ポレスター茅野
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
| 口コミ | メリット:16件 デメリット:16件 特徴:7件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約132万円/坪
賃料:約5762円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.24％ |
| 偏差値ランキング |
茅野市 |
ポレスター茅野の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央本線／茅野駅 徒歩11分
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利用可能路線
『茅野駅』 JR中央本線
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所在地(住所)
長野県茅野市塚原1丁目14-29 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
2009年5月
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総戸数
42戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
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小学校区域
茅野市立永明小学校
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中学校区域
茅野市立永明中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ポレスター茅野の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ポレスター茅野の【賃貸】物件情報
ポレスター茅野の口コミ・評判
2022年4月
まろんさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
茅野駅まで徒歩で15分程と、 そこまで遠くないです。道も狭くないのでアクセスしやすいです |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
目の前がショッピングセンターで、 マンション自体もすぐ横に 7階建てのマンションが建っているので、 幼い子供も割と安心です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
セキュリティー面はとても安全で、 まず下の階の入口と、自宅の玄関の2箇所に施錠があるので、防犯対策的には怖くありません。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
床やお風呂など、ほぼ段差がないので 躓く心配もなく、バリアフリーが行き届いていて、とても暮らしやすいです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
目の前にショッピングセンターがあり、 中にはもちろん食材が買えるスーパー、ファーストフード店や100均もあるので とても充実しています。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | マンション内でのコミュニケーションは上手く取れていて、今までに大きなトラブルはないので有難いです |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【茅野駅に対する口コミ】スーパーあずさ、あずさの全列車が停車する。物価も安く、土地も安く、マンションも激安かつ標高1200以上ならクーラーも要らないので（暖房はかかるけどクーラーより安上がり）所得が低くても何だか満足度がたかい。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【茅野駅に対する口コミ】駅前の駐車場は3時間まで無料で利用できる。あまり充実していないが一応駅ビルがある。以前住んでいた千葉県と比べても圧倒的に安心。そこそこ高価だった一眼レフを公園に忘れた時もきちんと見つかってびっくりです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【茅野駅に対する口コミ】なかなか少ないですが、駅そばは結構美味しいと思う。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【茅野駅に対する口コミ】八ヶ岳を望む雄大な自然と夏でも圧倒的に涼しい蓼科高原が気軽に楽しめる。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄り駅は徒歩10分圏内にあり、またそこまでの信号も少ないため、通勤をスムーズに行える。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 目の前にスーパーマーケットがあり、中には美容院やクリーニング屋などの施設も入ってるため生活しやすい。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | エントランスのデザインは綺麗で良い。また、管理人さんも優しい方で、清掃なども行き届いている。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 玄関に段差はほぼなく、部屋の入口も広いため、お年寄りでも生活がしやすい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 目の前のスーパーマーケットは徒歩100歩でいける。また、徒歩10分圏内の駅前までいけば、飲み屋や商店街もある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 徒歩10分圏内に保育園、小学校、中学校がある。また、車で15分程度で大きな運動公園に行ける。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 茅野駅
あーちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 本数が少ないので、どこの電車に乗っていいかわかりやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビル？に色々なお店が入っていると思う。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | オシャレそうな雰囲気なお店がある。確かパン屋 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子を持っていないので分からないが、普通にあると思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 田舎特有のヤンキーのたまり場見ないなのは無い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 安い。3万、4万の1Kざらにあると思う。 |
2022年9月 茅野駅
さっちさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅出てすぐにタクシー乗り場があり、すぐにタクシーに乗れる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駄菓子屋があり、レトロな感じについつい立ち寄りたくなる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | かき氷が人気のお店があり、わざわざ食べに行きたくなる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 綺麗なトイレや図書館などの施設もあり、子連れでも行きやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は綺麗だと感じる。駅近くは明るい場所が多い。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅近でお店もあるため利便性には優れてると感じる |
2022年8月 茅野駅
あいすさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | この周辺の駅と比べれば割と電車は止まります。夏は登山客で賑わいます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅やスーパーに行くのは便利な立地にあると思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅隣の市民館やすぐ外にオシャレなカフェ、ベーカリーがあります！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 歩ける範囲で公園・学校・保育園があります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺も綺麗で特に怖い目にあったことはありません。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 田舎ですが、深刻な過疎地域ではなく、そこそこ住みやすいと思います。 |
2022年2月 茅野駅
【メリット】 すぐ側にベルビア(商業施設で、美味しいパン屋さんがあります。)、市民館(小規模ですが図書館……
ポレスター茅野の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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茅野市ランキング(46物件中) |
茅野市塚原ランキング(2物件中) |
茅野駅ランキング(61物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,792万円
推定相場坪単価132万円/坪
推定相場㎡単価40万円/㎡
ポレスター茅野の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,002 ～ 3,072万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,862 ～ 3,002万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,723 ～ 2,862万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,583 ～ 2,723万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,443 ～ 2,583万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ポレスター茅野の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年6月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2023年12月 | 2023年12月 | 7階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2016年7月 | 2016年10月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2016年5月 | 2016年6月 | 6階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2016年2月 | 2016年10月 | 2階 | 3LDK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2016年2月 | 2016年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 79.05㎡ | 20.82㎡ | 2,485万円 | ＠104万円 | ＠32万円 | 14,866円 188円 |
13,510円 170円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター茅野の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■茅野市塚原の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■茅野市の売買相場
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(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■茅野駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 79.82～89.82㎡｜83.15㎡ | 2,290万円｜91万円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 68.41～68.41㎡｜68.41㎡ | 2,230万円｜107万円/坪 |
| 8階～9階 | 88.04～88.04㎡｜88.04㎡ | 3,580万円｜134万円/坪 |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.41～88.04㎡｜76.9㎡ | 2,524万円｜108万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター茅野の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■茅野市塚原の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■茅野市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■茅野駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | データなし | データなし |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | 77.54～77.54㎡｜77.54㎡ | 128,000円｜5,457円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 77.54～77.54㎡｜77.54㎡ | 128,000円｜5,457円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去1年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
