コモン舞子３
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約77万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市垂水区 |
コモン舞子３の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線／西舞子駅 徒歩13分
山陽電鉄本線／舞子公園駅 徒歩17分
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利用可能路線
『西舞子駅』 山陽電鉄本線
『舞子公園駅』 JR山陽本線 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区舞子坂2丁目4-16 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付7階建
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築年月
1994年7月
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総戸数
25戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
神戸市立舞子小学校
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中学校区域
神戸市立舞子中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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コモン舞子３の【賃貸】物件情報
コモン舞子３の口コミ・評判
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【舞子駅・舞子公園駅に対する口コミ】・商業施設 Tio舞子という高層ビルと隣接しておりスーパー、薬局、レストラン、郵便局等がある。 ・アクセス 出勤退勤時間帯は混雑していて、電車は普通電車と快速電車が止まる。 神戸駅や三ノ宮駅まで快速電車で約20分程、大阪駅まで快速電車で約50分程で行ける。 ・アプローチ 駅から出ると夕方、夜は比較的暗い。 |
|---|---|---|---|
2013年5月
mmさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
どのような方にお勧め
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 舞子駅
みかんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 改札からホームまでの距離が近いです。改札抜けて、電車乗るまで２０秒。 快速が停まるため、本数もそれなりに多いのが、ありがたい。 自転車置き場はおじちゃん達がとても親切で、自転車を停めて、電車に乗るまで５分あれば、十分です。 バスは、学園都市行きが多く、すべて始発のため、学園都市まで座ろうと思えば、ほんの少し並べば座れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | １００均、ロッテリア、パン屋さん、ケーキ屋さん、お弁当お惣菜、スーパー、郵便局、喫茶店など。 明石大橋目の前で、散歩コースにもGood.。橋の科学館など、目の前にあります。病院もそれなりに近くにあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | パン屋が２つもある。1つはイートインも可能。 ロッテリアは、いつも結構空いていて、ちょっと心配。 山陽舞子駅までの通路に、お弁当やお惣菜が売っているが、意外と美味しい。 ケーキ屋さんは、いつも魅力的な品揃えだと思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 広い海の前の公園が、すばらしい。海に沿ってずーっと歩けます。 芝生でのんびりしたり、小さな子がボール遊びしたり。 時折、フリーマーケットやイベントで賑わっているときもある。 道路挟んで、松の木が植えてあるエリアは、散歩コースに最適。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の下に交番有。時折ロータリーにパトカーがいることもあり、少し夜遅くても、特に治安が悪いと感じたことはありません。 駐輪場には夜は8時までおじさんがいて、安心できる。 乗降客も、穏やかな方が多いと思う。 落ち着いた街だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 自転車で駅まで通える場所なら、とても利便性は良い。JRが停まっても、山陽電車に乗ればだいたい解決する。 海が好きな人にはもってこいの場所です。 自転車で海沿いを走ったり、夏には海水浴したり。 夕日眺めながら黄昏るもよし。 |
2023年3月 舞子駅
yosio1さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 舞子公園駅は、神戸市垂水区の山陽電車です。駅の東には明石海峡大橋があり淡路島も見えます。舞子は風光明媚な土地で 観光地として知られています。舞子公園駅は、普通だけでなく直通特急が止まるので便利です。また駅前にはバス乗り場やタクシー乗り場もあり、駅からの移動もスムーズです。舞子公園駅から神戸市に中心部の三宮まで、26分ほどですので交通 の利便性もいいです。上り始発は5時25分、終電は0時4分、下り始発は5時18分、終電は0時14分です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 公共施設は、兵庫県立舞子公園、橋の科学館などがあり駅前には、地上26階地下1階の高層ビルティオ舞子が聳え立っています。ティオ舞子にはスーパーマーケットや薬や書店、アパレルショップなどの商業施設やファーストフードや中華料理店 などが入っています。また駅前にコンビニのファミリーマートもあります。医療施設は、内科や皮膚科、泌尿器科などの クリニックや総合病院の舞子台病院があります、 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲食店は海鮮網焼きの日本料理店、明石海峡が一望できる料理旅館、洋食レストラン、お酒も料理も楽しめるカフェバー、 個室もある中華料理店、イタリアンダイニング、うどんそば、居酒屋など様々な料理が楽しめます。それから近くの シーサイドホテル舞子ビラ神戸では宴会もできます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園や幼稚園は多く就学前教育施設は充実しています。また小学校や中学校も近くにあります。公園もありますし、 美しい景色と自然環境に恵まれているので、子育てには適しています。またティオ舞子には、学童保育コーナーがあります。駅はバリアフリー化されていて、エレベーターやスロープ、車いす用トイレも設置されています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 舞子公園駅のある舞子周辺は、犯罪は少なく治安はいいです。住宅地が多く歓楽街というものはないので酔っ払いも いないです。また駅前には垂水警察の交番もあるので、安心して暮らせます。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 舞子公園駅周辺の家賃相場は、1Kで4.25万円で垂水区内では安いほうになります。商業施設も多いしバス停もあり、 神戸の中心地まで25分ほどですし暮らしやすいです。 |
2021年10月 舞子駅
【メリット】 快速電車も止まり、三ノ宮、大阪へのアクセスも良いです。
また、エレベーターが完備……
2018年8月 舞子駅
【メリット】 駅前にTio舞子というショッピングセンターがあり、帰宅時の買い物に便利。快速停車駅なので、……
コモン舞子３の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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神戸市垂水区ランキング(393物件中) |
神戸市垂水区舞子坂ランキング(8物件中) |
西舞子駅ランキング(40物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,764万円
推定相場坪単価77万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
コモン舞子３の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,896 ～ 1,940万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,808 ～ 1,896万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,719 ～ 1,808万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,631 ～ 1,719万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,543 ～ 1,631万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
コモン舞子３の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2020年7月 | 2020年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2016年9月 | 2016年11月 | 3階 | 3LDK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 76.38㎡ | 20.26㎡ | 1,607万円 | ＠70万円 | ＠22万円 | 3,820円 50円 |
10,690円 139円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コモン舞子３の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市垂水区舞子坂の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市垂水区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■舞子駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
