エコロジー落合レジデンス１
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:23件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 2件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約307万円/坪 |
エコロジー落合レジデンス１の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営大江戸線／中井駅 徒歩5分
西武新宿線／下落合駅 徒歩5分
東京メトロ東西線／落合駅 徒歩8分
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利用可能路線
『中井駅』 西武新宿線 都営大江戸線
『下落合駅』 西武新宿線
『落合駅』 東京メトロ東西線
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所在地(住所)
東京都新宿区上落合1丁目22-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1995年2月
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総戸数
33戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
落合第二小学校
-
中学校区域
西戸山第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●スーパー「マルエツウチ中落合１丁目店」約320m ●公園「区立落合中央公園」約240m ●病院「聖母病院」約740m ●「ファミリーマート」約100m ●「いなげや新宿小滝橋」約830m ●「東京下水道局せせらぎの里」約320m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
エコロジー落合レジデンス１の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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エコロジー落合レジデンス１の口コミ・評判
2015年4月
Mayuko_Deluxeさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 西武新宿線下落合駅、中井駅、東京メトロ東西線落合駅の３駅がいずれも徒歩10分圏内と大変便利です。東中野駅までは自転車で10分かからず行けます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 新目白通りや早稲田通り、山手通りが近く、車での移動も便利ですが、いわゆる閑静な住宅街に位置する物件ですので夜は静かで落ち着けます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | オーソドックスなオートロックで、最低限のセキュリティーは整っています。お掃除の方がこまめにお掃除をしてくださっていて、エントランス、ゴミ捨て場などもいつもきれいでした。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
築年数のわりに設備が整っている（新しく感じる、古臭さがない）と思います。キッチンから洗面所に抜けられるので家事動線がよかったです。 部屋によりますが、南向きで日当たりがとにかく抜群の部屋でした。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
いなげやが徒歩10分圏内にあります。しっかり買い物したいときは、東中野のライフやサミットを利用していました。飲食店は、落合駅のほうにデニーズやグラッチェガーデンなどのファミレスがあり、便利です。 中井駅前にも小さなスーパーや商店、パン屋さんがあり、下車するときは利用していました。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 小学校は徒歩５分程度でとても近かったです。聖母病院が近くにあり、様々な診療科があり安心です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【中井駅に対する口コミ】西武新宿線中井駅近くに都営大江戸線中井駅があり接続に便利です。 コンビニが3店舗の他にマツモトキヨシがあります。 大手外食チェーンは日高屋、横浜家系らーめん、松屋と少ないですが、規模の小さい居酒屋や持ち帰りの寿司屋、海鮮丼が500円で食べれるお店があります。 八百屋も近くにあるのと、徒歩圏内に大きなスーパーもありますので買い物もしやすいです。 西武新宿駅まで3駅とアクセスは良いですし、西武線は台風では止まらないのも メリットです。通勤時間を外せば必ず座れるので、通勤以外の目的で新宿に行かれる方には便利です。 街灯が多く、人通りもありますので女性の1人歩きも安全だと感じます。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年11月 下落合駅
パンダさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 近くに病院や駅前にはスーパーもあり、生活はしやすかったです。少し歩けば、西部池袋線や山手線もあるので、家賃の割にはコスパがいい駅です。 |
|---|---|---|---|
2024年5月 下落合駅
まいさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 西武新宿線、下落合駅。各駅停車のみの駅だが、終点の西武新宿駅まで最短5分、下り駅隣の中井駅より、都営地下鉄大江戸線へのアクセスが可能。また、新宿や池袋へは自転車での移動も可能で20分ほどあれば、行ける。駅前から練馬方面へのバスも出ており、多方面へのアクセスがスムーズである。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前に、スーパーが一軒、コンビニが二件あり、最低限のものを買うにはよい。駅から数百メートル先にお店が数件あり、生活には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅前にメロンパン屋さんやクラフトコーラのお店などかなり個性的なお店が多い。あとは、一般的なチェーン店も多いので利用しやすい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園や、学校の数も多い。 また、近くに聖母病院やせせらぎの里など大きな公園もあるので、家族が暮らすには良い環境と言える。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 落ち着いた雰囲気の住宅街なので、治安の悪さを感じません。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 利便性がよくない分、物価や家賃などは、他に比べると安い印象です。 |
2022年9月 落合駅
さっちさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新宿が近く混んでないし遅延があまりないので便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニ、スーパー、ドラックストア近い。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | いっぱいあって便利です!なんでもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 家族連れが多くとても住みやすいと思います! |
| 治安 |
1 |
メリット | 学校がたくさんある病院、歯医者も多く住みやすいと思います! |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 東中野が、となりなので家賃が安く住みやすいと思います! |
2022年1月 落合駅
【メリット】 中野や高田馬場、新宿にも近いため、大抵の欲しいものは電車に少し乗れば手に入ると思います。ま……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格6,856万円
推定相場坪単価307万円/坪
推定相場㎡単価93万円/㎡
エコロジー落合レジデンス１の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,370 ～ 7,541万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 7,027 ～ 7,370万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,684 ～ 7,027万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,342 ～ 6,684万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,999 ～ 6,342万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 新宿区 | 1,062位 | / 1,525物件中 |
|---|---|---|
| 新宿区上落合 | 28位 | / 48物件中 |
| 中井駅 | 67位 | / 129物件中 |
| 下落合駅 | 82位 | / 135物件中 |
| 落合駅 | 97位 | / 164物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エコロジー落合レジデンス１の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 1階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年8月 | 1階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年7月 | 1階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2024年2月 | 2024年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2023年12月 | 2024年1月 | 1階 | 2LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 7 | 2023年12月 | 2023年12月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2023年11月 | 2024年4月 | 1階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2023年10月 | 2023年11月 | 1階 | 2LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2023年9月 | 2023年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 11 | 2022年5月 | 2022年5月 | 2階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 12 | 2022年2月 | 2022年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2021年11月 | 2022年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2018年2月 | 2018年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2017年12月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2017年6月 | 2017年7月 | 2階 | 3SLDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 17 | 2017年4月 | 2017年4月 | 5階 | 3LDK | 西 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 18 | 2017年1月 | 2017年2月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2016年9月 | 2016年10月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 20 | 2016年5月 | 2016年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2016年4月 | 2016年6月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2015年7月 | 2015年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2015年7月 | 2015年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 2階 | 68.96㎡ | 11.47㎡ | 5,622万円 | ＠275万円 | ＠83万円 | 13,755円 194円 |
16,989円 246円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エコロジー落合レジデンス１の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■新宿区上落合の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■新宿区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■下落合駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
エコロジー落合レジデンス１の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 4階 | 3LDK | ー | 76.75 | |||||||
| 2017年2月 | 5階 | 3LDK | 西 | 71.75 | |||||||
| 平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エコロジー落合レジデンス１の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■新宿区上落合の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■新宿区の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■下落合駅の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
