田園調布アビタシオン
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:20件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約207万円/坪
賃料:約10927円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.33％ |
| 偏差値ランキング |
世田谷区 |
田園調布アビタシオンの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急大井町線／自由が丘駅 徒歩6分
東急目黒線／田園調布駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『自由が丘駅』 東急東横線 東急大井町線
『田園調布駅』 東急東横線 東急目黒線
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所在地(住所)
東京都世田谷区玉川田園調布1丁目11-11 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付5階建
-
築年月
1974年9月
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総戸数
15戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
八幡小学校
-
中学校区域
八幡中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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田園調布アビタシオンの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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田園調布アビタシオンの口コミ・評判
2013年7月
レオちゃんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 駅から近い。１１０㎡で４JDKと広い。内装が綺麗。高級住宅街にあり、環八アクセスが便利。管理人が融通きき、ゴミ処理がらく。ペット可。収納スペースに余裕有り。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 高級住宅街にあり、環八のアクセスび便利。田園調布は都心や横浜、羽田へのアクセスに便利なところ。 |
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 共用部である玄関前は非常に広く、かつ踊り場も広いため、引越しの運搬、自身の際の対処には便利。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 天井が高く、ウォッシュレット、システムキッチン、その他内装の高級感、と非常にいいと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | デンエンスーパー、プレッセ、と高級スーパーへのアクセスが便利。自由が丘にも徒歩で行ける。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 近くの小学校や中学校はハイソな家庭の子息が多く、子供の進学には最適だと思う。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【自由が丘駅に対する口コミ】自由が丘駅の魅力はなんといってもアクセスの良さではないでしょうか。東横線だけではなく大井町線にも接続しており、大井町にも二子玉川にも気軽に行くことができます。また、自由が丘は美味しい食べ物がたくさんあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 自由が丘駅
whiteさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 東急大井町線と東急東横線が利用できます。快速など、全ての電車が止まる駅。渋谷、新宿（新宿三丁目）、池袋まで乗り換えなし東横線で１本で行け渋谷までは約10分ととても近く便利です。東横線で横浜のみなとみらいにも１本で行けるので、横浜へ遊びに行くにも |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーがたくさんある。東急、イオン、成城石井が駅近くにあり、目黒通りまで行けば先日OPENしたばかりのライフがあありライフは価格が安いです。雑貨屋さんがたくさんあるので、インテリア好きには楽しい街です。無印、ユニクロ、JU、GAPがあるので、部屋着を買うのに困らない。100円均一は東急の中にダイソーがあります。カフェもたくさんあります。オーガニック食品を売っているお店がたくさんあり、オーガニック好きにはとてもありがたい街。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | スタバは３つあります。タリーズやドトールもあるのでチェーン店カフェは一通りある感じです。おしゃれカフェも多く、インスタ用かなみたいなカフェに若者がたくさん来てます。大戸屋があるのでヘルシーに安く食べるなら大戸屋が良いかと。駅から10分程歩くが、モンサンクレールというケーキ屋さんは食べログ百名店に選ばれているだけあって美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 英語塾や中学受験塾(サピックス、日能研など）などの教育系の有名どころが一通りあり、教育熱心なご家庭の子育てに最適です。駅はエレベータ、エスカレーターがありベビーカーでも不便ないです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 変な人はほぼ見かけません。東横線は基本的にどこの駅も治安は悪くない印象ですが、自由が丘は特に代官山とかほど都会すぎず、繁華街としては規模が小さいので住宅地として治安が良いと覆います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性と治安の良さを考えると、家賃の高さは妥当なところかなと感じます。 |
2024年3月 自由が丘駅
ocha_TAROさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都心に出るには渋谷、新宿三丁目まで１本で行ける。改札までもすぐに着く。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅ナカには雑貨屋さんやスープストックなど簡単な飲食店もある。駅出てすぐにUFJや三井住友、みずほなど銀行がある。駅前には本屋さんがある。学生街でもあるため、カラオケ店や300円ショップなども駅近にある。服屋さんは路面店が点在している。昔からあるビル中商店街があるが買い物をするような場所ではない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ジャンル問わず様々な飲食店がある。鳥貴族などのチェーン店もある。パリせヴェイユというケーキ屋さんはよく店の外に人が並んでおり食べログでも評価の高い人気店である。南口側にはテイクアウトのお惣菜やさんもある。比較的どこもリーズナブルである。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 広い公園がいくつかある。駅には多目的トイレもある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺に限らず街が綺麗で緑も多い。学生が多いが酔っ払いなどは見ない。サピックスがいくつかあり、子供が遅くまで勉強して歩いて帰っているところを見かける。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | スーパーや薬局は一般的な価格である。飲食店も良心的な価格帯で外食しやすい。 |
2023年6月 自由が丘駅
パンさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 東急東横線と東急大井町線が通っており、都心の渋谷や郊外の溝の口・大井町等1本で行くことができること。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺にココカラファイン等の薬局やヤマダ電気がある。クリニックも点在しているため病気の初期対応は容易である。 レディースのアパレル店が多い。喫煙所付近のお皿屋等個性的な雑貨店もあり、オシャレをたのしめる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 線路沿いに塩そばの一栄（栄は旧字体）がある。大盛りが無料で値段以上にお腹を満たせる。自由が丘唐揚げ専門店という店はテイクアウト専門の唐揚げ店で、弁当販売も行っている。そこの甘だれ弁当が絶品で、仕事の昼食でよく買っていた。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 日能研や河合塾、そしてヤマハ音楽教室等、学び屋がバスロータリー側に多くあり、習い事をさせるには苦労しない。学習塾の職員が授業後に駅までの見送りをしているのをよく見かける。 駅構内のバリアフリー整備は完璧である。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 富裕層やサラリーマンが多いせいか、治安はとても良く感じる。自由が丘近辺での不審者情報はほとんど見かけない。23時位で閉まる飲食店が多いため、深夜帯はほとんど人通りはない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ニトリなどの大きな家具屋は近くにないが、駅の利便性を考えるとバランスはそこまで悪く無い。 |
2019年3月 自由が丘駅
【メリット】 お洒落な雑貨屋、カフェ、レストランなどが多く、住宅地域はエレガントな雰囲気なので女性や高級……
田園調布アビタシオンの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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世田谷区ランキング(3221物件中) |
世田谷区玉川田園調布ランキング(6物件中) |
自由が丘駅ランキング(275物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,382万円
推定相場坪単価207万円/坪
推定相場㎡単価63万円/㎡
田園調布アビタシオンの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,710 ～ 4,820万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,491 ～ 4,710万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,272 ～ 4,491万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,053 ～ 4,272万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,834 ～ 4,053万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 世田谷区 | 2,035位 | / 2,330物件中 |
|---|---|---|
| 世田谷区玉川田園調布 | 4位 | / 5物件中 |
| 自由が丘駅 | 186位 | / 194物件中 |
| 田園調布駅 | 58位 | / 84物件中 |
坪賃料ランキング
| 世田谷区 | 760位 | / 1,283物件中 |
|---|---|---|
| 世田谷区玉川田園調布 | 3位 | / 3物件中 |
| 自由が丘駅 | 81位 | / 108物件中 |
| 田園調布駅 | 27位 | / 55物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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田園調布アビタシオンの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2025年2月 | 3階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年7月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2022年10月 | 2023年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2020年11月 | 2020年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 7 | 2020年11月 | 2020年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 8 | 2020年11月 | 2020年12月 | 1階 | 3LDK | 南 | 角部屋 専用庭 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 9 | 2020年4月 | 2020年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 10 | 2020年3月 | 2020年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 11 | 2020年3月 | 2020年6月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2019年12月 | 2020年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2019年8月 | 2019年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2019年4月 | 2019年5月 | 5階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2017年3月 | 2017年3月 | 4階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 16 | 2016年10月 | 2017年2月 | 4階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 17 | 2016年9月 | 2016年9月 | 4階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2016年5月 | 2016年5月 | 2階 | 3SLDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 19 | 2015年12月 | 2015年12月 | 2階 | 3SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 92.34㎡ | 11.98㎡ | 4,668万円 | ＠169万円 | ＠51万円 | 28,900円 316円 |
33,794円 370円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■田園調布アビタシオンの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■世田谷区玉川田園調布の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■世田谷区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■自由が丘駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 108.33～108.33㎡｜108.33㎡ | 5,180万円｜158万円/坪 |
| 2階～2階 | 111.97～111.97㎡｜111.97㎡ | 4,706万円｜139万円/坪 |
| 3階～3階 | 86.69～111.97㎡｜96.01㎡ | 4,775万円｜164万円/坪 |
| 4階～4階 | 70.88～88.63㎡｜78.7㎡ | 4,618万円｜190万円/坪 |
| 5階～5階 | 88.63～108.33㎡｜98.48㎡ | 4,230万円｜140万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.88～111.97㎡｜92.54㎡ | 4,741万円｜171万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 88.63～88.63㎡｜88.63㎡ | 3,280万円｜122万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
田園調布アビタシオンの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 4階 | 2LDK | 北東 | 70.88 | |||||||
| 2020年9月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 70.88 | |||||||
| 2019年12月 | 4階 | 2SLDK | 南 | 70.88 | |||||||
| 2014年11月 | 4階 | 2SLDK | 南 | 70.88 | |||||||
| 2014年10月 | 4階 | 2SLDK | 南 | 70.88 | |||||||
…残り2件 |
|||||||||||
| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■田園調布アビタシオンの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■世田谷区玉川田園調布の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■世田谷区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■自由が丘駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 70.88～70.88㎡｜70.88㎡ | 193,714円｜9,035円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.88～70.88㎡｜70.88㎡ | 187,666円｜8,753円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 70.88～70.88㎡｜70.88㎡ | 230,000円｜10,727円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
