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藤和ライブタウン洛西を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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HOME > 中古マンション > 京都府 > 京都市 > 西京区 > 大枝沓掛町 > 洛西口駅 > 藤和ライブタウン洛西

中古

藤和ライブタウン洛西

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 7406
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藤和ライブタウン洛西の外観
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:28件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 10件
口コミ メリット:11件 デメリット:11件 特徴:3件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約106万円/坪 賃料:約6136円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約6.97％
偏差値ランキング

京都市西京区
71物件中の順位

藤和ライブタウン洛西の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    阪急京都本線／洛西口駅 徒歩31分
    阪急京都本線／桂駅 バス25分

  • 利用可能路線

    『洛西口駅』　阪急京都本線　
    『桂駅』　阪急京都本線　阪急嵐山線　

  • 所在地(住所)

    京都府京都市西京区大枝沓掛町9-3 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    1996年6月

  • 総戸数

    81戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 建ぺい率

  • 容積率

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    京都市西京区小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社
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藤和ライブタウン洛西の【中古】販売情報

現在、販売情報はございません 現在、販売情報はございません

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金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
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  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
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藤和ライブタウン洛西の【賃貸】物件情報

藤和ライブタウン洛西
藤和ライブタウン洛西
賃料(管理費)
12.5万円(5,000円)
敷金・礼金
2ヶ月・1ヶ月
専有面積
61.3m²
間取り
ワンルーム
所在階
4階
向き
南東
賃貸情報を見る
藤和ライブタウン洛西 601
藤和ライブタウン洛西 601
賃料(管理費)
13万円(9,000円)
敷金・礼金
200,000円・200,000円
専有面積
86.99m²
間取り
4LDK
所在階
6階
向き
南東
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  • ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
 
 

藤和ライブタウン洛西の口コミ・評判

2019年8月

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		3 メリット 阪急の桂駅が最寄駅なので特急や快速特急などが止まるので大阪や河原町にアクセスが便利。駅周辺はコンビニ、飲食店、病院もあるのでとても使い勝手が良い。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 緑が多く周りも静かで落ち着いた環境なので過ごしやすい。交番も徒歩圏内にあり、いざという時に安心。
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 新しくはないが綺麗に清掃、メンテナンスしてある。有人管理でカメラありなので安心できる。来客用の駐車場があるのがとても助かる。
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 玄関も部屋も広々しており、ブローリング、カーペットの部屋があり使いやすい。それぞれの部屋に収納があるのも良い。
買い物・飲食店充実度 2 メリット 徒歩圏内にコンビニ、喫茶店、中華料理、パン屋などがある。近くにバス停もあり出かける時に便利。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 幼稚園バスはマンション前に来てくれるので助かっている。総合病院やデイサービスも近くにある。公園は見晴らしの良い場所に何箇所かあり、広々しているので良い環境である。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年11月

えぬしいさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
お部屋の
仕様・設備 		4 メリット 日当たりが良く、対面キッチンで、使いやすかった。角部屋だったので、ベランダが多く、窓もたくさんあったので風通しが良く気持ち良かった。

デメリット（1件）

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総合レビュー

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2022年3月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【洛西口駅に対する口コミ】河原町駅までは13分、大阪へのアクセスもよくJR桂川駅にも徒歩5分ほどで行けるので、非常に便利な駅です。桂川駅と直結したイオンモール桂川もあり、お買い物にも便利です。洛西口駅の高架下にはスーパーやパン屋さん、ケーキ屋さん、飲食店、塾や習い事のスペースなどがあります。小さなお子様を遊ばせられる室内の施設もあり、子育て中の方にもおすすめの駅です。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2021年11月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【洛西口駅に対する口コミ】洛西口駅の高架下にTautという施設が出来ており、カフェやパン屋さん等充実している。週末はイベントが開催されていることがあり、ファミリーや友達同士、カップルでも楽しめるのではないかと思う。バスロータリーが駅のすぐ横にあり便利。

デメリット（1件）

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総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年9月 桂駅

くろまるさん

11件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 特急も止まるので大阪に出るのも便利
嵐山線にも接続できるので観光地へのアクセスに使いやすい
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅を降りてすぐにコンビニがある
駅の中にお惣菜屋もあるし、駅を降りてもおばんざい屋さんがあるのでおかずには困らない
飲食店の充実
4 		メリット ごはん屋さんが近くに結構ある
ミスタードーナツやおばんざい屋など持た帰りも可能
治安
4 		メリット 駅周りは特に汚れているようには見えなかった
コストパフォーマンス
4 		メリット 駅から少し離れた場所であればそこまで家の値段は高くなかった
デメリット(5件)
総合レビュー
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（残り6件・187文字）

2024年4月 桂駅

さきさん

13件投稿
総合評価：4.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 改札をでて東口も西口にもバスターミナルやタクシー乗り場がある
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅のなかにスーパーや惣菜の店があって便利です。
飲食店の充実
5 		メリット 居酒屋やファミレス、ファーストフード、ミスタードーナツなどもあります。
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 駅に多機能トイレがあります。
ベビーカーもはいれて広めです。
治安
5 		メリット 西口には交番もあるので治安はいいと思います。
コストパフォーマンス
5 		メリット 周りになんでも揃ってるので、住みやすい場所だと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・190文字）

2022年8月 桂駅

りんさん

13件投稿
総合評価：4.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 特急は勿論、嵐山線も停車するアクセスの良い駅です。駅を出たすぐ横のバス停には京都水族館行きのバスもでているので、観光にも大変便の良い駅です。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅ビル内にパン屋さんや百均、本屋さんがあり、ついでに立ち寄るのにとても便利です。
飲食店の充実
4 		メリット 阪急桂駅西口出てすぐのオークフードというパン屋さんはどのパンも美味しくオススメです。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット エレベーターがあるので、車いすやベビーカーでも安心です。近くには桂陽幼稚園や桂小学校などがあり、子育てには便利な地域だと思います。
治安
5 		メリット 駅西口には交番もできて、治安は良くなったと感じます。
コストパフォーマンス
3 		メリット 駅周辺は利便性はとても良く住みやすい環境です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・276文字）

2021年11月 桂駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 特急など全ての電車が止まり便利。
エレベーター、エスカレーターなどもちゃんとある……

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（残り221文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

藤和ライブタウン洛西の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

京都市西京区ランキング

位
(71物件中)

京都市西京区大枝沓掛町ランキング

位
(3物件中)

洛西口駅ランキング

位
(33物件中)
桂駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,140万円

推定相場坪単価106万円/坪

推定相場㎡単価32万円/㎡

想定賃料　　11.8　～　13.0万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：5,829円～6,443円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　6.97％
価格帯別判定 i

藤和ライブタウン洛西の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,301 ～ 2,354万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 2,194 ～ 2,301万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,087 ～ 2,194万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 1,980 ～ 2,087万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 1,873 ～ 1,980万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

京都市西京区 27位 / 50物件中
京都市西京区大枝沓掛町 1位 / 3物件中
洛西口駅 15位 / 21物件中
桂駅 20位 / 37物件中

坪賃料ランキング

京都市西京区 9位 / 26物件中
京都市西京区大枝沓掛町 1位 / 3物件中
洛西口駅 11位 / 14物件中
桂駅 8位 / 22物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：2,073～2,179万円

※中央値：2,126万円

予測坪単価：105万円/坪

予測㎡単価：32万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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藤和ライブタウン洛西の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年6月 2025年6月 7階 3LDK 南東 リフォーム ー
2 2025年5月 2025年5月 7階 3LDK 南東 ー ー
3 2024年10月 2024年11月 1階 3LDK 南東 リフォーム ー
4 2024年9月 2024年11月 2階 3LDK 南東 リフォーム
リノベーション		 ー
5 2021年12月 2022年1月 5階 3LDK 南東 ー ー
6 2020年12月 2021年1月 1階 3LDK 南東 専用庭 ー
7 2020年8月 2020年10月 4階 3LDK 南東 ー ー
8 2020年7月 2020年8月 5階 3LDK 南東 ー ー
9 2019年10月 2019年10月 4階 3LDK 南東 ー ー
10 2019年1月 2019年3月 7階 3LDK 南東 ー ー
11 2018年5月 2018年5月 3階 3LDK 南 リフォーム ー
12 2017年12月 2017年12月 5階 3LDK 南東 ー ー
13 2017年6月 2017年9月 3階 3LDK 南東 ー ー
14 2017年3月 2017年5月 3階 3LDK 南東 ー ー
15 2017年1月 2017年3月 1階 3LDK 南東 リフォーム ー
16 2016年12月 2016年12月 6階 3LDK 南東 ー ー
17 2016年9月 2016年12月 6階 3LDK 南東 ー ー
18 2016年7月 2016年7月 1階 3LDK 南東 ー ー
19 2016年7月 2016年7月 6階 3LDK 南東 ー ー
20 2015年7月 2015年7月 3階 3LDK 南西 ー ー
21 2015年5月 2015年6月 2階 3LDK 南西 ー ー
22 2015年3月 2015年3月 3階 3LDK 南東 ー ー
23 2014年12月 2015年2月 3階 3LDK 南東 ー ー
24 2014年11月 ー 3階 3LDK 南東 ー ー
25 2014年9月 ー 3階 3LDK 南東 ー ー
26 2014年5月 ー 6階 3LDK 南東 ー ー
27 2013年8月 ー 3階 2LDK 南西 ー ー
28 2013年8月 ー 3階 3LDK 南東 ー ー

…残り8件
平均 3階 64.86㎡ 8.71㎡ 1,461万円 ＠75万円 ＠23万円 9,387円
144円		 8,512円
130円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ 藤和ライブタウン洛西の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■藤和ライブタウン洛西の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■京都市西京区大枝沓掛町の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

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  • ■京都市西京区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

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    • 前年比

      (2024年05月)

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  • ■桂駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

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    • 前年比

      (2024年05月)

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      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 64.12～67.06㎡｜65.28㎡ 1,682万円｜85万円/坪
3階～4階 61.3～67.06㎡｜65.18㎡ 1,347万円｜68万円/坪
5階～5階 64.12～66.14㎡｜64.79㎡ 1,503万円｜77万円/坪
6階～6階 63.87～64.12㎡｜63.93㎡ 1,350万円｜70万円/坪
7階～7階 63.87～64.12㎡｜64.03㎡ 1,586万円｜81万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 61.3～67.06㎡｜64.86㎡ 1,461万円｜74万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
無料会員登録でモザイクを消す

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
無料会員登録でモザイクを消す

販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 20 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

藤和ライブタウン洛西の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年5月 4階 ワンルーム ー 61.3
2025年3月 6階 4LDK 南東 86.99
2025年2月 6階 4LDK 南東 86.99
2024年11月 4階 ワンルーム 南東 61.3
2017年1月 6階 4LDK 南東 86.99

…残り5件
平均 5階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ 藤和ライブタウン洛西の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■藤和ライブタウン洛西の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■京都市西京区大枝沓掛町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■京都市西京区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■桂駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 64.12～64.12㎡｜64.12㎡ 75,700円｜3,903円/坪
3階～4階 61.23～63.17㎡｜61.66㎡ 97,800円｜5,250円/坪
5階～5階 データなし データなし
6階～6階 61.23～86.99㎡｜80.55㎡ 117,250円｜4,772円/坪
7階～7階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 61.23～86.99㎡｜70.36㎡ 100,966円｜4,722円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 2 0 2 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    グランドゥール桂坂

    住所 京都府京都市西京区大枝沓掛町13番84号
    最寄駅 阪急京都本線 桂駅 徒歩53分
    築年月 1995年11月
    階建 地上7階建 地下1階
    総戸数 53戸
    口コミ数 23
    偏差値 ～50
    アクセス数 8470
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,334万円
    63万円
    20万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    グランドゥール桂坂     		900万円台 無料会員登録でモザイクを消す 334万円
    割安
    ネット公開物件
    割安
    グランドゥール桂坂     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 34万円
    割安
    ネット公開物件
    グランドゥール桂坂     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    ステイツ桂洛西

    住所 京都府京都市西京区大枝塚原町3番11号
    最寄駅 阪急京都本線 桂駅 徒歩49分
    築年月 1997年2月
    階建 地上7階建
    総戸数 68戸
    口コミ数 15
    偏差値 ～50
    アクセス数 7801
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,990万円
    94万円
    29万円
  • 中古

    洛西境谷第２住宅

    住所 京都府京都市西京区大原野西境谷町2丁目2番
    最寄駅 阪急京都本線 桂駅 バス16分
    築年月 1981年3月
    階建 地上5階建
    総戸数 610戸
    口コミ数 8
    偏差値 ～50
    アクセス数 1492
  • 中古

    洛西境谷住宅1棟

    住所 京都府京都市西京区大原野西境谷町2丁目2番
    築年月 1978年2月
    階建 地上5階建
    総戸数 30戸
    口コミ数 0
    偏差値 ー
    アクセス数 150
  • 中古

    マンション桂

    住所 京都府京都市西京区御陵内町3丁目6番
    最寄駅 阪急嵐山線 桂駅 徒歩18分
    築年月 2006年1月
    階建 地上7階建 地下1階
    総戸数 29戸
    口コミ数 15
    偏差値 ～50
    アクセス数 5017
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,218万円
    152万円
    46万円

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    洛西センタープラザ

    洛西センタープラザの外観
    住所 京都府京都市西京区大原野東境谷町2丁目1番2号
    交通 JR東海道本線 桂川駅 徒歩14分
    築年数 1987年4月
    階建て 地上10階建
    総戸数 186戸
    口コミ数 0
    アクセス数 566
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    UR洛西センタープラザ UR洛西センタープラザ 8.69万円
    (2,770円)    		 2ヶ月 無 63.94m² 3DK 9階 南西
    UR洛西センタープラザ UR洛西センタープラザ 9.61万円
    (2,770円)    		 2ヶ月 無 70.63m² 3LDK 4階 南東
    UR洛西センタープラザ UR洛西センタープラザ 10.49万円
    (2,770円)    		 2ヶ月 無 78.42m² 3DK 5階 南東
  • 賃貸

    ZEPHYR21

    ZEPHYR21の外観
    住所 京都府京都市西京区樫原芋峠15番1号
    交通 阪急京都本線 桂駅 徒歩40分
    築年数 1994年12月
    階建て 地上7階建 地下1階
    総戸数 48戸
    口コミ数 2
    アクセス数 1813
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    ＺＥＰＨＹＲ21 303 ＺＥＰＨＹＲ21 303 7.5万円
    (8,000円)    		 無 無 65.52m² 3LDK 3階 南東
    阪急京都本線 桂駅 バス10分 中山下車 徒歩7分 阪急京都本線 桂駅 バス10分 中山下車 徒歩7分 9.2万円
    (8,000円)    		 無 無 77.94m² 3LDK 4階 南
    ZEPHYR21 602 ZEPHYR21 602 9.2万円
    (8,000円)    		 無 無 78.3m² 3LDK 6階 -
    ＺＥＰＨＹＲ21 602 ＺＥＰＨＹＲ21 602 9.2万円
    (8,000円)    		 無 無 55.05m² 3LDK 6階 南西

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周辺の新築マンション

  • 新築

    プレディア京都桂御所

    プレディア京都桂御所
    価格 5,498万円～8,598万円
    所在地 京都府京都市西京区桂御所町18番の一部（地番）
    交通 阪急京都本線 「桂」駅 徒歩11分
    階建 地上5階建
    総戸数 108戸
    専有面積 69.16㎡～90.79㎡
    間取り 【先着順】 1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。 ／ 第2期 2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
    スコア 4.1
    投票数 0票
    アクセス数 1597

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最寄り駅周辺の商業施設・飲食店の充実度や、主要駅・都心部までのアクセス・電車の混雑状況、駅までの距離・アプローチ(坂や歩道の有無・商店街を通って帰れる・夜道の怖さ)等

悪い ←  評価点数  → 良い
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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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