サーパス清水
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:19件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 25件 |
口コミ | メリット:17件 デメリット:17件 特徴:6件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約120万円/坪
賃料:約5823円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.87% |
偏差値ランキング |
宮崎市 |
サーパス清水の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR日豊本線/宮崎駅 徒歩17分
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利用可能路線
『宮崎駅』 JR日豊本線 JR宮崎空港線 JR日南線
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所在地(住所)
宮崎県宮崎市清水2丁目38-1 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
10階建
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築年月
2009年1月
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総戸数
59戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
宮崎市立西池小学校
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中学校区域
宮崎市立宮崎西中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サーパス清水の【中古】販売情報 本日、4人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
サーパス清水の【賃貸】物件情報
サーパス清水の口コミ・評判
2017年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 周囲に坂は無く、平坦な道。主要道路から路地に入ってすぐとアクセス良好。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 騒音の原因となるようなものはなく、閑静な住宅街。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 新築での購入だったため、外観はきれい。Wオートロックでセキュリティも万全。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 新築での購入だったため、室内設備も最新できれい。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 地方のため、物価は低い。車や公共交通機関を利用すれば、店までの距離は問題なし。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 校区にある小学校は転勤族が多いため、同じような家庭にとっては疎外感が少ない。 |
2022年5月
まつさん
【購入検討者さん】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | スーパー、コンビニが徒歩5分以内のところにあります。繁華街にも近く買い物や外食するのに便利の良い立地だと思います。 |
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デメリット(1件)
2022年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【宮崎駅に対する口コミ】駅周辺もショップが増えて大きな駅ビルもたち、10年前よりだいぶ栄えたなと感じました。 宮崎のお土産ものもいろいろ揃っているので駅中をぶらぶらするのも楽しいです。タクシーも比較的すぐつかまるとおもいます。 |
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2021年6月
山ちゃんさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 大通りから一本入った場所で、夜は静かです。 |
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デメリット(1件)
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 宮崎駅
かずりんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 新しく隣接された、商業施設が出来て、お客様の出入りも多くなりました。便利になりました。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 飲食店や、雑貨店。他ブランド店なども、隣接された商業施設に入っているので便利になりました。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 隣接された商業施設に、飲食店は、沢山あるので、とても便利だと思います。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 宮崎駅自体は、綺麗で、バリアフリーで、障害者の方からお子様まで、安全性は、間違いないです。 |
治安 |
2 |
メリット | 昼間は、明るく、ワイワイ賑やかで 楽しい空間です。イベントなどもあり楽しんでます。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅の側では、家賃など安い物件が多く、商業施設もあるので、便利だと思いますが |
2023年12月 宮崎駅
さすまたさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | タクシー乗り場、バス乗り場が揃っており、アクセス利便が良い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 特にお土産屋さんが多く、若者に人気な雑貨も販売している。田舎にしてはいいと思う。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファストフード店からうどんなど様々なバリエーションの食事処がある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 都市部に近い為、何処にでも行ける。後、若者に人気な食べ物なども大抵売ってあるから子供に人気そう。 |
治安 |
2 |
メリット | 駅内や駅周辺などはタバコなど落ちておらず、比較的綺麗だと思う。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 少し歩けば、歓楽街が近い為社会人の人々にはいいと思う。 |
2022年12月 宮崎駅
まりっぺさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | 駅を出てすぐにバス乗り場やタクシー乗り場があって分かりやすい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅構内に、飲食店やお土産屋さん、雑貨屋さんなどがある。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅構内や駅を出て近辺には飲食店が多く感じる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 暮らし・子育て環境では、回りは静かに感じられる。 |
治安 |
3 |
メリット | 駅を出てすぐに交番はある。駅周辺はそれなりに綺麗に感じられる。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は田舎なので安いと思う。物価もそこそこに安いと思う。 |
2022年7月 宮崎駅
たくさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | アミュプラザと隣接していて買い物便利なところ |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アミュプラザ宮崎に隣接していて買い物が便利 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 数多くの飲食店がテナントに入っていて選びたい放題 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子供連れも多く便利なところだと思うし、自分も利用したい |
治安 |
5 |
メリット | 一番栄えている場所だが、そんなに治安を気にしたことはない。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅前だけあって周囲の家賃は市内でも軒並み高いと思う |
サーパス清水の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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宮崎市ランキング(184物件中) |
宮崎市清水ランキング(4物件中) |
宮崎駅ランキング(124物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,664万円
推定相場坪単価120万円/坪
推定相場㎡単価37万円/㎡
サーパス清水の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 2,864 ~ 2,931万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,731 ~ 2,864万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,597 ~ 2,731万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,464 ~ 2,597万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,331 ~ 2,464万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
宮崎市 | 47位 | / 218物件中 |
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宮崎市清水 | 3位 | / 5物件中 |
宮崎駅 | 32位 | / 132物件中 |
坪賃料ランキング
宮崎市 | 38位 | / 116物件中 |
---|---|---|
宮崎市清水 | 2位 | / 3物件中 |
宮崎駅 | 30位 | / 80物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サーパス清水の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年3月 | 2024年5月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
2 | 2024年1月 | 2024年2月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
3 | 2023年6月 | 2023年6月 | 9階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
4 | 2021年11月 | 2021年11月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
5 | 2021年10月 | 2021年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
6 | 2021年9月 | 2021年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
7 | 2020年10月 | 2020年10月 | 9階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
8 | 2020年7月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
9 | 2020年4月 | 2020年5月 | 9階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
10 | 2019年4月 | 2019年5月 | 9階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
11 | 2019年1月 | 2019年2月 | 5階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
12 | 2018年11月 | 2019年1月 | 5階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
13 | 2018年7月 | 2018年10月 | 5階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
14 | 2018年7月 | 2018年7月 | 6階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
15 | 2017年4月 | 2017年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
16 | 2016年10月 | 2017年4月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
17 | 2016年5月 | 2016年5月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
18 | 2016年1月 | 2016年2月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
19 | 2015年10月 | 2015年11月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
平均 | 5階 | 75.35㎡ | 11.39㎡ | 2,358万円 | @104万円 | @32万円 | 8,192円 107円 |
8,368円 111円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス清水の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■宮崎市清水の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■宮崎市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■宮崎駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
サーパス清水の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2025年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | 73.66 | |||||||
2025年7月 | 8階 | 3LDK | 南 | 76.79 | |||||||
2025年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | 63.41 | |||||||
2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 75.33 | |||||||
2022年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | 73.66 | |||||||
…残り20件 |
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平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス清水の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■宮崎市清水の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■宮崎市の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■宮崎駅の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: