グローバル宇治大久保２
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:29件 中古:22件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 1件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約164万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
宇治市 |
グローバル宇治大久保２の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄京都線／大久保駅 徒歩3分
JR奈良線／新田駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『大久保駅』 近鉄京都線
『新田駅』 JR奈良線
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所在地(住所)
京都府宇治市広野町茶屋裏2-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
7階建
-
築年月
2002年4月
-
総戸数
29戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●ルーフバルコニー：あり ●専用庭：あり
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グローバル宇治大久保２の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
グローバル宇治大久保２の【賃貸】物件情報
グローバル宇治大久保２の口コミ・評判
2025年5月
くまもんさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
駅から近く交通の便がとても良いです。 大久保駅の中にはスーパーも入っているので、買い物にも困りません。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅が近く便利です。周辺の治安も落ち着いているので、安心して過ごせます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | おしゃれな外観で、共有スペースもとても綺麗です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 1DＫのマンションです。オール電化でIHコンロなのも良かったです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
近くにスーパーがあり、とても便利です。 駅が近いので、電車に乗ってしまえば、気になりません。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 近くに学校や病院もあり、子育て面でも安心です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【新田駅に対する口コミ】駅員さんがとても親切でバリアフリーもあって良い駅です。 近くに近鉄線もあるので便利だと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【新田駅に対する口コミ】近くに本屋があったり小さなスーパーがあったりします。知ってる限りなら治安はいいです普通に安心して利用できます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【新田駅に対する口コミ】有名な美味しいカレー屋さんがありますあと他にもあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【新田駅に対する口コミ】駅には多機能トイレがあるので体が不自由な方でも使えます。 |
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【新田駅に対する口コミ】駅構内は全体的にキレイで、時刻表示なども見やすい。改札から電車乗り降りまではすぐのため時短になる。駅前の人通りは多くないが自販機や街灯はあるので夜でも暗くはない。近くにスーパーやコンビニがあるため買い物などには便利です。 |
|---|---|---|---|
2020年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【新田駅に対する口コミ】徒歩10分以内セブンイレブンとローソンストアがあり20分以内イトーヨーカ堂の100番外とハーベストという買い物店がある。また飲み屋も数件と軽食と飲食含め5件前後あるので、食べ物には困らない。マンションも増えている。月3万円～6万円前後が多い。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 大久保駅
ゆうちさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 急行が止まります。京都市営地下鉄への乗り入れもでき、京都駅まで15分で行けます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅高架下にスーパー、飲食店、歯科医あります。 すぐ近くにも様々なお店があります。歯科医、内科、心療内科、耳鼻科、眼科など医療機関充実 金融機関もたくさん集まっています。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋充実しています。 夕方以降賑やかです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子育て人気の地域らしく、近くの小学校は市内一のマンモス校です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 悪くないと思います。駅前に交番と自衛隊の駐屯地があります。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住みやすさはわかりませんが、新しい家がどんどん建っています。空き家になってもすぐに 住み手がみつかります。 |
2021年12月 新田駅
【メリット】 まず改札の外から見える夕陽(夏)と歴史を感じる銀杏がキレイだね
まあ僕の使う駅は……
2021年10月 大久保駅
【メリット】 駅下にHarvesがあり、仕事帰りに晩ご飯の買い物ができます。コンビニも近隣に数カ所あるの……
2020年4月 新田駅
【メリット】 JR奈良線は、京都駅まで乗換なしで行けること、通勤時間帯でもぎゅうぎゅうに押し込められるほ……
グローバル宇治大久保２の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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宇治市ランキング(114物件中) |
宇治市広野町ランキング(4物件中) |
大久保駅ランキング(32物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,764万円
推定相場坪単価164万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
グローバル宇治大久保２の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,971 ～ 3,040万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,833 ～ 2,971万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,695 ～ 2,833万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,557 ～ 2,695万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,418 ～ 2,557万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築23年3カ月) |
宇治市ランキング(23物件中) |
宇治市広野町ランキング(4物件中) |
大久保駅ランキング(8物件中) |
グローバル宇治大久保２の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年4月） |
1階 | 南 /東 /北 | |||||
| 2階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 2階 | 南 | ||||||
| 3階 | 東 | ||||||
| 3階 | 東 /北 /西 | ||||||
| 5階 | 南 /東 /北 | ||||||
| 6階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 7階 | 南 |
グローバル宇治大久保２の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年8月 | 4階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年7月 | 4階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年6月 | 5階 | 2LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2023年3月 | 2023年6月 | 4階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年1月 | 2023年2月 | 4階 | 2LDK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2022年12月 | 2022年12月 | 4階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2022年10月 | 2023年1月 | 4階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2022年4月 | 2022年5月 | 5階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 10 | 2022年3月 | 2022年5月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2022年3月 | 2022年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2022年2月 | 2022年3月 | 5階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2022年2月 | 2022年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2021年10月 | 2022年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2021年4月 | 2021年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 16 | 2019年6月 | 2019年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2018年8月 | 2018年9月 | 4階 | 2LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 18 | 2017年8月 | 2017年9月 | 5階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2017年7月 | 2017年8月 | 3階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2014年4月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2014年2月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2014年2月 | ー | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り2件 |
||||||||||||||
| 平均 | 5階 | 61.87㎡ | 12.67㎡ | 2,399万円 | ＠129万円 | ＠39万円 | 10,382円 164円 |
11,005円 179円 |
||||||
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グローバル宇治大久保２の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■宇治市広野町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■宇治市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■新田駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
グローバル宇治大久保２の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014年6月 | 4階 | 2LDK | 東 | 55.46 | |||||||
| 平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■宇治市広野町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■宇治市の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■新田駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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