久我山ガーデンヒルズ二番館の外観：◆総戸数405戸の大規模マンション◆安心の24時間有人管理（夜間警備員）
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約276万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
三鷹市 |
久我山ガーデンヒルズ二番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。京王井の頭線／久我山駅 徒歩15分
京王線／千歳烏山駅 バス10分
-
利用可能路線
『久我山駅』 京王井の頭線
『千歳烏山駅』 京王線
-
所在地(住所)
東京都三鷹市牟礼2丁目18-46 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
6階建
-
築年月
2005年1月
-
総戸数
40戸
- 管理方式
常駐
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
北野小学校
-
中学校区域
第六中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●バリアフリー ●公園「区立北烏山七丁目公園」約10m ●病院「久我山病院」約620m
- 物件特設サイト
詳細スペック
| 建物構造 |
|
|---|---|
| 無料会員登録でモザイクを消す | |
| 共用施設 |
|
| 共用設備 |
|
| 専有設備 |
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| 管理詳細 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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久我山ガーデンヒルズ二番館の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
久我山ガーデンヒルズ二番館の【賃貸】物件情報
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久我山ガーデンヒルズ二番館の口コミ・評判
2019年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【久我山駅に対する口コミ】・人身事故が少ないと思う。これまで約3年半住んでおり、人身事故は2回しか遭遇したことがない ・交通の便がとにかくよい。渋谷まで15分、新宿まで20分程度で行くことができる。 ・緑地があるため非常に落ち着いた雰囲気の街。物騒な話はほぼ聞かない。 ・地域の祭りが頻繁に開催されており、住民同士の繋がりが強いと思う。 ・車通りは多いと思う。また夜も人通りは0ではないためそこまで不安になることはないと思う。 ・バスは約10分おきに出ており、比較的遅くまでバスが通っていると思う。 ・（地方出身なので）帰省する時の交通の便が比較的良いと思う。 （新幹線：久我山→吉祥寺→東京まで） （飛行機：久我山→吉祥寺（空港バスで）→羽田空港まで） |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年4月 千歳烏山駅
Ninninさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ギリギリ世田谷区の駅ですが渋谷からも新宿からもアクセスがとても便利。準特急も停まるので通勤通学時間もそんなに掛かりません。終電を逃しても渋谷、新宿から深夜バスが出ているのも高ポイント。それでいて人も多過ぎずどこかのどかな雰囲気もある駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅自体は小さい駅なので駅ビル等はないですが、駅の周りにスーパーやドラッグストアなど生活必需品を買える場所もあり、またテイクアウト出来るお店も多いです。そして駅のすぐ横にお洒落なカフェもあるので待ち合わせにも困りません。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅のすぐ近くに大戸屋、牛丼屋、餃子、ラーメンその他フラッと1人でも入りやすいお店やテイクアウト出来るお店がたくさんあります。またスーパーの他にカルディー、100均もあって充実してると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子連れの人が多く、自転車率も高く、子育てをしやすい印象がある。 駅前にちょっとした広場があって定期的に催し物をしている。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 遅くに帰宅しても怖い印象を持った事がない。変な人やホームレスなどは見掛けない。飲み屋街でもない為酔っ払いや若者の溜まり場的な印象もない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ギリギリ世田谷区だけど家賃は安めだと思う。立地よりも物件に拘る人にはもってこいだと思う。ローカルな雰囲気の街なので生活に必要な物は揃いやすいし住みやすい。 |
2022年9月 千歳烏山駅
ひーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 各駅停車と快速と急行がすべて千歳烏山駅に停まってくれるので、本数も多く通勤にはかなり便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅から出たらなんでもある。薬局も病院も、スーパー複数、飲食店、歯医者、役所、銀行に郵便局、お花屋さんと古着屋さんもあって便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅を出たらすぐ商店街が広がっているので色んなジャンルの飲食店が多い。カレー屋さんも定食屋さんもケーキ屋さんもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大きな公園から中位の公園も小さな公園もある。小中高も近くにあるし、保育園もよく見かける。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 全体的に治安はいいと思う。警察の方が自転車やパトカーで見回っているのをよく見かける。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は高いけど、食べ物も日用品も安いところは多いと思う。駅の近くにあるスーパーオオゼキは新鮮な野菜が安く買える。 |
2022年8月 千歳烏山駅
ドラケンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 急行が止まり、新宿からもわりと早く行ける。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーも多く、商店街もさかえている。路地に入ると、飲み屋がたくさんある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 路地に入ると、会社帰りの人たちが行きたくなるような飲み屋がたくさんある？ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 少しの足を運べば、自然もあり、のびのびした方針の学校もある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 商店街の中に交番があるので、何かあればすぐに駆けつけてくれる |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 駅からは少し離れているが大型のショッピングモールやリラクゼーション施設もある。 |
2018年7月 久我山駅
【メリット】 吉祥寺まで１０分。下北沢まで１５分。渋谷まで２５分程度で行くことができる。また、久我山駅は……
久我山ガーデンヒルズ二番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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三鷹市ランキング(372物件中) |
三鷹市牟礼ランキング(27物件中) |
久我山駅ランキング(88物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格5,906万円
推定相場坪単価276万円/坪
推定相場㎡単価84万円/㎡
久我山ガーデンヒルズ二番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 6,349 ～ 6,497万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,054 ～ 6,349万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 5,759 ～ 6,054万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 5,463 ～ 5,759万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,168 ～ 5,463万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
久我山ガーデンヒルズ二番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 販売中 | 2階 | 3SLDK | 東 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年11月 | 2階 | 3SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年8月 | 2024年9月 | 5階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年7月 | 2025年1月 | 4階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年5月 | 2024年11月 | 3階 | 2SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年5月 | 2024年8月 | 2階 | 3SLDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2024年3月 | 2024年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2024年2月 | 2024年4月 | 5階 | 2SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2024年2月 | 2024年2月 | 3階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2023年11月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2023年8月 | 2023年9月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2020年7月 | 2020年7月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2018年2月 | 2018年3月 | 6階 | 3LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2017年2月 | 2017年2月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2016年7月 | 2016年9月 | 4階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2014年12月 | 2015年1月 | 5階 | 2LDK | 北東 | リフォーム | ー | |||||||
| 17 | 2014年12月 | ー | 5階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 18 | 2014年10月 | ー | 2階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2014年9月 | ー | 5階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2014年3月 | ー | 5階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2014年2月 | ー | 5階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
…残り1件 |
||||||||||||||
| 平均 | 3階 | 66.96㎡ | 9.44㎡ | 4,978万円 | ＠247万円 | ＠75万円 | 10,984円 161円 |
17,577円 259円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■久我山ガーデンヒルズ二番館の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■三鷹市牟礼の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■三鷹市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■千歳烏山駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 63.58～73.25㎡｜70.81㎡ | 5,580万円｜258万円/坪 |
| 3階～3階 | 60.9～80.34㎡｜67.25㎡ | 5,597万円｜278万円/坪 |
| 4階～4階 | 63.58～73.17㎡｜68.37㎡ | 4,580万円｜224万円/坪 |
| 5階～5階 | 60.9～73.25㎡｜64.08㎡ | 4,565万円｜235万円/坪 |
| 6階～6階 | 73.17～73.17㎡｜73.17㎡ | 3,980万円｜179万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 60.9～61.11㎡｜60.94㎡ | 4,783万円｜260万円/坪 |
| 東向き | 63.58～80.34㎡｜71.69㎡ | 5,547万円｜257万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 63.58～73.25㎡｜66.33㎡ | 4,565万円｜227万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
久我山ガーデンヒルズ二番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 6階 | 3LDK | 南 | 75.79 | |||||||
| 2018年12月 | 6階 | 3LDK | 南 | 75.79 | |||||||
| 2015年2月 | 5階 | 2SLDK | 北東 | 73.25 | |||||||
| 2014年2月 | 3階 | 2LDK | 東 | 63.58 | |||||||
| 平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■久我山ガーデンヒルズ二番館の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■三鷹市牟礼の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■三鷹市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■千歳烏山駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 63.58～63.58㎡｜63.58㎡ | 155,000円｜8,059円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 73.25～73.25㎡｜73.25㎡ | 175,000円｜7,898円/坪 |
| 6階～6階 | 75.79～75.79㎡｜75.79㎡ | 188,500円｜8,222円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.79～75.79㎡｜75.79㎡ | 188,500円｜8,222円/坪 |
| 東向き | 63.58～63.58㎡｜63.58㎡ | 155,000円｜8,059円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 73.25～73.25㎡｜73.25㎡ | 175,000円｜7,898円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
- ：
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- 平均坪単価：
