パインバレイ
総合評価 ：| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 94件 |
|---|---|
| 口コミ | メリット:20件 デメリット:16件 特徴:8件 |
| 平均賃料相場 | 71,861円 |
| 平均坪単価 | ＠5,017円 |
| 平均m²単価 | ＠1,518円 |
| 上位専有面積 | 64.16m²：32件 31.72m²：20件 63.76m²：14件 |
| 上位間取り | 3LDK：48件 1DK：21件 3DK：12件 |
パインバレイ の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅 徒歩3分
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利用可能路線
『あびこ駅』 大阪メトロ御堂筋線
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所在地(住所)
大阪府大阪市住吉区苅田9丁目14-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
1994年4月
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総戸数
- 用途地域
商業地域
- 専有面積
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小学校区域
大阪市立苅田南小学校
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中学校区域
大阪市立我孫子南中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
1994年04月築の8階建-インターネット対応、ケーブルテレビ、CSアンテナ、BSアンテナ、オートロック、駐輪場、バイク置き場、駐車場有のあるファミリー向け賃貸物件です。オーナーさんが近所に住んでおられます。掃除も行き届いています。ゴミ置場の巡回をしてくれるので安心です。１階に駐車場があるので2階は底冷えしましたが、騒いでも階下の方への配慮がいらず子供は育てやすかったです。少し日当たりが悪いような気もします。部屋によるとは思いますが、エレベーター付近など暗いです。
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パインバレイ の口コミ・評判
2012年12月
さや0710さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 10件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | オーナーさんが近所に住んでおられます。掃除も行き届いています。ゴミ置場の巡回をしてくれるので安心です。１階に駐車場があるので2階は底冷えしましたが、騒いでも階下の方への配慮がいらず子供は育てやすかったです。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅近で不便さはないです。ベビーカーには嬉しいエレベーターが最寄駅の一番近くの改札階段に設置され、ますます便利になりました。西松屋・ＴＳＵＴＡＹＡがあり、とっても便利です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 駐車場は数台分あります。そのうち何台かは、車高の高い車も停められるように融通してくれるみたいです。私は立体２台分を固定で１台駐車にしてもらっていました。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | オープンキッチンで、広い作業スペースを確保しています。コーナーのシンク下デッドスペースではなくスパイスラックのような大きなターンテーブル２段が設置されており、ムダがありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 買い物には困りません。繁華街へ電車で行く必要性はほぼありませんが、ちかてつ御堂筋線徒歩３分。天王寺まで７分。難波まで１５分。梅田まで２５分です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | １階に駐車場があるので2階は底冷えしましたが、騒いでも階下の方への配慮がいらず子供は育てやすかったです。小学校まで、信号ありません。直線道路です。 |
デメリット（2件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年4月
白銀さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 10件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄りの駅まで徒歩3分、スーパー、商店街、飲食店、ファストフードのお店、銀行すべてがそろって大変便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | スーパー、ドラッグストア、飲食店が大変多く、買い物に困りません。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 角にあるので場所は非常にわかりやすく、人通りが多くてもオートロックなので安心です。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 外観も内装もきれいでした。借りている部屋によって違いますが、私の借りていた部屋は3LDKだったので家族5人でも問題なく生活できました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 目の前にはセブンイレブンがあり、その他ローソン、ローソンストア100が徒歩3分以内にあります。スーパーはダイエー、業務スーパー、少し歩けばライフ、デイリーカナートがあるなど買い物には困りません。地下鉄で1駅行くとイオンモールがあり、この距離なら自転車でも15分かからずに行けます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 住民が多いので病院、学校に困ることはありません。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 徒歩1分内にコンビニ多数。目の前にセブンイレブン、右側に100円ローソン、左側にローソンと充実してます。スーパーや薬局、飲食店、コインランドリーも近くにあり駅近で立地最高です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 徒歩1分内にコンビニ多数。目の前にセブンイレブン、右側に100円ローソン、左側にローソンと充実してます。スーパーや薬局、飲食店、コインランドリーも近くにあり駅近で立地最高です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 あびこ駅
あびんこマンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ファミリーが多くて治安が良い。 商店街もそこそこ充実している。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーがたくさんある。イオン、行スー、ライフなど、 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 寿司、焼肉、居酒屋など一通り揃ってる。安くてうまい店が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園の数もわりとある。小学から中学、高校まで揃ってる？ |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜も人が少ないが、安心な雰囲気がでている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 新築でもかなり安い。ワンエル9万円ほど。。 |
2024年2月 あびこ駅
あずまびさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 朝の早い時間であればあびこ発の電車があるので、ある意味始発駅になります。 天王寺までであれば10分近くなので、交通の便としては十分かなと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 東側に出ると商店街が近く、北東の出口はちょうど商店街の前に出るので利便性は高いと思います。 大きな商店街では無いので、本屋や雑貨屋などもありますが小さいです。どちらかといえば飲み屋街なイメージです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 東側は飲み屋が多く、ランチも子ている店が多いため結構賑わっています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅にエレベーターがあるのは良いと思います。 使用頻度が高いようで、割と待ちますが。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅周辺は明るく、離れても全体的に街灯がちゃんとあるため不安に思うようなことは少ないです。 駅前に交番があるため治安、特に交通面はしっかりしていると思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大阪市にしては安い。地域を選べばコスパの良いところが多いです。 公園も多く区役所が新しくて広いため、コストパフォーマンスには優れていると思います。 |
2023年8月 あびこ駅
かわうそさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 大阪市内に近い立地であるというのがメリットです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 生活に必要なスーパーや診療所、ドラッグストア等は一通りそろっています。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 中華料理店、お弁当店等、個人商店がたくさんあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 大阪市内では最も外側に位置しているため、市内ほどビル等が乱立しているわけではないため、市内の中では暮らしやすさわ高めだと言えます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大阪市内ですが、大きな歓楽街等がないため治安は比較的良いと言えます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 大阪市内に居住したい方であれば、市内の中では地価が安いためおすすめといえます。 |
2023年5月 あびこ駅
ょんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 出口から、エスカレーター降りたらすぐに改札で、そのままホームで乗りやすさ抜群。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の東西に商店街があり、便利。 駅の出口付近に、東にマクドナルド、西にローソンがあり、その間も信号、横断歩道があるので、行き来も楽。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅付近に、マクドナルドや王将、大阪王将、松屋、CoCo壱など全てある感じ。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 遊び場は区内にもいろいろあるし、自転車や徒歩でも、南の大和川を渡れば堺市北区でいろいろあるから、ダブルで住みやすいかも。 |
| 治安 |
5 |
メリット | あまりパトカーとかを見かけない、大阪市の末端でギリギリまで来ないのもあるけど、あまり周りで事件とかないかも。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は、スーパー、ドラッグストア、飲食店の主要チェーンが全てそろってるからか、別に高くもないし、安くもない印象、平均的。 |
パインバレイ の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 7階 | 3LDK | 北 | 63.7 | |||||||
| 2025年3月 | 7階 | 3LDK | 東 | 63.76 | |||||||
| 2024年11月 | 2階 | 1DK | 北 | 31.7 | |||||||
| 2024年10月 | 2階 | 1DK | 北 | 31.72 | |||||||
| 2024年10月 | 2階 | 1DK | 北 | 31.7 | |||||||
…残り89件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■大阪市住吉区苅田の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■大阪市住吉区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■あびこ駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 31.7～64.16㎡｜47.85㎡ | 67,200円｜4,892円/坪 |
| 3階～4階 | 31.72～64.16㎡｜52.76㎡ | 70,394円｜4,586円/坪 |
| 5階～6階 | 31～64.16㎡｜55.2㎡ | 73,045円｜4,543円/坪 |
| 7階～7階 | 63.7～64.16㎡｜63.99㎡ | 80,900円｜4,180円/坪 |
| 8階～8階 | 63.76～64.16㎡｜63.86㎡ | 80,000円｜4,142円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 64.16～64.16㎡｜64.16㎡ | 80,000円｜4,122円/坪 |
| 東向き | 55.66～64.16㎡｜61.67㎡ | 79,517円｜4,270円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 31～64.16㎡｜47.72㎡ | 66,057円｜4,848円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- ：
- 平均坪単価：
