パークハウス山鼻15条
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年~: 5件 |
口コミ | メリット:15件 デメリット:12件 特徴:2件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約120万円/坪
賃料:約6937円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.98% |
偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
パークハウス山鼻15条の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市電/西線14条駅 徒歩1分
-
利用可能路線
『西線14条駅』 札幌市電
-
所在地(住所)
北海道札幌市中央区南十五条西15丁目1-17 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付15階建
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築年月
2008年6月
-
総戸数
45戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
伏見小学校
-
中学校区域
伏見中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●ペット可 ●バリアフリー ●「マックスバリュ南15条店」約70m ●「南16条やぐるま公園」約260m ●「やまはな野村内科クリニック」約70m ●「北洋銀行西線支店」約10m ●「山鼻郵便局」約160m ●「フーズセンターやまもと」約240m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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パークハウス山鼻15条の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
パークハウス山鼻15条の【賃貸】物件情報
パークハウス山鼻15条の口コミ・評判
2025年4月
ライラックさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 西線14条駅から徒歩1分なので、冬場の通勤や外出時には寒い思いをせず非常に助かる。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 目の前に藻岩山があり、四季折々の景色が非常に美しい。また、山が目の前にあると風水的にも良い(山のパワーをもらえる)らしく立地は良い。住人の方々もエレベーターが一緒になると必ず挨拶をし合うデキた方々ばかりで、安心して暮らせる。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 共用部・外観はシンプルながら落ち着いた雰囲気の造り。共用部分は管理人さんが定期的に清掃してくれます。冬場はマンション周辺の雪かきもしてくれるので非常に助かります。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 三菱地所の分譲マンション(パークハウスシリーズ)ということもあり、部屋の仕様・設備はしっかりとしている。特に広いベランダ、広い風呂、カウンターキッチンが他の分譲マンションと比べ優雅な感じ。壁も厚く防音がしっかりしている。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 徒歩1分圏内に24時間営業のマックスバリュー、徒歩3分圏内にサツドラ、ツルハ、セブンイレブン、セイコーマート、徒歩5分圏内にラルズがあり、買い物環境としてはこれ以上恵まれた環境は無いのではないか。冬場の買い物は非常に助かる。飲食店も西線11条側に行くと中華、すき家、ラーメン屋、オーガニックレストランがある他、西線16条側にも中華がある。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 学区が伏見小学校・伏見中学校と札幌市内で良いとされる学区(3K2F)ということもあり、教育に熱心な家庭が多い。勉強や習い事をする子が周りに多くいたため、それが当たり前の環境となり、良い効果をもたらしてくれる。 |
デメリット(5件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2025年4月
ライラックさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 共用部・外観はシンプルながら落ち着いた雰囲気の造り。共用部分は管理人さんが定期的に清掃してくれます。冬場はマンション周辺の雪かきもしてくれるので非常に助かります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2025年4月
オリーブさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 夜、落ち着いているところ。21時頃にはマンション周辺は物静かな雰囲気になります。市電沿いなので外灯の灯りはしっかりあるので一人でも夜道は明るく安全で好きでした。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2025年4月
オリーブさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 学区柄、教育熱心な家庭が多かった気がする。錬成会が目の前、スポーツの習い事ならYMCAやセントラルもあり選択肢が多い。 |
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デメリット(0件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年5月 西線14条駅
やまちゃんさん
2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 冬でも定刻通りに来る。大通りやススキノに行くときに利用する。昔より車両が新しいので清潔感がある。 |
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2024年7月 西線14条駅
そらえさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 自宅から近くて数分間隔で市電が来るから出勤の時やプライベートでの近場への移動でも頻繁に使わせてもらっています。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 割と街中の為、近くにスーパーや小規模の様々な科の病院もあって生活している分には困りません |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 街中なのでパン屋やファミリーレストランも充実しています |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | マンションなのですぐそばに公園もあり、もちろん学校も小中高揃っていて便利です |
治安 |
5 |
メリット | 朝や夜は人は多いですが事故や事件は少ないので治安は良いと思います |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 街中のためか、家賃は少し高く設定されていますがデパートや病院、ファミリーレストランなども近いためわりと住みやすいと思います |
2023年5月 西線14条駅
ちゃっぴさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 本数が多く、大通りまで一本で行くことができる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅からすぐのところにドラッグストアやスーパー、病院があり利便性もいい。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 有名なカレー屋さんとリーズナブルな中華料理店が近くにある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ちいさな公園は近くにあったとおもいます。 |
治安 |
5 |
メリット | 大きな道路沿いにある駅なので夜でも明るく、治安は良いです。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 地下鉄などの駅近に比べると市電駅近くの家賃は安め。 |
2022年11月 西線14条駅
MTagriさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 自宅から近いだけでなく、電車の停留所も非常に奇麗である。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーやコンビニエンスストアが近くにあるので、非常に便利である。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | 何件かの飲食店があり、徒歩でも行ける距離であるので、いつかは行ってみたいと思っている。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | マンションが多いためか、隣人を気にせずに暮らすことが出来る。 |
治安 |
4 |
メリット | 自転車に乗っている人をあまり見かけないため、徒歩でも安心して歩くことが出来る。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 『MAX VALUE南15条店』の食品は価格が据え置かれているので、買い物しやすい。 |
パークハウス山鼻15条の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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札幌市中央区ランキング(1249物件中) |
札幌市中央区南十五条西ランキング(25物件中) |
西線14条駅ランキング(61物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,749万円
推定相場坪単価120万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
パークハウス山鼻15条の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 4,030 ~ 4,124万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,843 ~ 4,030万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,656 ~ 3,843万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,468 ~ 3,656万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,281 ~ 3,468万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
札幌市中央区 | 404位 | / 1,000物件中 |
---|---|---|
札幌市中央区南十五条西 | 7位 | / 22物件中 |
西線14条駅 | 10位 | / 48物件中 |
坪賃料ランキング
札幌市中央区 | 121位 | / 501物件中 |
---|---|---|
札幌市中央区南十五条西 | 3位 | / 11物件中 |
西線14条駅 | 2位 | / 18物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
パークハウス山鼻15条の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2024年11月 | 2025年2月 | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
2 | 2024年9月 | 2025年1月 | 13階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
3 | 2023年6月 | 2023年7月 | 14階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
4 | 2022年11月 | 2023年6月 | 14階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
5 | 2022年7月 | 2022年7月 | 12階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
6 | 2020年7月 | 2020年9月 | 14階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
7 | 2020年6月 | 2020年7月 | 14階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
8 | 2019年12月 | 2020年3月 | 14階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
9 | 2019年10月 | 2019年12月 | 14階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
10 | 2019年10月 | 2019年12月 | 14階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
11 | 2019年9月 | 2019年11月 | 5階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
12 | 2019年7月 | 2019年9月 | 5階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
13 | 2018年7月 | 2018年12月 | 10階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
14 | 2017年1月 | 2017年3月 | 11階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
15 | 2016年12月 | 2016年12月 | 15階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
16 | 2016年9月 | 2016年12月 | 15階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
17 | 2016年6月 | 2016年8月 | 15階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
平均 | 12階 | 96.93㎡ | 12.55㎡ | 3,311万円 | @114万円 | @35万円 | 10,970円 113円 |
12,554円 129円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パークハウス山鼻15条の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
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-
■札幌市中央区南十五条西の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■西線14条駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | 85.2~85.2㎡|85.2㎡ | 2,630万円|102万円/坪 |
7階~9階 | 92.02~92.02㎡|92.02㎡ | 3,400万円|122万円/坪 |
10階~12階 | 85.2~92.02㎡|87.47㎡ | 3,116万円|118万円/坪 |
13階~15階 | 92.02~105.87㎡|102.09㎡ | 3,480万円|113万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 92.02~105.87㎡|100.54㎡ | 3,451万円|114万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 85.2~85.2㎡|85.2㎡ | 2,855万円|111万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
パークハウス山鼻15条の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年3月 | 14階 | 3LDK | 南 | 86.44 | |||||||
2025年3月 | 14階 | 3LDK | 南 | 86.44 | |||||||
2020年6月 | 13階 | 4LDK | 南 | 105.87 | |||||||
2016年8月 | 13階 | 4LDK | 南 | 105.87 | |||||||
2016年6月 | 13階 | 4LDK | 南 | 105.87 | |||||||
平均 | 13階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークハウス山鼻15条の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
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■札幌市中央区南十五条西の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
-
■西線14条駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | データなし | データなし |
4階~6階 | データなし | データなし |
7階~9階 | データなし | データなし |
10階~12階 | データなし | データなし |
13階~15階 | 86.44~105.87㎡|98.09㎡ | 157,000円|5,387円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 86.44~105.87㎡|98.09㎡ | 157,000円|5,387円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: