西福岡マリナタウンウェーブコースト６番館
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約145万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福岡市西区 |
西福岡マリナタウンウェーブコースト６番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／姪浜駅 徒歩30分
JR筑肥線／姪浜駅 バス8分
マリナタウン第二バス停 徒歩3分
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利用可能路線
『姪浜駅』 JR筑肥線 福岡市地下鉄空港線
『姪浜駅』 JR筑肥線 福岡市地下鉄空港線
-
所在地(住所)
福岡県福岡市西区愛宕浜2丁目2-6 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
2001年9月
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総戸数
45戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
愛宕小学校
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中学校区域
姪浜中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「マルキョウ愛宕店」約170m ●「マリナタウン海浜公園」約120m ●「愛宕浜北公園」約150m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
西福岡マリナタウンウェーブコースト６番館の【賃貸】物件情報
西福岡マリナタウンウェーブコースト６番館の口コミ・評判
2023年8月
マロンさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 10件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 愛宕浜（マリナタウン）は博多湾の面したリゾートでとても優雅で素晴らしい環境です。特に6番館はウェーブコーストの中で一番仕様が良く豪華なマンションです。6番館は立地が素晴らしく、目の前が海でオーシャンフロント、部屋やベランダから海が目の前に広がります。ほぼ近所の住民しか来ませんので、まさにプライベートビーチ感満載です。夜は福岡の美しい福岡タワーやpaypayドームなどの夜景も見ることができます。夏には毎年花火大会があり、2023年は博多湾芸術花火大会の予定、住民はバルコニーから、ただで花火が見れます。また、ウェーブコーストの共用施設にはテニスコートもあり、テニスが好きな人にはたまらないとおもいます。周辺にはマルキョウ、イオン、中学校がすぐ近くにあり大変便利です。最寄り駅から徒歩で距離がありますが、西鉄バス停が近いので大変便利です。 |
|---|---|---|---|
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 比較的コストがかかっていて、リゾートマンションのような佇まい |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | リフォームした為快適、 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
スーパーが近い為、大変べんり、 徒歩圏内にマルキョウ、 車があれば、マリノア、イオン、 サニー、フードウェイなど全く困らない。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年8月
マロンさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 10件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | なんといってもオーシャンフロント唯一無二の住環境スーパーやバス停が近く非常に便利 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年7月
塩むすびさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 10件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | バス停がすぐ近くにあり、天神博多駅まで出やすい |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 海が近い物件で、大通りからも離れており静かで住みやすい |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | オートロック、防犯カメラ設置されている為安心 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 2面窓になっているので、風が通って気持ちいい |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 徒歩３分のところにスーパーあり、日常の買い物には困らない |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 中学校も近く便利、学校の雰囲気も良くいい |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【姪浜駅に対する口コミ】当駅は福岡市営地下鉄の西端でありＪＲ筑肥線に接続しています。そのため市営地下鉄の始発駅となります。当駅周辺は古くからの住宅地ですが近年の発展が目覚ましくウエストコート姪浜等の複合型商業施設のほか大小各種の店舗が立ち並んでいます。これに伴ってマンションの開発も進んでおり多くの物件が建設されています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 姪浜駅
なかたさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 唐人町（ドーム）、天神、博多、空港まで乗り換えなしで一本で行ける バス、タクシー乗り場がある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅構内にお弁当屋さんがあったり、駅周辺にドラックストアやクリニックがあったりと利便性がよい ある程度のことは駅周辺で用事が済む |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店が多い 駅前にはチェーン店の居酒屋があり、駅から10分前後で「鉄板BARあじさわ」や「ノムカ」といった雰囲気のあるとてもおいしい飲食店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園が多く、数百メートル歩けばすぐ公園がある 保育園や学校も多い |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅を利用している人が多く、一人で利用しても人の目がたくさんあるので不安は少ない 比較的治安は良い |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 程よく田舎で住みやすく、店を選べば値段が安いところもあるのでとても良い 家賃は妥当 |
2022年5月 姪浜駅
パインガー3さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 上りは乗り換えなしで福岡空港まで楽です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ナカが充実しております。徒歩3分でマーケットコートがあり、そこで総て事足ります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ナカのホーム前にある辛子明太子の、ふくやを良く利用します。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺に学校、公園、保育所、パチ屋があるので便利です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に良く見廻りパトカーが止まって安心です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大変リーズナブルな家賃ですので、住みやすく駅南は新興住宅地ですので、若い御家族が多いです。 |
2021年10月 姪浜駅
【メリット】 とにかく立地はすごくいいです！
近くに区役所や飲食店、薬局、量販店が入ったウエス……
2018年8月 姪浜駅
【メリット】 姪浜駅を出ると、デイトスという施設があります。
中には、ドラッグストア、本屋、雑……
西福岡マリナタウンウェーブコースト６番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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福岡市西区ランキング(367物件中) |
福岡市西区愛宕浜ランキング(36物件中) |
姪浜駅ランキング(266物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,451万円
推定相場坪単価145万円/坪
推定相場㎡単価44万円/㎡
西福岡マリナタウンウェーブコースト６番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,710 ～ 3,796万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,537 ～ 3,710万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,365 ～ 3,537万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,192 ～ 3,365万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,020 ～ 3,192万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
西福岡マリナタウンウェーブコースト６番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 5階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年10月 | 7階 | 3SLDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 4 | 2019年1月 | 2019年1月 | 7階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2017年6月 | 2017年6月 | 5階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2017年3月 | 2017年4月 | 5階 | 4LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 83.77㎡ | 25.57㎡ | 3,236万円 | ＠127万円 | ＠39万円 | 9,400円 112円 |
5,566円 66円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■西福岡マリナタウンウェーブコースト６番館の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市西区愛宕浜の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■福岡市西区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■姪浜駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 93.81～93.81㎡｜93.81㎡ | 4,480万円｜157万円/坪 |
| 5階～6階 | 78.24～94.97㎡｜84.12㎡ | 3,053万円｜120万円/坪 |
| 7階～8階 | 78.24～78.24㎡｜78.23㎡ | 2,890万円｜122万円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78.24～93.81㎡｜81.54㎡ | 3,188万円｜128万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 94.97～94.97㎡｜94.97㎡ | 3,480万円｜121万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
西福岡マリナタウンウェーブコースト６番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 7階 | 3SLDK | ー | 74.95 | |||||||
| 2021年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | 93.81 | |||||||
| 2019年11月 | 7階 | 3LDK | ー | 74.95 | |||||||
| 2019年11月 | 7階 | 3LDK | ー | 74.95 | |||||||
| 2019年5月 | 7階 | 3SLDK | ー | 74.95 | |||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■西福岡マリナタウンウェーブコースト６番館の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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(2024年05月)
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■福岡市西区愛宕浜の賃料相場
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■福岡市西区の賃料相場
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(2025年04月)
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■姪浜駅の賃料相場
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(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 93.81～93.81㎡｜93.81㎡ | 130,000円｜4,581円/坪 |
| 5階～6階 | 87.98～87.98㎡｜87.98㎡ | 123,000円｜4,622円/坪 |
| 7階～8階 | 74.95～74.95㎡｜74.95㎡ | 115,000円｜5,073円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 87.98～93.81㎡｜91.86㎡ | 127,666円｜4,595円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
