パークヒルズ高陽の外観
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パークヒルズ高陽の外観
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パークヒルズ高陽の外観
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パークヒルズ高陽の外観
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パークヒルズ高陽のその他：共用部分
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パークヒルズ高陽のその他：共用部分
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パークヒルズ高陽のその他：共用部分
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:18件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2022年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約79万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
広島市安佐北区 |
パークヒルズ高陽の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR芸備線／玖村駅 徒歩22分
JR芸備線／安芸矢口駅 徒歩24分
岩ノ上バス停 徒歩2分
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利用可能路線
『玖村駅』 JR芸備線
『安芸矢口駅』 JR芸備線
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所在地(住所)
広島県広島市安佐北区落合南2丁目1-24 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1996年9月
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総戸数
40戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
借地権、地上権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
落合小学校
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中学校区域
口田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
普通借地権(賃借権)
詳細スペック
| 共用施設 |
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|---|---|
| 共用設備 |
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住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【パークヒルズ高陽の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
パークヒルズ高陽の【中古】販売情報 本日、5人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
パークヒルズ高陽の【賃貸】物件情報
パークヒルズ高陽の口コミ・評判
2014年6月
みーたすさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
まず、両隣りにマクドナルドとガストがあります。 近いのでよく行ってました。 近辺にはドラッグストア、コンビニ、スーパー、本屋など、色々あって便利です。 バス停も徒歩1分くらいの場所にあります。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 高陽中央通りという、大通り沿いにあるので色々なお店は近いです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
エントランスは広くないですが綺麗です。 監視カメラも随所に設置されています。 宅配BOXも、大小設置されています。 管理人さんも平日はいて、廊下などの清掃をしてくれます。 ペットは入居してから数年だめでしたが、許可をもらえばokに変わった記憶があります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
日当たりは普通に良かったと思います。 天井は少し低めでした。 設備はウォシュレットもありましたし、洗面台はシャワーにもなる蛇口でした。 段差は玄関と脱衣所のところ以外ほとんどなかったです。 洋室は最初からカーペットが敷いてありました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
近くにマックスバリュがあります。 そのマックスバリュの中に、TSUTAYAとダイソーが入っています。 その他に色々なお店がマックスバリュの中にあります。 マックスバリュの近くにはケーキ屋やガソリンスタンド、病院、銀行があります。 マックスバリュまでは徒歩で10分くらいなので便利です。 飲食店は、ガスト、天霧、マクドナルド、大吉など小さいお店がいくつかあります。 その他はすぐそばにフタバ図書があります。 あとは異常に美容院が多いです。（笑） |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
小学校の学区は落合小学校です。徒歩15分くらいなので近かったです。 私立幼稚園が3カ所ありまず。私はその中の、翠光幼稚園でした。 バス通園なので親も子も楽だと思います。 公立幼稚園は落合小学校のそばに落合幼稚園があります。 病院は近くに1カ所ありました。 お祭りは近くの神社で秋祭りがあり、花火が家から見えたのをよく覚えています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年11月
りえさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | すぐ隣にはマクドナルドがあり、また、お弁当屋さん、ドミノピザ、居酒屋、唐揚げや、居酒屋ファミレスいっちょうなど、近隣の飲食店はバリエーション豊かで、子連れでも夫婦二人でも、気軽にふらっとご飯を食べに行けます。また、徒歩一分程度でセブンイレブン、ウォンツも徒歩圏内にあるので、緊急でなにか足りない！といった買い物の際も大変便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【玖村駅に対する口コミ】田舎ののんびりとした改札です。ロータリーが広く、家族に迎えにきてもらうときはよくこの駅で降りていました。 駐輪場もかなり広いので自転車を停めれなかったこともありません。 電車が着いた時に流れる独自の音楽にも癒されます！ |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年6月 玖村駅
Kさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 無人駅だが駐輪場やロータリーと最低限はある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 大きな施設はないがコンビニや飲食店は少し歩けばある(10分程度) |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 居酒屋や配達ピザ屋が近くにある ピザ屋は持ち帰りで割引がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 閑静なエリアのため比較的静か出良いと思う |
| 治安 |
3 |
メリット | 周りに施設がない為駅に用のない人の往来はあまりなく静か |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 比較的田舎寄りの為地価は安く1つ1つの土地も広め |
2020年5月 安芸矢口駅
【メリット】 駅から徒歩圏内にドラッグストアやスーパーマーケットがある他、少し離れた場所にもコンビニやホ……
2018年9月 安芸矢口駅
【メリット】 住宅がメインで薬局や小さな病院が多い印象です。
近くに焼肉屋が2件あります。
2018年5月 安芸矢口駅
【メリット】 駅を出てバス通りへ行く道には、郵便局、スーパー、パン屋、反対側にはウォンツもあるため、仕事……
パークヒルズ高陽の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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広島市安佐北区ランキング(41物件中) |
広島市安佐北区落合南ランキング(7物件中) |
玖村駅ランキング(10物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,845万円
推定相場坪単価79万円/坪
推定相場㎡単価24万円/㎡
パークヒルズ高陽の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,984 ～ 2,030万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,891 ～ 1,984万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,799 ～ 1,891万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,707 ～ 1,799万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,614 ～ 1,707万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 広島市安佐北区 | 14位 | / 41物件中 |
|---|---|---|
| 広島市安佐北区落合南 | 3位 | / 6物件中 |
| 玖村駅 | 3位 | / 12物件中 |
| 安芸矢口駅 | 5位 | / 15物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
パークヒルズ高陽の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 販売中 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2025年3月 | 2025年3月 | 9階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2025年2月 | 2025年2月 | 5階 | 3LDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2025年2月 | 2025年2月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2024年10月 | 2024年12月 | 9階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2024年10月 | 2025年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2024年8月 | 2024年8月 | 9階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2024年8月 | 2024年8月 | 5階 | 3SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2021年8月 | 2021年9月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2021年6月 | 2021年8月 | 7階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2020年5月 | 2020年6月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 12 | 2020年3月 | 2020年5月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 13 | 2015年5月 | 2015年7月 | 9階 | ー | 南西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2014年12月 | 2015年1月 | 9階 | 3SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2014年12月 | ー | 9階 | 3SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2014年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 73.29㎡ | 18.02㎡ | 1,564万円 | ＠70万円 | ＠22万円 | 7,400円 98円 |
11,446円 152円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークヒルズ高陽の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■広島市安佐北区落合南の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■広島市安佐北区の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■玖村駅の売買相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
パークヒルズ高陽の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 56.34 | |||||||
| 平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■パークヒルズ高陽の賃料相場
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(2024年06月)
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■広島市安佐北区落合南の賃料相場
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(2025年05月)
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■広島市安佐北区の賃料相場
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■玖村駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去4年間の賃料内訳
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