エスペランタ東海
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:8件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約62万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
東海市 |
エスペランタ東海の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名鉄常滑線／新日鉄前駅 徒歩38分
名鉄バス「山中団地」バス停 徒歩2分
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利用可能路線
『新日鉄前駅』 名鉄常滑線
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所在地(住所)
愛知県東海市富木島町西才道30-30 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付6階建
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築年月
1988年2月
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総戸数
28戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
明倫小学校
-
中学校区域
富木島中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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エスペランタ東海の【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
エスペランタ東海の【賃貸】物件情報
エスペランタ東海の口コミ・評判
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【新日鉄前駅に対する口コミ】古い店や小さな喫茶店があるくらいでコンビニは相当歩く。 新日鉄前なのに工場まではそれなりにある。工場の敷地がでかいのでしかたないが。 普通停車駅に主要駅の名古屋駅までは乗り替えを含めると30分くらい。工業地帯にあるのでラッシュ時はすごく混む。逆にそれ以外の時間は閑散としている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 新日鉄前駅
テムレイさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 大手製鉄工場の社員が多く利用することから朝夕は賑やかな駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅は大きくありませんがコンビニや病院などはあります。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 多くはありませんが生活道路に面したところにはいくつか飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 名古屋から離れていることもあって地元には小中高と揃っています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 大手工場があることから朝夕は人通りが多く不安は感じません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 名古屋から離れていることもあってベッドタウンとしては生活しやすいと思います。 |
2023年6月 新日鉄前駅
多々方さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 新日鉄前駅は、新日本製鐵の前身である東海製鉄の為に復活した駅であり、新日本製鉄に通う従業員に加えて星城大学に通う学生など1500人から2000人が利用している駅です。神宮方面行きは、5時32分の普通列車が始発列車であり、最終列車は23時23分の普通列車です。常滑方面行きは、6時23分の普通列車が始発列車であり、最終列車は0時9分の普通列車です。新日鉄駅前駅は、駅前に東海市循環バスらんらんバスの北ルートの新日鉄前駅停留所があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 新日鉄前駅周辺には、新鮮な野菜や果物を激安で販売している丸博青果流通センターや勝山マルニフードセンターなどがあり、内科の中央クリニックや如来山内科・外科クリニックなど複数の医療機関があります。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 新日鉄前駅周辺には、ちゃんぽん麺レストランばってんやこの地域で人気の麺屋いっちょう東海店に加えて、焼肉ひさごやカジュアルダイニング一笑などの飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 新日鉄前駅周辺には、東海めぐみ幼稚園や雨尾学園雨尾幼稚園をはじめ東海市立明倫小学校や東海私立緑陽小学校、愛知県立横須賀高校や愛知県立東海樟風高等学校、星城大学など教育機関が充実しており、駅前東側に南北に長い加家公園をはじめ如来山公園や中新田公園など複数の公園があります。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 新日鉄前駅は、朝夕のラッシュ時と星城大学の生徒が利用する時間帯には人通りが多く治安が良い地域です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 新日鉄前駅は、学生向けの賃貸物件の相場が高く設定されているので家族向けの賃貸物件の相場が割安に感じられ、丸博青果流通センターなどが大手スーパーに負けない安さで販売しているので住みやすい地域です。 |
2021年8月 新日鉄前駅
【メリット】 新日鉄に勤めている人が多く利用している駅であり周辺もそれなりに飲食店やコンビニなどあって便……
2018年5月 新日鉄前駅
【メリット】 古い店や小さな喫茶店があるくらいでコンビニは相当歩く。
新日鉄前なのに工場までは……
エスペランタ東海の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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東海市ランキング(92物件中) |
東海市富木島町ランキング(4物件中) |
新日鉄前駅ランキング(12物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,636万円
推定相場坪単価62万円/坪
推定相場㎡単価19万円/㎡
エスペランタ東海の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,759 ～ 1,800万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,677 ～ 1,759万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,595 ～ 1,677万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,513 ～ 1,595万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,432 ～ 1,513万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エスペランタ東海の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2023年12月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2023年10月 | 2023年11月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2022年12月 | 2023年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2018年3月 | 2018年4月 | 5階 | 4LDK | 南東 | リノベーション | ー | |||||||
| 6 | 2018年1月 | 2018年3月 | 5階 | 4LDK | 南東 | リノベーション | ー | |||||||
| 7 | 2017年12月 | 2018年1月 | 5階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 8 | 2017年3月 | 2017年3月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 87.75㎡ | 11.98㎡ | 1,561万円 | ＠59万円 | ＠18万円 | 12,800円 145円 |
11,201円 127円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エスペランタ東海の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■東海市富木島町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■東海市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■新日鉄前駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 89.91～89.91㎡｜89.91㎡ | 1,580万円｜58万円/坪 |
| 3階～3階 | 87.45～87.45㎡｜87.45㎡ | 1,482万円｜56万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 87.45～87.45㎡｜87.45㎡ | 1,660万円｜63万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 87.45～89.91㎡｜87.75㎡ | 1,561万円｜59万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
