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サーパス高堂を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

サーパス高堂

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 11359
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:25件
口コミ メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約91万円/坪
偏差値ランキング

山形市
63物件中の順位

サーパス高堂の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR奥羽本線／山形駅 徒歩30分

  • 利用可能路線

    『山形駅』　JR山形新幹線　JR奥羽本線　JR仙山線　JR左沢線　

  • 所在地(住所)

    山形県山形市高堂1丁目6-15 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    2009年8月

  • 総戸数

    49戸

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    山形市立南沼原小学校

  • 中学校区域

    山形市立第十中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    山形市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サーパス高堂の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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返済期間
金利
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  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
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  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
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サーパス高堂の【賃貸】物件情報

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サーパス高堂の口コミ・評判

2022年2月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【山形駅に対する口コミ】駅のホームが広く、綺麗で使いやすいです。特にトイレは気にする人が多いと思いますが掃除されていて使っていて気分が悪くないです。駅の近くにまあまあお店がありお土産を買う人、暇つぶし、お買い物をする人にとって交通便がいいと思います。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2019年9月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【山形駅に対する口コミ】駅の東口には交通センター、駅前センタービル、郵便局、市民会館、NHK山形放送局、病院、高校、飲食店、ホテルなどがあります。
また、西口にはホテル、中学校、専門学校、山形城跡でもある霞城公園などがあります。

デメリット（1件）

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総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年11月 山形駅

やまやんさん

12件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット Suica使えて、スタバ、マツキヨなどがあること。
生活利便施設の充実
5 		メリット 映画館が近くにあるので交通の便が良いところ。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット たまに催し物がある。先日は書道展をやっていた。
治安
5 		メリット すごく良い。夜でも安心して歩ける駅です。
コストパフォーマンス
5 		メリット 1番高いと思うが治安が良いのでそこは安心
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・178文字）

2023年8月 山形駅

nさん

13件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
2 		メリット 新幹線が止まるので、関東方面に一本で行くことができる。
生活利便施設の充実
3 		メリット エスパルが駅直結なので、買い物しやすい環境にある。
飲食店の充実
3 		メリット 山形名物を食べられる飲食店があるので、観光客には良い。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 教育施設や公園などは広くて多いため、子育てしやすい。
治安
4 		メリット 駅前が飲み屋街になるが、静かで治安はいいと思う。
コストパフォーマンス
3 		メリット スーパーや飲み屋など、徒歩で行きやすい環境にあって良い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・185文字）

2022年11月 山形駅

みんとさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット エスパルが入っていて待ち合わせに便利です。お土産も買えるので、旅行に来た人はエスパルの中で購入するとよいです。
生活利便施設の充実
3 		メリット 駅前はいろいろな店があるので便利です。飲食店が多い。
飲食店の充実
4 		メリット 居酒屋が多めです。若者向けのオシャレなカフェも多い。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 塾は多くあるのでその辺はよいと思います。
治安
4 		メリット 特に事件などは起きていないのでまあまあよい。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃は駅前なので高めです。学生さんは住むには便利です。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・184文字）

2019年8月 山形駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 山形駅周辺には飲食店がたくさん集まっており、ホテルやカラオケなどの施設も豊富で県の中心駅と……

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（残り131文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

サーパス高堂の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

山形市ランキング

位
(63物件中)

山形市高堂ランキング

位
(1物件中)

山形駅ランキング

位
(55物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,222万円

推定相場坪単価91万円/坪

推定相場㎡単価28万円/㎡

価格帯別判定 i

サーパス高堂の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,389 ～ 2,444万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 2,277 ～ 2,389万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,166 ～ 2,277万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,055 ～ 2,166万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 1,944 ～ 2,055万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

山形市 20位 / 71物件中
山形市高堂 1位 / 1物件中
山形駅 18位 / 60物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月30日終値) の日経平均株価は 40,487.39 円 となります。

何年後

予測価格：2,130～2,239万円

※中央値：2,184万円

予測坪単価：90万円/坪

予測㎡単価：27万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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サーパス高堂の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年5月 2025年6月 3階 3LDK 南 ー ー
2 2024年8月 2024年9月 2階 3LDK 南西 角部屋 ー
3 2023年4月 2023年5月 7階 4LDK 南 ー ー
4 2023年1月 2023年1月 9階 3LDK 南 リフォーム ー
5 2022年11月 2023年1月 9階 3LDK 南 リフォーム ー
6 2022年9月 2022年10月 9階 3LDK 南 リフォーム ー
7 2022年7月 2022年7月 9階 3LDK 南 ー ー
8 2022年4月 2022年4月 9階 3LDK 南 ー ー
9 2022年4月 2022年7月 10階 3LDK 南 ー ー
10 2021年12月 2022年1月 9階 2LDK 南 ー ー
11 2021年12月 2022年5月 4階 2LDK 南 ー ー
12 2021年9月 2021年10月 9階 2LDK 南 ー ー
13 2021年7月 2021年9月 9階 2LDK 南 ー ー
14 2021年5月 2021年6月 9階 2LDK 南 ー ー
15 2020年2月 2020年2月 6階 3LDK 南 ー ー
16 2019年4月 2019年7月 7階 4LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
17 2017年9月 2017年10月 9階 4LDK 南 角部屋 ー
18 2017年6月 2017年8月 1階 3LDK ー ー ー
19 2017年6月 2017年7月 1階 3LDK 南 専用庭 ー
20 2016年12月 2017年8月 4階 3LDK 南 ー ー
21 2016年10月 2016年11月 7階 3LDK 南 ー ー
22 2016年10月 2016年10月 9階 3LDK 南 ー ー
23 2016年6月 2016年11月 4階 3LDK 南 ー ー
24 2015年11月 2016年2月 10階 3LDK ー ー ー
25 2015年9月 2015年11月 3階 3LDK 南 ー ー

…残り5件
平均 6階 76.8㎡ 12.8㎡ 2,164万円 ＠94万円 ＠29万円 10,872円
141円		 9,520円
123円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ サーパス高堂の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■サーパス高堂の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■山形市高堂の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

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  • ■山形市の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

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    • 前年比

      (2024年05月)

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  • ■山形駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

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    • 前年比

      (2024年05月)

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 74.33～79.11㎡｜76.97㎡ 2,146万円｜92万円/坪
3階～4階 72.89～83.45㎡｜76.91㎡ 2,250万円｜97万円/坪
5階～6階 82.45～82.45㎡｜82.45㎡ 2,190万円｜87万円/坪
7階～8階 72.89～86.9㎡｜82.23㎡ 2,203万円｜88万円/坪
9階～10階 72.89～86.9㎡｜75.02㎡ 2,123万円｜94万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 72.89～86.9㎡｜76.87㎡ 2,166万円｜93万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去10年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 7 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 11 5 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

売りたい

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サーパス高堂の周辺地図

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周辺の中古マンション

  • 中古

    ネオステージ上町

    住所 山形県山形市上町5丁目1番31号
    最寄駅 JR奥羽本線 山形駅 徒歩20分
    築年月 2000年3月
    階建 地上9階建
    総戸数 25戸
    口コミ数 20
    偏差値 ～50
    アクセス数 5117
  • 中古

    ドゥペール深町

    住所 山形県山形市深町1丁目7番59号
    最寄駅 JR奥羽本線 山形駅 バス5分
    築年月 2000年10月
    階建 地上11階建
    総戸数 21戸
    口コミ数 6
    偏差値 ー
    アクセス数 2561
  • 中古

    ドゥペール南栄

    住所 山形県山形市南栄町2丁目7番4号
    最寄駅 JR奥羽本線 山形駅 バス7分
    築年月 1998年10月
    階建 地上13階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 4
    偏差値 ー
    アクセス数 5444
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    ◇◆◆◇ドゥペール南栄     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 95万円
    割安
  • 中古

    スコーナー・フース久保田

    住所 山形県山形市久保田3丁目1番8号
    最寄駅 JR左沢線 山形駅 徒歩14分
    築年月 2003年3月
    階建 地上8階建
    総戸数 55戸
    口コミ数 13
    偏差値 ー
    アクセス数 6087
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    割安
    スコーナーフース久保田     		1,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 18万円
    割安
  • 中古

    サーパス久保田

    住所 山形県山形市久保田1丁目8番34号
    最寄駅 JR左沢線 山形駅 徒歩12分
    築年月 2003年1月
    階建 地上7階建
    総戸数 43戸
    口コミ数 11
    偏差値 ー
    アクセス数 6026

その他の近隣の中古マンションを見る

周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    アスピラシオンB棟

    住所 山形県山形市高堂1丁目1番30号
    交通 梨の木バス停 徒歩6分
    築年数 2005年6月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 2
    アクセス数 107
  • 賃貸

    フレッサ南館B

    フレッサ南館Bの外観
    住所 山形県山形市南館2丁目5番62号
    交通 JR奥羽本線 山形駅 バス11分
    築年数 2002年3月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 31
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    フレッサ南館Ｂ 102 フレッサ南館Ｂ 102 4.8万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 33.3m² 2K 1階 東
  • 賃貸

    エスペラントハイム

    エスペラントハイムの外観
    住所 山形県山形市南館4丁目4番3号
    交通 JR奥羽本線 山形駅 徒歩34分
    築年数 1997年10月
    階建て 地上2階建
    総戸数 8戸
    口コミ数 0
    アクセス数 100
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    エスペラントハイム 204 エスペラントハイム 204 5.4万円
    (1,800円)    		 無 無 51.93m² 2DK 2階 南
  • 賃貸

    グランドソレーユ

    グランドソレーユの外観
    住所 山形県山形市上町5丁目11番3号
    交通 JR奥羽本線 山形駅 徒歩29分
    築年数 2020年8月
    階建て 地上2階建
    総戸数 6戸
    口コミ数 0
    アクセス数 10
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    グランドソレーユ 103 グランドソレーユ 103 7.4万円
    (5,000円)    		 無 1ヶ月 40.29m² 1LDK 1階 南
  • 賃貸

    クレストコート

    クレストコートの外観
    住所 山形県山形市南館1丁目5番13号
    交通 JR奥羽本線 山形駅 徒歩25分
    築年数 2019年12月
    階建て 地上2階建
    口コミ数 0
    アクセス数 6
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    クレストコートII 102 クレストコートII 102 4.7万円
    (1,700円)    		 無 無 33.15m² ワンルーム 1階 西

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地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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