| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:25件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約105万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市守山区 |
ネオステージ新守山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR中央本線／新守山駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『新守山駅』 JR中央本線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市守山区幸心1丁目258 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1998年9月
-
総戸数
55戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
瀬古小学校
-
中学校区域
守山西中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ネオステージ新守山の【賃貸】物件情報
ネオステージ新守山の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【新守山駅に対する口コミ】一応、名古屋市内にある駅かな。目の前にアピタが見えるが駅から歩くと遠いかな。とはいえ、駅前にコンビニもあるので時間つぶしには使えるかな。駅前にパチンコ屋があるので一見治安が悪いと思われがちですが交番もあるのでそれなりに治安が良いと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【新守山駅に対する口コミ】近辺には中学校が１つ、小学校が３つ、塾も多く、教育施設が充実している地域です。すぐ近くに交番、コンビニ、バス停、駐輪場があり、必要な設備は一通り揃っています。駅構内はシンプルな構造で、混雑することは滅多にありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 新守山駅
くるみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 本線だけしか止まらないが、その分線を間違えたりしないので楽。 意外と人がいたりもする。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の周りはあまり大したものはないが、小さめの病院やショッピングセンター的なものは2つくらいある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | おいしいパン屋があったり、インドカレーのお店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ちゃんと保育園、幼稚園、小、中学校が近くにある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の隣に交番があり、よく見張ったりしているのであまり治安は悪くない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 結構住みやすいと思う。 結構田舎な感じだし住宅街なので。 |
2023年10月 新守山駅
わかさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | タクシー乗り場がある 新守山から名古屋まで一本でいける |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに病院がある 少し歩けば病院があるからお年寄りには便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋がある コンビニもあって便利 夜はおすすめ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ベビーカーや車椅子が通れるスペースが確保されている |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜は静かで人通りも少ない 駅前に交番があって安心 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅の近くなのに家賃は変わらない 少し入ると住宅街なので夜道は安全 |
2023年9月 新守山駅
ぶんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 名古屋市守山区では唯一のJRが止まる駅です。守山区は地下鉄も止まらないので重宝してます。さらに、無料の自転車置き場が多数あります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 近くにアピタがあります。大きめの本屋さんとスタバもあるので、楽しく過ごせると思います。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 少し距離はありますが、はま寿司やくら寿司、すき家などがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅には、エレベーターがあります。 近くの中学校はかなり大きめな規模の学校です。たくさんの友達ができると思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があります。また、夜に利用しても、たむろしている人はおらず、落ち着いています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近くにスーパーやコンビニもありますし、かなり住みやすいと思います。 |
2022年1月 新守山駅
【メリット】
小さい駅だけど、私は大好きな駅です。交番があるから治安は心配なく、コンビニある……
ネオステージ新守山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
名古屋市守山区ランキング(326物件中) |
名古屋市守山区幸心ランキング(11物件中) |
新守山駅ランキング(55物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,434万円
推定相場坪単価105万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
ネオステージ新守山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,616 ～ 2,677万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,495 ～ 2,616万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,373 ～ 2,495万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,251 ～ 2,373万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,129 ～ 2,251万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ネオステージ新守山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 販売中 | 2階 | 1SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年4月 | 2025年4月 | 5階 | 4LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年8月 | 2025年5月 | 2階 | 1SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2023年11月 | 2023年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年9月 | 2024年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2023年8月 | 2023年10月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 8 | 2023年7月 | 2023年11月 | 2階 | 1SLDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2023年6月 | 2023年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 10 | 2022年12月 | 2023年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2021年4月 | 2021年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 12 | 2021年1月 | 2021年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2020年4月 | 2021年1月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2018年12月 | 2019年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2018年3月 | 2018年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2017年10月 | 2017年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2017年4月 | 2017年6月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2017年4月 | 2017年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2017年1月 | 2017年2月 | 1階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 20 | 2016年10月 | 2016年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2016年7月 | 2016年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2016年4月 | 2016年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2015年10月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2014年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2013年6月 | ー | 6階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 2階 | 75.19㎡ | 11.62㎡ | 1,910万円 | ＠85万円 | ＠26万円 | 6,294円 83円 |
10,972円 145円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ネオステージ新守山の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■名古屋市守山区幸心の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■名古屋市守山区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■新守山駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 69.59～88.2㎡｜74.53㎡ | 1,901万円｜85万円/坪 |
| 3階～4階 | 73.88～75.92㎡｜75.46㎡ | 1,871万円｜82万円/坪 |
| 5階～5階 | 83.42～83.42㎡｜83.42㎡ | 3,080万円｜122万円/坪 |
| 6階～6階 | 73.76～73.76㎡｜73.76㎡ | 1,230万円｜55万円/坪 |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 69.59～75.92㎡｜74.29㎡ | 1,835万円｜82万円/坪 |
| 東向き | 73.88～83.42㎡｜78.65㎡ | 3,010万円｜127万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
