ネオステージ西宮駅前
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:88件 中古:28件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 21件 |
騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約188万円/坪 |
偏差値ランキング |
西宮市 |
ネオステージ西宮駅前の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線/西宮駅 徒歩3分
阪神本線/西宮駅 徒歩3分
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利用可能路線
『西宮駅』 JR東海道本線
『西宮駅』 阪神本線
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所在地(住所)
兵庫県西宮市馬場町5-23 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
15階建
-
築年月
2001年3月
-
総戸数
88戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
浜脇小学校
-
中学校区域
浜脇中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
詳細スペック
共用設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ネオステージ西宮駅前の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ネオステージ西宮駅前の【賃貸】物件情報
ネオステージ西宮駅前の口コミ・評判
2018年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【西宮駅に対する口コミ】特に大阪方面に行く際は、ヤフーの路線検索では出てこない行き方もあり、電車の本数はまずまず多くて便利です。(梅田エリアに行く際は、神戸線の大阪駅、東西線の北新地駅のどちらでもOKですし、尼崎駅で宝塚線を上手に使いながら乗り換えていくと、電車待ちの時間がだいぶ減ります)また、JRと並行して、私鉄の阪急電車と阪神電車が走っている為、大雨・台風などの災害時は、仮にJRが止まったりしても、別の私鉄の駅までが近く安心です。(阪急・阪神国道駅、阪神・今津駅や西宮駅が近い)また、関空行のリムジンバスも駅前から出ていて便利です。駅前・南側の公衆トイレがとても綺麗です。 |
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2022年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 駅がとても近く24時間スーパーも直ぐで便利 |
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2022年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【西宮駅に対する口コミ】特急が止まる。快速が止まる。清潔である。アクセスはかなりよく、料金も移動距離のわりに安い。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【西宮駅に対する口コミ】自販機でジュースが買えて、だいたい美味しい。人通りが多いわりには治安は良いとおもわれる。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【西宮駅に対する口コミ】なにがあるのかわからないから評価できない。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【西宮駅に対する口コミ】手すりが設置されており、坂道もあるので良い。 |
2021年11月
にっしーさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅近でとてもきれいで住居者のひともみないいひとばかり。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 駅がちかくてとてもべんり。バス停もあって移動しやすい |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | オートロックでセキュリティーはばっちりです |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | とにかく広くてきれい。カウンターキッチンもとてもいい |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | ちかくにスーパーがあるし、居酒屋、フレンチがある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 子供会などか活発でとてもいいとおもいます。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 西宮駅
Y Uさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 西宮のほぼ全ての場所に行くことができるから |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 飲食店などもあってかえり食べやすくていいと思う |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | サイゼリヤなどの安い店があっていいと思う |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターがあるからお年寄りでも楽できる |
治安 |
4 |
メリット | 昼間は人が多くてとても安心できるところだと思う |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近くにスーパーやコンビニがありとても楽なところ |
2024年4月 西宮駅
hiさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まること、大阪•神戸は15分で着く |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | フレンテ西宮があり、少し歩くとドンキホーテや阪神にも着くところ |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周りにはたくさんの飲食店があり、ご飯に困ることがない |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | とても育てやすい環境で、周りに学校もあります |
治安 |
5 |
メリット | 夜も不審者等はほぼおらず、とても静かで平和 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性はありすぎるほどです。住みやすくてとてもいい。 |
2023年5月 西宮駅
tnさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | JR西宮駅は、阪神間や大阪、神戸などの主要な都市へのアクセスが良く、また新幹線も利用できるため、交通の便が良い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | JR西宮駅周辺には、スーパーやコンビニ、ドラッグストアなどが充実しており、日常生活に必要な物が手軽に購入できる。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | JR西宮駅周辺には、様々なジャンルの飲食店があるため、食のバリエーションが豊富。また、多くの店舗が深夜まで営業している。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | JR西宮駅周辺は、住環境が良く、公園や自然豊かなエリアも多く、子育て世帯にも適した住宅地。 |
治安 |
5 |
メリット | JR西宮駅周辺は、比較的治安が良いエリアであり、夜間でも女性が安心して歩ける環境。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | JR西宮駅周辺の飲食店やショッピングモールなどは、質の高い商品やサービスを提供しているものの、それなりにコストパフォーマンスが良いものが多い。 |
2023年1月 西宮駅
タナカ1982さん
11件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まるのと大阪と神戸の真ん中です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | いろんなクリニックがあり生活しやすいです |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | いろんな飲食店があることでいろんな飲食店で食事ができる |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前にいろんな店が充実しているから生活しやすい |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ちょうどいいです これ以上良くなって状況で高くなるのは |
ネオステージ西宮駅前の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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西宮市ランキング(1483物件中) |
西宮市馬場町ランキング(8物件中) |
西宮駅ランキング(208物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,857万円
推定相場坪単価188万円/坪
推定相場㎡単価57万円/㎡
ネオステージ西宮駅前の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,146 ~ 4,243万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,953 ~ 4,146万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,761 ~ 3,953万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,568 ~ 3,761万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,375 ~ 3,568万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築24年4カ月) |
西宮市ランキング(265物件中) |
西宮市馬場町ランキング(3物件中) |
西宮駅ランキング(35物件中) |
ネオステージ西宮駅前の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
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新築時 (2001年3月) |
3階 | 南 | |||||
3階 | 南 /東 | ||||||
6階 | 南 /西 /北 | ||||||
8階 | 南 /西 /北 | ||||||
8階 | 南 /東 | ||||||
10階 | 北 /西 | ||||||
11階 | 北 /西 | ||||||
12階 | 南 /西 /北 | ||||||
13階 | 東 /北 | ||||||
14階 | 北 /西 |
ネオステージ西宮駅前の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年3月 | 2025年6月 | 11階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
2 | 2024年9月 | 2024年12月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
3 | 2024年8月 | 2024年9月 | 15階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
4 | 2024年6月 | 2024年10月 | 9階 | 1SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
5 | 2024年3月 | 2024年6月 | 9階 | 1SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
6 | 2024年2月 | 2024年4月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
7 | 2024年2月 | 2024年7月 | 15階 | 2SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
8 | 2023年10月 | 2024年5月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
9 | 2023年9月 | 2024年3月 | 9階 | 1SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
10 | 2023年5月 | 2024年2月 | 15階 | 2SLDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
11 | 2022年11月 | 2023年1月 | 7階 | 3LDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
12 | 2022年7月 | 2022年9月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
13 | 2021年7月 | 2021年8月 | 13階 | 1SLDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
14 | 2020年11月 | 2020年11月 | 6階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
15 | 2020年9月 | 2020年10月 | 6階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
16 | 2020年9月 | 2020年10月 | 6階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
17 | 2019年11月 | 2020年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
18 | 2018年12月 | 2019年2月 | 2階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
19 | 2018年12月 | 2019年1月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
20 | 2018年6月 | 2018年6月 | 7階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
21 | 2018年6月 | 2018年6月 | 6階 | 4LDK | 東 | ー | ー | |||||||
22 | 2018年1月 | 2018年1月 | 13階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
23 | 2017年10月 | 2018年1月 | 13階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
24 | 2017年10月 | 2017年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
25 | 2017年3月 | 2017年5月 | 12階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
26 | 2016年3月 | 2016年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
27 | 2015年3月 | 2015年5月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
28 | 2015年2月 | 2015年3月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り8件 |
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平均 | 8階 | 77.71㎡ | 17.1㎡ | 3,947万円 | @169万円 | @52万円 | 5,978円 76円 |
15,215円 195円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ネオステージ西宮駅前の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■西宮市馬場町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■西宮駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
- :
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- 平均坪単価:
ネオステージ西宮駅前の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2022年7月 | 10階 | 3LDK | 東 | 73.44 | |||||||
2022年5月 | 10階 | 3LDK | 南 | 73.44 | |||||||
2022年2月 | 3階 | 3LDK | 東 | 71.62 | |||||||
2021年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | 71.62 | |||||||
2021年3月 | 3階 | 3LDK | ー | 71.62 | |||||||
…残り16件 |
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平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオステージ西宮駅前の賃料相場
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(2024年06月)
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■西宮市馬場町の賃料相場
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■西宮市の賃料相場
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■西宮駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: