アパガーデンコート弁天公園
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:23件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 46件 |
口コミ | メリット:18件 デメリット:18件 特徴:7件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約152万円/坪
賃料:約6406円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.06% |
偏差値ランキング |
新潟市中央区 |
アパガーデンコート弁天公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR信越本線/新潟駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『新潟駅』 JR上越新幹線 JR信越本線 JR白新線 JR越後線
-
所在地(住所)
新潟県新潟市中央区弁天2丁目3-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
14階建
-
築年月
2002年8月
-
総戸数
68戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
新潟市立南万代小学校
-
中学校区域
新潟市立宮浦中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
アパガーデンコート弁天公園の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
アパガーデンコート弁天公園の【賃貸】物件情報
アパガーデンコート弁天公園の口コミ・評判
2022年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【新潟駅に対する口コミ】主要駅なのでバスの本数やタクシーの台数も豊富だし、新幹線も出ているので便利です。主要駅なので住みやすさは抜群だと思います。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【新潟駅に対する口コミ】各方面行きのバスが定期的に出ているので便利。本屋や雑貨屋、電気屋があるのでなんでも揃うのは有難いです。駅前も駅裏も比較的店舗や街灯が多く夜遅くまで明るいので、駅を降りてからでも安心できる。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【新潟駅に対する口コミ】駅中にカフェやスターバックスなどあり少し休むのに便利ですし、駅直結で居酒屋も豊富にあるので有難いです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【新潟駅に対する口コミ】駅中に新しくできた店舗などにはトイレに手すりやお子様連れでも安心できるような設備が整っているのは素敵だと思いました。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 最寄り駅は新潟駅で徒歩7.8分でとても便利。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 万代が近くなので、買い物や食事と何かと便利。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 外観はタイル張りで重厚感ありとても良いです。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | バルコニーがあり、開放感があるのが良いです。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | すぐ近くに万代エリアの店があり便利。コンビニも近い。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 近くに小学校などの学校があるので、通学も便利。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【新潟駅に対する口コミ】数年前に駅構内の一部が新しくなり、電車の利用が便利になりました。朝と夕方は通勤通学の人である程度混みますが日中は空いていて利用しやすいです。 新潟駅の近くにドン・キホーテがあるので買い物をするのに便利です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 駅まで近く、毎日の買い物にも困らなかった。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 新潟駅
ぜんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 様々な路線を繋ぐターミナル駅となっているため、いろいろなところへ行ける |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅構内にスーパーマーケット、百均などさまざまななお店があり、日常生活でも利便性が高い |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅構内にはもちろん、駅の周辺にも飲食店がたくさんある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | ちかくには小中学校があり、公園もそこそこある。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅前には交番があり、治安はいい方だと思う |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 一軒家でも家族で暮らせる程度の経済性で、駅近でも十分暮らせると思う |
2024年1月 新潟駅
マリコさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 複数の路線がある。快速が止まる。 新幹線は始発なので、自由席でも座席が取りやすい。 タクシー乗り場が近い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 改装工事により、駅構内のテナント数が増え、買い物が便利になり、買える品数も増えた。 食料品だけでなく、アパレル、雑貨屋なども増えた。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 地元の美味しいものが、お土産で買えるだけでなく、駅構内の飲食店で食べることができる。 カフェやベーカリーはもちろん、地元のお酒や魚介類など、いろいろ楽しめる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅構内に、24時間、子供も預かってくれる保育所がある。 利用した事は無いが、必要な人にとってはありがたいのではないか。 エレベーターやエスカレーターが充実している。 |
治安 |
4 |
メリット | 地元の人が優しい。 路上生活者がいないので安心できる。 徒歩15分で繁華街がある。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 新潟駅からいろいろな路線バスが出ているので住みやすい。 近くに大きなマンションも多い。 古いマンションから新しいマンション、一戸建てなどいろいろあるので、自分に合った住居が選べる。 |
2022年8月 新潟駅
ノラさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 新潟県で一番主要な駅なので、複数路線が利用可能です。新幹線・バス・タクシーとそれぞれの乗り場からも近いです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近年駅の工事に力を入れており、新しいお店(観光客向けのショッピング店)が次々と駅構内にオープンしています。新潟駅から徒歩10分以内にある万代エリアに生活利便施設が全て集約されているので、万代まで出てきたら買い物しやすいです。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 新潟駅から徒歩5分の駅南エリアには飲食店が並ぶけやき通りがあります。和洋どちらのお店もありますし、リーズナブルなランチメニューも充実しているので、食事には困らないです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅は絶讃工事中なので、これからまたどんどん過ごしやすくなると思います。工事後のエリアはすごくキレイですし、多機能トイレもあります。 |
治安 |
4 |
メリット | 歓楽街や飲み街も駅の割と近くにありますが、そんなに治安の悪い印象がありません。酔っ払いが増えるのは事実です。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃相場も都会に比べたら安いですし、主要駅なのでコストパフォーマンスがかなりいいと思います。 |
2022年7月 新潟駅
なーやんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | ・新幹線で関東まで2時間 ・もう数年で新しい新潟駅が完成する ・万代口と南口が行き来でき利用しやすくなる ・駅中には、カフェやレストラン街やお土産コーナーが豊富にあり、気軽に立ち寄れる。 ・駅周辺も整備されてて気持ちのいい場所 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近には、ラブラ万代があり、商業施設が豊富です。ショッピングや娯楽といった楽しめる場所が多いです! また、すぐ近くには萬代橋があり、景色がとても最高でたまにイベントなどしています! |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 新潟駅内や駅周辺には、新潟の特産品を使ったお肉やお茶、お米、お酒があり、正直どのお店に入っても間違いないです! |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には、教育施設や多目的施設なども完備されており、子供が安心して遊べるように完備されています! |
治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は、夜になるとサラリーマンや若者をの方を中心に賑わっています!警察が動くことはほとんど見た事がないです! また、交番や警察の巡回もしているので安心できます! |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 関東などに比べるとかなり安いと思います!水も空気も綺麗です! |
アパガーデンコート弁天公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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新潟市中央区ランキング(216物件中) |
新潟市中央区弁天ランキング(3物件中) |
新潟駅ランキング(186物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,488万円
推定相場坪単価152万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
アパガーデンコート弁天公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 3,750 ~ 3,837万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,575 ~ 3,750万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,401 ~ 3,575万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,226 ~ 3,401万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 3,052 ~ 3,226万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
新潟市中央区 | 18位 | / 262物件中 |
---|---|---|
新潟市中央区弁天 | 1位 | / 5物件中 |
新潟駅 | 15位 | / 213物件中 |
坪賃料ランキング
新潟市中央区 | 38位 | / 209物件中 |
---|---|---|
新潟市中央区弁天 | 1位 | / 5物件中 |
新潟駅 | 33位 | / 174物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
アパガーデンコート弁天公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2023年12月 | 2024年4月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
2 | 2023年12月 | 2024年1月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
3 | 2019年12月 | 2020年2月 | 7階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
4 | 2019年12月 | 2020年2月 | 12階 | 3SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
5 | 2019年9月 | 2019年12月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
6 | 2019年7月 | 2019年8月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
7 | 2019年6月 | 2019年6月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
8 | 2019年6月 | 2019年12月 | 12階 | 3SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
9 | 2019年2月 | 2019年8月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
10 | 2018年5月 | 2018年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
11 | 2018年1月 | 2018年1月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
12 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
13 | 2017年7月 | 2017年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
14 | 2017年4月 | 2017年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
15 | 2016年10月 | 2016年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
16 | 2016年7月 | 2016年9月 | 11階 | 3SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
17 | 2016年4月 | 2016年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
18 | 2016年4月 | 2016年5月 | 14階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
19 | 2016年4月 | 2016年4月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
20 | 2015年11月 | 2015年12月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
21 | 2013年11月 | ー | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
22 | 2013年10月 | ー | 7階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
23 | 2013年8月 | ー | 7階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
…残り3件 |
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平均 | 6階 | 82.76㎡ | 9.06㎡ | 2,896万円 | @117万円 | @36万円 | 8,145円 97円 |
12,000円 143円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アパガーデンコート弁天公園の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■新潟市中央区弁天の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■新潟市中央区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■新潟駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 87.43~87.43㎡|87.43㎡ | 2,680万円|101万円/坪 |
4階~6階 | 76.07~76.07㎡|76.06㎡ | 2,730万円|118万円/坪 |
7階~9階 | 60.68~87.43㎡|81.45㎡ | 2,870万円|118万円/坪 |
10階~12階 | 82.67~100.28㎡|94.41㎡ | 3,140万円|110万円/坪 |
13階~14階 | 99.08~99.08㎡|99.08㎡ | 3,680万円|122万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 60.68~100.28㎡|82.36㎡ | 2,887万円|117万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- :
- 平均坪単価:
アパガーデンコート弁天公園の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年9月 | 7階 | 2LDK | 南 | 60.23 | |||||||
2024年8月 | 6階 | 2LDK | ー | 60.23 | |||||||
2024年3月 | 7階 | 2LDK | ー | 60.23 | |||||||
2024年3月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 76.07 | |||||||
2023年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 87.43 | |||||||
…残り41件 |
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平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アパガーデンコート弁天公園の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■新潟市中央区弁天の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■新潟市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■新潟駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~3階 | 86.76~90.64㎡|88.18㎡ | 123,090円|4,613円/坪 |
4階~6階 | 60.23~86.79㎡|77.93㎡ | 133,333円|5,653円/坪 |
7階~9階 | 60.23~76.07㎡|65.51㎡ | 124,333円|6,318円/坪 |
10階~12階 | 76.07~85.71㎡|77.99㎡ | 124,700円|5,297円/坪 |
13階~14階 | 99.08~99.08㎡|99.08㎡ | 147,500円|4,922円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 60.23~99.08㎡|80.42㎡ | 128,533円|5,356円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: