エスタシオン香里ヶ丘
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約101万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
枚方市 |
エスタシオン香里ヶ丘の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京阪本線／光善寺駅 徒歩27分
京阪本線／香里園駅 バス7分
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利用可能路線
『光善寺駅』 京阪本線
『香里園駅』 京阪本線
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所在地(住所)
大阪府枚方市香里ケ丘9丁目12-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1990年6月
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総戸数
29戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
枚方市立香里小学校
-
中学校区域
枚方市立第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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主な登録企業
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エスタシオン香里ヶ丘の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
エスタシオン香里ヶ丘の【賃貸】物件情報
エスタシオン香里ヶ丘の口コミ・評判
2020年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【香里園駅に対する口コミ】駅からすぐにスーパー、コンビニ、ファーストフード店、病院、薬局、郵便局、ATM、交番、カラオケ、居酒屋まで一通り揃っていて、大型ショッピングモールはなくても生活する上でとても利用しやすいです。 通勤通学時や帰宅時間などは込みますがひどくギュウギュウ詰めになることはありません。 電車のラインが単純なので大阪と京都どちらに行くのもわかりやすいです。 駅自体の構造上エスカレータ、エレベータ、スロープもあるためお年寄りの方や身体に障害のある方でも利用しやすい環境です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 香里園駅
あやさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 住宅街があるので特急以外は全て止まります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーの数は住宅街が多いからか比較的多い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は多く、食べるものや種類には困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園や保育園の数は多い方だと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 昼は利用者数は少ない方で治安はかなりいい。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は80000円くらい。物価は行くスーパーによってはかなり抑えられる。 |
2024年8月 香里園駅
ジョーだよさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速も止まるし、通る電車も多いので良いと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すぐ商店街があるので、いろいろ買い物は楽しめると思う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ハンバーガー専門店があったり、とても美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに目立つそういった施設はなかったかなと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 近所に住んでますが、悪いと聞いたことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 商店街が賑わっているので、すごくいいのでは。 |
2023年8月 香里園駅
ベイビーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速急行が止まるから、遠出する時には便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅付近には、スーパーや、飲食店、カラオケ、マッサージ、床屋と、ある程度のものは揃ってる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋、定食、焼肉、フグ料理、焼き鳥店など、様々あるよ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、保育園は近くにあるようで、友達がたくさん出来そう |
| 治安 |
5 |
メリット | 警察署は、離れているものの、パトカーが、頻繁に来るほど、悪くはない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 場所によりけりだけど、飲食店があるマンションとかなら、安いかも。 |
2020年10月 香里園駅
【メリット】 駅の周りにライフ、ツタヤ、郵便局、コンビニ、大学病院など、生活するのに便利な店や施設がそろ……
エスタシオン香里ヶ丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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枚方市ランキング(490物件中) |
枚方市香里ケ丘ランキング(36物件中) |
光善寺駅ランキング(76物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,423万円
推定相場坪単価101万円/坪
推定相場㎡単価31万円/㎡
エスタシオン香里ヶ丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,604 ～ 2,665万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,483 ～ 2,604万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,362 ～ 2,483万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,241 ～ 2,362万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,120 ～ 2,241万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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エスタシオン香里ヶ丘の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年12月 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年11月 | 2025年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年10月 | 2024年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年4月 | 2021年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 7 | 2020年12月 | 2021年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2016年12月 | 2016年12月 | 4階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2016年11月 | 2016年11月 | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2016年10月 | 2016年12月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2016年10月 | 2016年12月 | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2016年10月 | 2016年12月 | 1階 | 4DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2016年6月 | 2016年10月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2016年5月 | 2016年6月 | 4階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 79.05㎡ | 11.39㎡ | 1,733万円 | ＠73万円 | ＠22万円 | 10,870円 137円 |
11,565円 146円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスタシオン香里ヶ丘の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■枚方市香里ケ丘の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■枚方市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
■光善寺駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 79.2～79.2㎡｜79.2㎡ | 1,150万円｜48万円/坪 |
| 2階～2階 | 78.9～78.9㎡｜78.9㎡ | 2,413万円｜101万円/坪 |
| 3階～3階 | 78.9～78.9㎡｜78.9㎡ | 1,880万円｜78万円/坪 |
| 4階～4階 | 79.2～79.2㎡｜79.2㎡ | 1,247万円｜52万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.9～79.2㎡｜79.05㎡ | 1,733万円｜73万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
