| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:20件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約32万円/坪
賃料:約3592円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約13.74％ |
ボンヌール葉山の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR長崎本線／道ノ尾駅 徒歩10分
-
利用可能路線
『道ノ尾駅』 JR長崎本線
-
所在地(住所)
長崎県長崎市葉山1丁目11-5 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
11階建
-
築年月
1980年12月
-
総戸数
33戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
長崎市立滑石小学校
-
中学校区域
長崎市立岩屋中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ボンヌール葉山の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
この物件の新着が出たら教えて
「ボンヌール葉山」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
この物件の「購入＋リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入＋リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。
- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ボンヌール葉山の【賃貸】物件情報
ボンヌール葉山の口コミ・評判
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【道ノ尾駅に対する口コミ】道ノ尾駅から徒歩圏内に整形外科、耳鼻咽喉科、総合病院が揃っています。2020年5月には道ノ尾駅入り口から見える距離に眼科が開院します。通院には交通面で不便を感じません。また薬局も駅の徒歩圏内に3か所揃い、保険適用外の手もみマッサージ店もあります。マッサージに通っていますが、寡黙なオーナーの腕は確かです。 |
|---|---|---|---|
2022年12月
ななさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | お隣が西友です。朝の7時間から夜23時までは西友の駐車場からマンション横の階段への通用口が使えるので道ノ尾バス停などに遠回りすることなく行けて便利です。最近は業務スーパーや新しい飲食店近くに増えますます便利になったと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 道ノ尾駅
ハナさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 小さな駅です。長崎駅までちょうど10分で着きます。駅構内にパン屋さんが出来ました！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 目の前に大きな病院があります。 徒歩5分ほどで大きなスーパーもあります。近くには病院もたくさんあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅構内にパン屋さんがあり、3分ほどのところに、スシローがあります |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近辺に幼稚園、保育園あります。 電車も近くで見せれるので、子供と散歩で行くこともあります |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺はパーキングなど新しくできて、比較的キレイになりました。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 病院、スーパー、コンビニ、バス停 これ以上の立地はないと思うほど 気に入っている |
2022年8月 道ノ尾駅
かぶさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 朝夕は道路が込みますが、駅は主要な道路から少し離れていて交通量が少なめなため、自動車でアクセスしやすく送り迎えしやすいです。駅前に駐車場があり、短時間の利用なら無料です。通勤・通学時間帯は１時間に３本ほど電車が停まります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅構内にパン屋さんがあります。少し歩けばスーパー（西友）や飲食店、ドラッグストア、病院などがあるので、駅のそばに住んで生活するにあたっての不自由はないと思います。公共施設は少し歩くと公民館や郵便局があります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅から少し歩くと、飲食店や居酒屋、カフェ、マクドナルドやホットモットなどあります。有名だったり個性が強かったりするわけではないですが、値段は概ねリーズナブルです。遊びに来るというより生活する街といった感じです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校や保育園、幼稚園、公園などは必要十分な数があると思います。なぜか駅周辺に病院や薬局がたくさんあります。エレベーターなどの駅の設備は、すごく充実しているわけでもないけれど最低限はあるといった感じだと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 特に危ないと感じたことはありません。周辺に歓楽街はなく、酔っ払いが多いイメージはありません。普通の住宅街で、街灯も出歩くのに困らない程度はあります。周辺の２４時間営業施設としては、西友やコンビニがあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 長崎駅にほど近いわりに、長崎市の中では家賃が低めです。市の中心部と比べると駐車場代が安いので、自動車を所有するハードルが低いと思います。JRとバスがどちらもそこそこの頻度で通っているので、市内の移動には便利です。 |
2021年11月 道ノ尾駅
【メリット】 何ヵ月か前に、駅の構内にパン屋さんがオープンしました。時津町にあるブールというお店の出店に……
2021年10月 道ノ尾駅
【メリット】 歩いて数分で西友に行けるので便利だと思います。
西友と反対側に出ると、スシロー、……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格578万円
推定相場坪単価32万円/坪
推定相場㎡単価10万円/㎡
ボンヌール葉山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 622 ～ 636万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 593 ～ 622万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 564 ～ 593万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 535 ～ 564万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 506 ～ 535万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 長崎市 | 285位 | / 301物件中 |
|---|---|---|
| 長崎市葉山 | 6位 | / 7物件中 |
| 道ノ尾駅 | 24位 | / 26物件中 |
坪賃料ランキング
| 長崎市 | 128位 | / 137物件中 |
|---|---|---|
| 長崎市葉山 | 3位 | / 4物件中 |
| 道ノ尾駅 | 10位 | / 10物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ボンヌール葉山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 専用庭 | ー | |||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年7月 | 4階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2021年3月 | 2021年4月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年3月 | 2020年4月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2019年10月 | 2020年1月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2019年9月 | 2019年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2019年3月 | 2019年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年9月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2018年3月 | 2018年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2018年2月 | 2018年3月 | 3階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 13 | 2018年1月 | 2018年4月 | 10階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2017年10月 | 2017年12月 | 10階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2017年9月 | 2017年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2017年4月 | 2017年5月 | 10階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 17 | 2016年11月 | 2016年12月 | 10階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 18 | 2015年12月 | 2016年9月 | 2階 | 3LDK | ー | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 19 | 2014年12月 | 2015年1月 | 6階 | 3DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2014年10月 | ー | 6階 | 3DK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 66.4㎡ | 9.62㎡ | 805万円 | ＠40万円 | ＠13万円 | 7,880円 118円 |
15,760円 237円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ボンヌール葉山の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■長崎市葉山の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■長崎市の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■道ノ尾駅の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
ボンヌール葉山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 63.34 | |||||||
| 2023年8月 | 6階 | 2LDK | 南東 | 63.34 | |||||||
| 2020年5月 | 7階 | 3LDK | ー | 63.34 | |||||||
| 2020年3月 | 7階 | 3LDK | ー | 63.34 | |||||||
| 2015年5月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 63.34 | |||||||
…残り5件 |
|||||||||||
| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ボンヌール葉山の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■長崎市葉山の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■長崎市の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■道ノ尾駅の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
