ジェネシス倉敷神田
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:5件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約93万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
倉敷市 |
ジェネシス倉敷神田の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。水島臨海鉄道／栄駅 徒歩20分
水島臨海鉄道／水島駅 徒歩20分
水島臨海鉄道／常盤駅 徒歩23分
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利用可能路線
『栄駅』 水島臨海鉄道
『水島駅』 水島臨海鉄道
『常盤駅』 水島臨海鉄道
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所在地(住所)
岡山県倉敷市神田3丁目17-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2008年6月
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総戸数
32戸
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
倉敷市立連島神亀小学校
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中学校区域
倉敷市立連島中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ジェネシス倉敷神田の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ジェネシス倉敷神田の【賃貸】物件情報
ジェネシス倉敷神田の口コミ・評判
2024年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【水島駅に対する口コミ】環境が綺麗で整備が整ってる。エレベーターなどもあり便利。住みやすさはあると思うし、駅周辺にも色々な建物があるから土地は豊か |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【水島駅に対する口コミ】駅から歩いて商店街にも、イオンタウンにも行けて病院も近いため便利だと思う。出口は近くていいと思う。アイスの自販機もあるから子供が喜ぶ |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【水島駅に対する口コミ】少し歩けばイオンタウンなどがあって便利だと思う |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【水島駅に対する口コミ】エレベーターがあることで足が不自由な方などは助かると思う |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 水島駅
デンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 水島のイオンタウンには、徒歩で行けます。 19:00までは、駅前にタクシーがいます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 前述の通り、歩いて行ける距離にイオンタウンがあります。そこには医療、飲食をはじめ眼鏡、ペットショップ、散髪などもでき、低貸のパチンコ店も併設してます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | イオンタウンまで歩いて行けば、王将、うどん屋、たこ焼きなどもあり、マックスバリューのスーパーマーケットもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くには小学校や中学校をはじめ多くの幼稚保育施設も充実しています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 倉敷警察署をはじめ水島警察署のパトロールや地域パトロールなどが巡回しています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 倉敷市でも水島地区と呼ばれるところにあるので、賃貸マンションなどは築年数によって安価なものが多いですね。 |
2023年12月 栄駅
きちさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 車での送迎が可能なスペースあり。 3台ほどの自動販売機があるので少し嬉しい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 少し歩けばコンビニや大通りに出ればスーパーなどもある。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 特にこれといった飲食店があった記憶はない。もしかしたらあるかも？ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | エレベーターあり。階段付近には手すりが設置 |
| 治安 |
4 |
メリット | 街灯がそれなりにあるため真っ暗にはならない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | そこら辺はよくわからないが、近くにアパートは何件かある。駅近でいいと思う |
2023年11月 水島駅
Nknさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 商店街の中にあるので使い勝手はいいとおもう。電車の数もまあまあある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 20くらいで倉敷まで出ることが出来る。ちょうどいい |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 自動販売機がある。中身がなくなっているのをみたことがない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 近くに小学校、中学校があるので学生によく使われている。 公園も多い |
| 治安 |
3 |
メリット | 周りに住宅や商店街があり、警察署や降板も近い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 便利なので近くに住むのはいいかも。学生とか |
2023年9月 水島駅
バスコ・ダ・ガマさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 倉敷市中心部までは電車一本の利便性が高い立地。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近くに図書館や小さいイオンがあり、いろいろ便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | イオンのはなまるうどんはよく行く美味しいうどん。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くには学校も多く色んな選択肢がある。エレベーターもある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅近くは閑散としており犯罪が起こる気配はない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | コンビナートで働くには最適の立地。倉敷にも出やすい。 |
ジェネシス倉敷神田の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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倉敷市ランキング(118物件中) |
倉敷市神田ランキング(2物件中) |
栄駅ランキング(2物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,959万円
推定相場坪単価93万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
ジェネシス倉敷神田の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,105 ～ 2,154万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,008 ～ 2,105万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,910 ～ 2,008万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,812 ～ 1,910万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,714 ～ 1,812万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ジェネシス倉敷神田の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2015年11月 | 2016年2月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2015年8月 | 2015年11月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 70.59㎡ | 13.6㎡ | 1,870万円 | ＠88万円 | ＠27万円 | 11,200円 158円 |
5,830円 82円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ジェネシス倉敷神田の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■倉敷市神田の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■倉敷市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■栄駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 70.6～70.6㎡｜70.59㎡ | 1,956万円｜91万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 70.59～70.59㎡｜70.59㎡ | 1,740万円｜81万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.59～70.6㎡｜70.59㎡ | 1,870万円｜87万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
