも設置されています。トイレも綺麗で、利用しやすかったです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くに大阪商業大学と大阪樟蔭女子大学という大学が2つもあるので、日中は学生が多くてとても賑やかです。学生が多い場所なので居酒屋や繁華街がほとんどないので、酔っぱらいなどはあまりいなくて駅前は夜になると静かです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 学生が多い街なので、周辺のアパートは家賃が安い場所が多いです。物価も平均的なので生活しやすいです。 |
2023年11月 河内小阪駅
わかさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 阪神なんば線と近鉄線が繋がっており、難波まで一本で行ける点が良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 病院や薬局は多めな印象。商店街も機能しています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | リーズナブルなチェーン店が多く、居酒屋も沢山ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子供向けの地域の催し物やイベントがよく開催されていました。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 強いて挙げれば駅前に交番がある点は安心です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 下町なので家賃は安くて良いと思います。安いスーパーや八百屋なども多くてコスパが良いです。 |
2018年5月 河内小阪駅
【メリット】 ・小阪駅周辺には飲食チェーン店多数（吉野家、なか卯、やよい軒、ケンタッキー、マクドナルド、……
2017年10月 河内小阪駅
【メリット】 商店街が賑わっており、買い物に困らない。近隣にスーパーや学校、学習塾が多く子育てに向いてい……
エスリード小阪本町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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東大阪市ランキング(335物件中) |
東大阪市小阪本町ランキング(2物件中) |
河内小阪駅ランキング(46物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,708万円
推定相場坪単価166万円/坪
推定相場㎡単価51万円/㎡
エスリード小阪本町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,986 ～ 4,079万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,801 ～ 3,986万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,615 ～ 3,801万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,430 ～ 3,615万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,245 ～ 3,430万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 東大阪市 | 29位 | / 309物件中 |
|---|---|---|
| 東大阪市小阪本町 | 1位 | / 2物件中 |
| 河内小阪駅 | 9位 | / 43物件中 |
坪賃料ランキング
| 東大阪市 | 20位 | / 166物件中 |
|---|---|---|
| 東大阪市小阪本町 | 1位 | / 2物件中 |
| 河内小阪駅 | 2位 | / 18物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築22年11カ月) |
東大阪市ランキング(85物件中) |
東大阪市小阪本町ランキング(2物件中) |
河内小阪駅ランキング(11物件中) |
エスリード小阪本町の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年8月） |
2階 | 南南東 | |||||
| 2階 | 南南東 /東北東 | ||||||
| 3階 | 南南東 | ||||||
| 4階 | 東北東 | ||||||
| 5階 | 西南西 | ||||||
| 5階 | 東北東 /北北西 | ||||||
| 6階 | 東北東 | ||||||
| 7階 | 南南東 /東北東 | ||||||
| 9階 | 東北東 /北北西 | ||||||
| 10階 | 西南西 /南南東 |
エスリード小阪本町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 7階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年8月 | 6階 | 2SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年1月 | 2024年8月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年6月 | 2021年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年7月 | 2020年11月 | 2階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2020年6月 | 2020年8月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年4月 | 2019年5月 | 8階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 8 | 2019年3月 | 2019年3月 | 6階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2019年1月 | 2019年3月 | 6階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年10月 | 2019年1月 | 6階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2018年9月 | 2018年9月 | 7階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2018年9月 | 2018年9月 | 7階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2018年3月 | 2018年9月 | 7階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2018年3月 | 2018年9月 | 7階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2018年3月 | 2018年3月 | 7階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2016年7月 | 2016年8月 | 9階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2016年2月 | 2016年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2014年12月 | 2015年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2013年10月 | ー | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 59.92㎡ | 13.16㎡ | 2,450万円 | ＠135万円 | ＠41万円 | 6,622円 110円 |
6,116円 102円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード小阪本町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■東大阪市小阪本町の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■東大阪市の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■河内小阪駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
エスリード小阪本町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 9階 | 2LDK | 西 | 55 | |||||||
| 2024年10月 | 7階 | 3LDK | 東 | 61.51 | |||||||
| 2024年8月 | 2階 | 2LDK | 東 | 61.51 | |||||||
| 2020年9月 | 6階 | 3LDK | 西 | 59 | |||||||
| 2020年9月 | 6階 | 3LDK | 西 | 69.35 | |||||||
…残り18件 |
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| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスリード小阪本町の賃料相場
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(2024年06月)
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■東大阪市小阪本町の賃料相場
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■東大阪市の賃料相場
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■河内小阪駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
