キングマンション鷺洲
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 15件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約260万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市福島区 |
キングマンション鷺洲の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR大阪環状線／野田駅 徒歩6分
JR東西線／海老江駅 徒歩7分
大阪メトロ千日前線／野田阪神駅 徒歩7分
JR大阪環状線／福島駅 徒歩9分
JR東西線／新福島駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『野田駅』 JR大阪環状線 大阪メトロ千日前線
『海老江駅』 JR東西線 阪神本線 大阪メトロ千日前線
『野田阪神駅』 JR東西線 阪神本線 大阪メトロ千日前線
『福島駅』 JR大阪環状線 JR東西線 阪神本線
『新福島駅』 JR大阪環状線 JR東西線 阪神本線
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所在地(住所)
大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目4-12 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
-
築年月
1999年9月
-
総戸数
50戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
準工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
大阪市立鷺洲小学校
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中学校区域
大阪市立八阪中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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キングマンション鷺洲の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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キングマンション鷺洲の【賃貸】物件情報
キングマンション鷺洲の口コミ・評判
2022年5月
noriさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | JR大阪環状線、阪神本線、大阪メトロ千日前線、東西線どれも徒歩圏内で便利。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 道は明るく特に不安のあることは聞かない。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | オートロック完備で、レンガの外観は垢抜けている。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 柱が室内に出っ張っていないので部屋が広く感じる設計。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 近くに商店街やスーパーが林立しており、外食・自炊いずれも困らない。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 学校・幼稚園は近く困らない。公園も数カ所存在する。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【福島駅・新福島駅に対する口コミ】駅周辺の充実。 繁華街の中心にあるので とても便利。駅改札前もかなりスペースを広くとってあるので きっぷ購入の邪魔になることなく待ち合わせなどができる。 ホームが広い。 両側形式の一本ホームにもかかわらず かなり幅が広いので混雑時も窮屈に感じない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【海老江駅・野田駅・野田阪神駅に対する口コミ】ＪＲ海老名駅と、地下鉄千日前線と連結している為、神戸や難波方面へのアクセスも良く、交通の利便性は抜群に良いです。２４時まで食品コーナーが空いてるイオンも、駅から繋がっているので、買い物にもとても便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年5月 福島駅
Ichiさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大阪駅まで一駅で行けるし改札からホームまでも近くて利便性良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパー、薬局は駅前にあり大体のものは駅周辺で揃う |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にお店がたくさんあっていろんなジャンルのお店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園は徒歩圏内にいくつかあり、子育て世帯もたくさん住んでいて活気がある |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜道を1人で歩いても明るく、人通りもあるので怖いと思ったことはない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コスパの良い飲食店は多く外食しやすい。コスパの良い美味しいお店が多くお店探すのも楽しみ。 |
2023年11月 海老江駅
こうさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 始発であり、なんばまで10分の快適さ。 そして他線への乗り換えしやすさなどの立地が最高。 野田阪神駅は阪神野田駅、JR東西線海老江駅と隣接のため、乗り換えしやすい。 野田駅を活用すれば梅田まで2駅4分。 海老江駅を活用すれば北新地まで2駅4分。神戸方面へも出やすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 食品スーパー多数。イオン２つ、アプロにライフ、関西スーパー。 外食店や病院も豊富。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前にケンタッキーやマクドナルド、丸亀製麺、三田製麺など外食店多数。 有名ラーメン店も多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園や学校など多い。子育てするのに助かってます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 治安はいい。賢そうな子供が多く、不良をほぼみたことがない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は少し高め。交通の面を考えれば妥当と考えます。 |
2023年4月 野田駅
ヒノさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 梅田まで二駅と近いですし地下鉄玉川駅も近くにあり、乗り換え可能で便利です。主要都市に近いですが比較的座れやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅にコンビニがあったり、周辺に飲食店も結構あります。周辺の病院はかなり親切であったり、素敵なところが多いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はかなりありますので充実してるかと思います。駅の目の前の韓国料理屋さんが美味しかったです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校や公園は多いと思います。 都会すぎずちょうどいいかも知れません。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 基本的に住まれてる方や通勤の方のみの利用かと思いますのでそこまで治安の悪さを感じたことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 梅田まで自転車で行けたり、難波、天王寺も一本で行けたり都心部にとても近いですが、梅田ほど高くなく、ある程度は都心部から離れてるので賑やかすぎず住みやすいかと思います。 |
2022年1月 福島駅
【メリット】 飲食店が充実しており、駅前はファーストフードやラーメン屋さん、コンビニが多い。環状線から東……
キングマンション鷺洲の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市福島区ランキング(217物件中) |
大阪市福島区鷺洲ランキング(36物件中) |
野田駅ランキング(148物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格6,122万円
推定相場坪単価260万円/坪
推定相場㎡単価79万円/㎡
キングマンション鷺洲の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,581 ～ 6,734万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,275 ～ 6,581万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,969 ～ 6,275万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,663 ～ 5,969万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,357 ～ 5,663万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市福島区 | 49位 | / 178物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市福島区鷺洲 | 11位 | / 26物件中 |
| 野田駅 | 26位 | / 103物件中 |
| 海老江駅 | 25位 | / 90物件中 |
| 野田阪神駅 | 25位 | / 90物件中 |
| 福島駅 | 43位 | / 128物件中 |
| 新福島駅 | 43位 | / 128物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
キングマンション鷺洲の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年5月 | 13階 | 4LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2022年3月 | 2022年6月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2021年12月 | 2022年3月 | 14階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年9月 | 2021年9月 | 14階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年9月 | 2021年9月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年7月 | 2021年9月 | 14階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年4月 | 2021年4月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2019年12月 | 2020年3月 | 14階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 10 | 2019年7月 | 2019年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2019年6月 | 2019年7月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2019年5月 | 2019年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2018年11月 | 2018年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2017年6月 | 2017年6月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2017年5月 | 2017年9月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2017年4月 | 2017年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 17 | 2016年11月 | 2016年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 18 | 2016年9月 | 2016年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 19 | 2016年3月 | 2016年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2016年1月 | 2016年2月 | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2015年6月 | 2015年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2015年4月 | 2015年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 8階 | 65.09㎡ | 12.22㎡ | 3,520万円 | ＠178万円 | ＠54万円 | 10,519円 161円 |
10,620円 163円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■キングマンション鷺洲の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市福島区鷺洲の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市福島区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■野田駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 68.27～68.27㎡｜68.27㎡ | 3,486万円｜169万円/坪 |
| 4階～6階 | 60.8～66.66㎡｜63.73㎡ | 2,840万円｜147万円/坪 |
| 7階～9階 | 60.86～68.27㎡｜64.05㎡ | 3,274万円｜169万円/坪 |
| 10階～12階 | 60.86～63.61㎡｜61.54㎡ | 3,165万円｜170万円/坪 |
| 13階～14階 | 60.86～77.62㎡｜65.69㎡ | 4,363万円｜216万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.86～77.62㎡｜65.29㎡ | 3,554万円｜179万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 60.8～60.8㎡｜60.8㎡ | 2,800万円｜152万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
キングマンション鷺洲の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 12階 | 3LDK | ー | 60.86 | |||||||
| 2021年11月 | 12階 | 3LDK | 南 | 60.8 | |||||||
| 2021年9月 | 12階 | 3LDK | 南 | 60.86 | |||||||
| 2020年12月 | 12階 | 3LDK | 南 | 60.86 | |||||||
| 2020年11月 | 12階 | 3LDK | 南 | 60.8 | |||||||
…残り10件 |
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| 平均 | 12階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■キングマンション鷺洲の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市福島区鷺洲の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■大阪市福島区の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■野田駅の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | 66.66～66.66㎡｜66.66㎡ | 130,000円｜6,447円/坪 |
| 10階～12階 | 60.8～60.86㎡｜60.83㎡ | 157,000円｜8,532円/坪 |
| 13階～14階 | 60.8～60.86㎡｜60.84㎡ | 150,000円｜8,151円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.8～66.66㎡｜61.66㎡ | 151,428円｜8,141円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
