ロイヤルガーデン中山下
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 28件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:5件 |
| 偏差値ランキング |
岡山市北区 |
ロイヤルガーデン中山下の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／岡山駅 徒歩10分
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利用可能路線
『岡山駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR赤穂線 JR伯備線 JR宇野線 JR吉備線 JR津山線 岡山電軌東山本線 岡山電軌清輝橋線
-
所在地(住所)
岡山県岡山市北区中山下1丁目6-25 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2008年8月
-
総戸数
63戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
岡山市立岡山中央小学校
-
中学校区域
岡山市立岡山中央中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ロイヤルガーデン中山下の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ロイヤルガーデン中山下の【賃貸】物件情報
ロイヤルガーデン中山下の口コミ・評判
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】新幹線も停まり、大きなお土産屋さんも入っています。バス乗り場が併設されており、高速バスも停まります。家賃は安めだと思います。利便性等考えるとコスパ良いと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】近隣にイオンモールがあり、駅のすぐ地下のさんすてもいろんなお店が入っています。駅の目の前にダイコクドラッグとビックカメラ、ドンキホーテがあります。とても便利です。駅には交番があるので、何かあったらすぐ入れます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】駅ビルにも、駅のすぐ地下のさんすてにも、近隣のイオンモールにも飲食店が充実しています。駅周辺にもご飯屋さんや居酒屋が多いです。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】小学校〜高校が地域内にあります。大学も街中にあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年8月
みどむしさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 路面電車のの近くで、バス停も近くになります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 表町商店街、天満屋が近く買い物には困りません。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | エントランスが明るく、帰宅するのが楽しくなりました。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 室内は段差がなく住みやすい部屋だと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
コンビニ、商店街、百貨店が徒歩圏内です。 飲食店、ドラッグストア、ショップなど何でもそろっています。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
目の前に病院があるので通いやすかったです。 近くに小児科もあるので子供の体調が悪い時に助かっていました。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【岡山駅・岡山駅前駅に対する口コミ】岡山駅地下通路からイオンモール岡山まで行けます。雨の日でも風が強い日でも気にせずに行けるので大変便利です。 高島屋など最寄りのデパートにも行けます。 西口改札口から出れば高速バス乗り場があります。周辺や地下街にも沢山店舗もあり、駅周辺だけでも楽しめます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
そらさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 周辺には病院、スーパー、銀行、コンビニ駅近とても便利です |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 岡山駅
osugi4444さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線も停まる。岡山から各県に行くことが可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設・飲食店など、生活に必要なものはほぼ全て揃っている |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 個人店・大手チェーン店も揃っている 居酒屋∞ 居酒屋さくら |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にはスロープ・エレベーター完備。朝早く通学する子供達もたくさんいる |
| 治安 |
5 |
メリット | 昼は子供達だけで電車登校出来る程治安は良い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は高めだが、生活必要施設は揃っているので住みやすい |
2023年6月 岡山駅
りっくんさん
11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 利便性は高い タクシーは拾いやすいので助かる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | トイレが豊富 駅構内での買い物がしやすい 定期券が使える |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しい お店の種類ともに数が多いので楽しい |
| 治安 |
2 |
メリット | 特に良くはないのでメリットが浮かばない 全体的に怖い |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 定期券があるので利用しやすい 他は特になし |
2023年3月 岡山駅
とみ～さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 駅から近くに移動したいときバス停がいっぱいあり、しかも安いため利用しやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 岡山市が栄えておりお店がいっぱいあるためすみやすい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店は必ずといっていいほど近くにあり迷わない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育てセンターなどがあり子育てには良い都道府県 |
| 治安 |
5 |
メリット | 基本的には優しい方ばかりで心優しい町である |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は学生向けに安いところがありかなり住みやすいと思う |
2022年6月 岡山駅
ももたろうさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 鉄道・バス・路面電車、そしてタクシーすべてはここからです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すべてが駅周辺に集約されている感じで便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 地方なのであまり店舗は多くありませんが。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | コンパクトにまとまっており学校も多いです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 事故はありますが事件は多くないので治安はいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | なんだかんだいっても田舎なので高くありません。 |
ロイヤルガーデン中山下の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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岡山市北区ランキング(316物件中) |
岡山市北区中山下ランキング(10物件中) |
岡山駅ランキング(186物件中) |
ロイヤルガーデン中山下の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年3月 | 2階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2022年10月 | 2022年12月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2022年3月 | 2022年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2021年10月 | 2022年1月 | 4階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年12月 | 2021年2月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2020年6月 | 2020年8月 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2020年6月 | 2020年6月 | 4階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2020年1月 | 2020年3月 | 10階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2019年12月 | 2019年12月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2019年12月 | 2020年1月 | 4階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2019年6月 | 2019年7月 | 7階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2019年5月 | 2019年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2019年3月 | 2019年4月 | 8階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2019年1月 | 2019年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2018年12月 | 2019年3月 | 10階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 16 | 2018年12月 | 2018年12月 | 8階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2018年11月 | 2018年11月 | 8階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2018年10月 | 2018年12月 | 8階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2018年7月 | 2018年8月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2017年7月 | 2017年9月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2015年8月 | 2015年8月 | 10階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2014年7月 | ー | 14階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 6階 | 68.36㎡ | 18.12㎡ | 3,151万円 | ＠152万円 | ＠46万円 | 2,142円 31円 |
5,880円 86円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルガーデン中山下の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■岡山市北区中山下の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■岡山市北区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■岡山駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 55.48～91.63㎡｜73.55㎡ | 3,530万円｜156万円/坪 |
| 4階～6階 | 55.48～74㎡｜67.89㎡ | 3,087万円｜150万円/坪 |
| 7階～9階 | 55.48～91.63㎡｜63.29㎡ | 3,060万円｜158万円/坪 |
| 10階～12階 | 74～74㎡｜74㎡ | 3,286万円｜147万円/坪 |
| 13階～14階 | 80.69～80.69㎡｜80.69㎡ | 3,200万円｜131万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 55.48～91.63㎡｜67.77㎡ | 3,149万円｜153万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 80.69～80.69㎡｜80.69㎡ | 3,200万円｜131万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ロイヤルガーデン中山下の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 12階 | 3LDK | 南 | 76.77 | |||||||
| 2024年7月 | 12階 | 3LDK | ー | 76.77 | |||||||
| 2023年11月 | 3階 | 2LDK | ー | 63.37 | |||||||
| 2022年11月 | 6階 | 1LDK | 南 | 55.48 | |||||||
| 2022年10月 | 6階 | 1LDK | 南 | 52.24 | |||||||
…残り23件 |
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| 平均 | 7階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ロイヤルガーデン中山下の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■岡山市北区中山下の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■岡山市北区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■岡山駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 55.48～63.37㎡｜59.42㎡ | 125,833円｜6,991円/坪 |
| 4階～6階 | 52.24～55.48㎡｜53.86㎡ | 114,500円｜7,036円/坪 |
| 7階～9階 | 55.48～60.09㎡｜56.5㎡ | 125,777円｜7,363円/坪 |
| 10階～12階 | 63.37～76.77㎡｜70.06㎡ | 159,000円｜7,510円/坪 |
| 13階～14階 | 75.3～75.3㎡｜75.3㎡ | 160,000円｜7,024円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 52.24～76.77㎡｜58.36㎡ | 126,740円｜7,175円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
