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デュオヒルズ茅野を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

デュオヒルズ茅野

総合評価 ： 3.1 アクセス数 ： 9763
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デュオヒルズ茅野　外観

※一部の画像は「シンエイ不動産部」より提供を受けております。
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:9件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2023年～: 4件
口コミ メリット:11件 デメリット:11件 特徴:4件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約133万円/坪 賃料:約6069円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約5.50％
偏差値ランキング

茅野市
46物件中の順位

デュオヒルズ茅野の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR中央本線／茅野駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『茅野駅』　JR中央本線　

  • 所在地(住所)

    長野県茅野市塚原1丁目14-30 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    7階建

  • 築年月

    2016年2月

  • 総戸数

    41戸

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    工業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • バルコニー面積

  • 間取り

  • 敷地面積

  • 建築面積

  • 延床面積

  • 駐車場数

  • 小学校区域

    茅野市立永明小学校

  • 中学校区域

    茅野市立永明中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    茅野市小学校・中学校学区

  • 備考

    延床面積には、容積対象外面積522.86㎡含む

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

デュオヒルズ茅野の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
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借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

デュオヒルズ茅野の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません

このマンションを売却したい

【デュオヒルズ茅野の所有者様へ】

本物件やその近隣エリアの不動産売却を得意としている不動産会社、最大6社へ一括で査定依頼ができます。不動産売却は複数の不動産会社の査定を比較することが大事です。累計売却査定数50万件以上、国内初・日本最大級の不動産一括査定サイトで経験豊かなプロの査定をぜひご活用ください。

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デュオヒルズ茅野の口コミ・評判

2022年11月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【茅野駅に対する口コミ】中央本線の在来線のほか、特急あずさが停車し、東京や県内各都市へのアクセスは良い。茅野郊外には多くの農地があり、安価な農産物が入手しやすい。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 【茅野駅に対する口コミ】駅周辺よりも駅から離れた場所に住宅地が点在し、スーパーが駅から離れた場所に多くある。駅周辺には繁華街がないので、比較的治安は良好である。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【茅野駅に対する口コミ】茅野駅周辺よりも郊外に飲食店が多い。蓼科方面に繁盛店が多い。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 【茅野駅に対する口コミ】茅野市内には幼稚園から大学があり、バス路線が比較的発達しているので便利。

デメリット（4件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2025年2月

えぬきゃっとさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 駅から15分以内、隣は大型スーパーと暮らすには十分な環境。週末は諏訪湖や蓼科湖までも車でサクッと出かけられる。学校や保育園も徒歩圏内に見受けられるので、ファミリー世帯が多く治安の良いマンションだと思う。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年10月

しょさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット コンビニがあり、電車もそこまで混んでいません。立ち食い蕎麦が美味しいです。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 保育園や学校、市役所も近く、かなり充実しています！
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット セキュリティ万全、清掃もバッチリです！緑化もされています。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 段差などがなく、かなりバリアフリーです。日照もかなり良いです。
買い物・飲食店充実度 5 メリット 近くにレストラン、スーパー、コンビニがあります。
暮らし・防災・
子育て 		5 メリット 学校、保育園、中学校がとても近いので、かなり便利です。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年2月 茅野駅

とまとさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 色んなところに1本で行けるのでとても便利でよい！！
生活利便施設の充実
5 		メリット 意外となんでもあるから便利だけど本屋が多くて嬉しい
飲食店の充実
5 		メリット 意外となんでも揃っていてその時の気分に沿って食べれるからありがたい
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 均等に学校などがあるから楽でいいし、通いやすい！！
治安
5 		メリット 酔っぱらいなどが少ない気もするから嬉しい
コストパフォーマンス
5 		メリット 山が周りにあって自然に囲まれてる感がありいい！
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・162文字）

2022年4月 茅野駅

まろんさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 改札からホームまではそう遠くないので
重い荷物を持っていても苦にはならないです。
生活利便施設の充実
5 		メリット 電車が来るまでの待ち時間、となりの
ベルビアという併設されたビルで
暇を潰すことが出来ます。
中にはレストランやカフェ、
市役所出張所、ちょっとした休憩スペースや売店などが入っています。
駅の東口の方には清潔感のあるちょっとした図書館があります。
飲食店の充実
5 		メリット 駅に併設されているベルビア内には
パン屋、レストランなどランチには困りません。
また、駅から徒歩1分程で美味しいケーキ屋もあります。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 駅にはエレベーターがあるので、
重い荷物を持ってる時や子供を抱えている時はとても助かります。
治安
5 		メリット 昼夜共にうるさいと思ったことは1度もありませんが、ある程度開けていて、
人通りもあるので安心かと思います
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃や物価はそれほど高くなく、
住みやすい街かと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・385文字）

2021年11月 茅野駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 広い図書館があり、待ち時間などに使える。
イベントホールがあり立ち寄れたり、イベ……

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（残り181文字）

2021年9月 茅野駅

はまりんさん

1件投稿
総合評価：2.0
総合レビュー

【メリット】 転勤で住んでいましたが、その間でも店が閉店していき、がらんとした駅周辺です。駅ビルは飲食店……

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（残り326文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

デュオヒルズ茅野の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

茅野市ランキング

位
(46物件中)

茅野市塚原ランキング

位
(2物件中)

茅野駅ランキング

位
(61物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

適正価格診断

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,759万円

推定相場坪単価133万円/坪

推定相場㎡単価40万円/㎡

想定賃料　　12.0　～　13.3万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：5,766円～6,373円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　5.50％
価格帯別判定 i

デュオヒルズ茅野の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,966 ～ 3,035万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 2,828 ～ 2,966万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,690 ～ 2,828万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,552 ～ 2,690万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,414 ～ 2,552万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

茅野市 1位 / 17物件中
茅野市塚原 1位 / 2物件中
茅野駅 1位 / 17物件中

坪賃料ランキング

茅野市 1位 / 1物件中
茅野市塚原 1位 / 1物件中
茅野駅 1位 / 1物件中
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無料会員登録すると、デュオヒルズ茅野の部屋条件を変更し、適正価格診断ができます！

マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

適正価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

デュオヒルズ茅野の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。

㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。

㎡修繕積立金
1 2024年6月 2024年7月 5階 3LDK 南東 ー ー
2 2024年3月 2024年5月 1階 4LDK ー ー ー
3 2024年1月 2024年7月 6階 3LDK 南東 ー ー
4 2023年12月 2023年12月 5階 3LDK 南東 ー ー
5 2023年9月 2024年1月 6階 3LDK 南東 ー ー
6 2023年7月 2023年9月 5階 3LDK 南東 ー ー
7 2023年3月 2023年4月 6階 3LDK 南東 ー ー
8 2022年1月 2023年2月 6階 2LDK 南東 ー ー
9 2018年10月 2018年11月 2階 3LDK 南東 ー ー
平均 4階 74.36㎡ 12.73㎡ 3,046万円 ＠136万円 ＠42万円 18,763円
252円		 12,994円
174円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ デュオヒルズ茅野の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■デュオヒルズ茅野の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■茅野市塚原の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■茅野市の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

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  • ■茅野駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

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    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 71.61～86.55㎡｜79.08㎡ 3,055万円｜128万円/坪
3階～4階 データなし データなし
5階～5階 71.61～75.4㎡｜74.13㎡ 2,880万円｜128万円/坪
6階～6階 68.26～80.62㎡｜72.18㎡ 3,167万円｜145万円/坪
7階～7階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 68.26～80.62㎡｜72.84㎡ 3,017万円｜137万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去7年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 2 0 2 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

デュオヒルズ茅野の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年8月 6階 3LDK 東 71.61
2024年8月 2階 3LDK 南東 71.93
2023年6月 2階 3LDK 南東 71.93
2023年6月 2階 3LDK 南東 71.93
平均 3階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ デュオヒルズ茅野の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■デュオヒルズ茅野の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■茅野市塚原の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

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  • ■茅野市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

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  • ■茅野駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

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    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

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項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 71.93～71.93㎡｜71.93㎡ 109,333円｜5,025円/坪
3階～4階 データなし データなし
5階～5階 データなし データなし
6階～6階 71.61～71.61㎡｜71.61㎡ 140,000円｜6,463円/坪
7階～7階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 71.93～71.93㎡｜71.93㎡ 109,333円｜5,025円/坪
東向き 71.61～71.61㎡｜71.61㎡ 140,000円｜6,463円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去3年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
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～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
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～10 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
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  • 平均坪単価：

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  • 中古

    ポレスター茅野

    住所 長野県茅野市塚原1丁目14番29号
    最寄駅 JR中央本線 茅野駅 徒歩11分
    築年月 2009年5月
    階建 地上11階建
    総戸数 42戸
    口コミ数 40
    偏差値 53
    アクセス数 14369
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,795万円
    132万円
    40万円

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スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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