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パインバレイ の賃貸を徹底評価｜マンションレビュー
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賃貸

パインバレイ

総合評価 ： 4.3 アクセス数 ： 1752
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 94件
口コミ メリット:20件 デメリット:16件 特徴:8件
平均賃料相場 71,861円
平均坪単価 ＠5,017円
平均m²単価 ＠1,518円
上位専有面積 64.16m²：32件 31.72m²：20件 63.76m²：14件
上位間取り 3LDK：48件 1DK：21件 3DK：12件

パインバレイ の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    大阪メトロ御堂筋線／あびこ駅 徒歩3分

  • 利用可能路線

    『あびこ駅』　大阪メトロ御堂筋線　

  • 所在地(住所)

    大阪府大阪市住吉区苅田9丁目14-2 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    8階建

  • 築年月

    1994年4月

  • 総戸数

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 専有面積

  • 小学校区域

    大阪市立苅田南小学校

  • 中学校区域

    大阪市立我孫子南中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    大阪市住吉区小学校・中学校学区

  • 備考

    1994年04月築の8階建-インターネット対応、ケーブルテレビ、CSアンテナ、BSアンテナ、オートロック、駐輪場、バイク置き場、駐車場有のあるファミリー向け賃貸物件です。オーナーさんが近所に住んでおられます。掃除も行き届いています。ゴミ置場の巡回をしてくれるので安心です。１階に駐車場があるので2階は底冷えしましたが、騒いでも階下の方への配慮がいらず子供は育てやすかったです。少し日当たりが悪いような気もします。部屋によるとは思いますが、エレベーター付近など暗いです。

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パインバレイ の口コミ・評判

2012年12月

さや0710さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 10件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット オーナーさんが近所に住んでおられます。掃除も行き届いています。ゴミ置場の巡回をしてくれるので安心です。１階に駐車場があるので2階は底冷えしましたが、騒いでも階下の方への配慮がいらず子供は育てやすかったです。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 駅近で不便さはないです。ベビーカーには嬉しいエレベーターが最寄駅の一番近くの改札階段に設置され、ますます便利になりました。西松屋・ＴＳＵＴＡＹＡがあり、とっても便利です。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 駐車場は数台分あります。そのうち何台かは、車高の高い車も停められるように融通してくれるみたいです。私は立体２台分を固定で１台駐車にしてもらっていました。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット オープンキッチンで、広い作業スペースを確保しています。コーナーのシンク下デッドスペースではなくスパイスラックのような大きなターンテーブル２段が設置されており、ムダがありません。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 買い物には困りません。繁華街へ電車で行く必要性はほぼありませんが、ちかてつ御堂筋線徒歩３分。天王寺まで７分。難波まで１５分。梅田まで２５分です。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット １階に駐車場があるので2階は底冷えしましたが、騒いでも階下の方への配慮がいらず子供は育てやすかったです。小学校まで、信号ありません。直線道路です。

デメリット（2件）

どのような方にお勧め

総合レビュー

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2023年4月

白銀さん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 10件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 最寄りの駅まで徒歩3分、スーパー、商店街、飲食店、ファストフードのお店、銀行すべてがそろって大変便利です。
立地・治安・
周辺環境 		3 メリット スーパー、ドラッグストア、飲食店が大変多く、買い物に困りません。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 角にあるので場所は非常にわかりやすく、人通りが多くてもオートロックなので安心です。
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 外観も内装もきれいでした。借りている部屋によって違いますが、私の借りていた部屋は3LDKだったので家族5人でも問題なく生活できました。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 目の前にはセブンイレブンがあり、その他ローソン、ローソンストア100が徒歩3分以内にあります。スーパーはダイエー、業務スーパー、少し歩けばライフ、デイリーカナートがあるなど買い物には困りません。地下鉄で1駅行くとイオンモールがあり、この距離なら自転車でも15分かからずに行けます。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 住民が多いので病院、学校に困ることはありません。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年7月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 10件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 徒歩1分内にコンビニ多数。目の前にセブンイレブン、右側に100円ローソン、左側にローソンと充実してます。スーパーや薬局、飲食店、コインランドリーも近くにあり駅近で立地最高です。
デメリット（1件）
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2022年7月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 10件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 徒歩1分内にコンビニ多数。目の前にセブンイレブン、右側に100円ローソン、左側にローソンと充実してます。スーパーや薬局、飲食店、コインランドリーも近くにあり駅近で立地最高です。
デメリット（1件）
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近くの駅の口コミ・評判を見る

2018年11月 あびこ駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 天王寺へのアクセスは約10分。駅前には商店街があり、銀行・病院・スーパーなどが揃っている。……

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（残り131文字）

2018年9月 あびこ駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 大阪市内に住むのであればイチオシの立地。

天王寺・なんば・梅田に出か……

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（残り302文字）

2018年5月 あびこ駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 出口を出てすぐに「あびんこ商店街」があり、大阪の下町を感じさせる飲食店がたくさん並んでいま……

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（残り186文字）

2017年11月 あびこ駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 駅を出るとすぐに商店街がありレストランやスーパー、雑貨屋さんがあります。なので日用品の大抵……

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（残り220文字）

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パインバレイ の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年3月 7階 3LDK 北 63.7
2025年3月 7階 3LDK 東 63.76
2024年11月 2階 1DK 北 31.7
2024年10月 2階 1DK 北 31.72
2024年10月 2階 1DK 北 31.7

…残り89件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報


※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■大阪市住吉区苅田の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■大阪市住吉区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■あびこ駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
〜
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 26 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 11 55 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

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    口コミ数 0
    アクセス数 552
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    カサデアドニス
    カサデアドニス     		7.8万円
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    口コミ数 16
    アクセス数 2433
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    交通 大阪メトロ御堂筋線 あびこ駅 徒歩4分
    築年数 2018年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 12戸
    口コミ数 2
    アクセス数 881
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    住所 大阪府大阪市住吉区苅田7丁目4番28号
    交通 大阪メトロ御堂筋線 あびこ駅 徒歩5分
    築年数 1984年6月
    階建て 地上4階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 17
    アクセス数 936
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    コーポ

    コーポの外観
    住所 大阪府大阪市住吉区苅田7丁目
    交通 大阪メトロ御堂筋線 あびこ駅 徒歩4分
    築年数 1977年3月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 0
    アクセス数 407
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    コーポ707
    新着
    コーポ707     		4.2万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 31m² 1DK 3階 -
    情報取得日:2025年07月10日

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点
当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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