エクセレント照国
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 10件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約98万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
鹿児島市 |
エクセレント照国の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。鹿児島市電１系統／天文館通駅 徒歩3分
鹿児島市電２系統／鹿児島中央駅前駅 徒歩25分
-
利用可能路線
『天文館通駅』 鹿児島市電１系統 鹿児島市電２系統
『鹿児島中央駅前駅』 JR九州新幹線 JR鹿児島本線 JR日豊本線 JR指宿枕崎線 鹿児島市電２系統
-
所在地(住所)
鹿児島県鹿児島市照国町17-14 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
9階建
-
築年月
1980年3月
-
総戸数
48戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
-
小学校区域
鹿児島市立山下小学校
-
中学校区域
鹿児島市立甲東中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
エクセレント照国の【賃貸】物件情報
エクセレント照国の口コミ・評判
2022年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【天文館通駅に対する口コミ】天文館通駅をよく利用しますが、繁華街の中なので乗りやすいことと、10分〜15分に一本くるのでとても便利！ 新幹線のとまるJRの駅までも１本でいけてとても助かっています都内と比べると駅近でも3〜4万の物件が多々あるため経済的には良いです 建物自体は古いものが多いですがリノベーションされているところも多いです |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【天文館通駅に対する口コミ】最近では天文館通駅を降りて5秒くらいのところに新しい複合施設ができたりショッピングモールやデパートがあるのでとっても便利です なんでも揃います 病院なども豊富です警察署が近くにあることと、昼も夜も警察がパトロールしているので安心です |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【天文館通駅に対する口コミ】鹿児島は全てのお肉が美味しいので飲食店が多く観光客の街なので美味しいものが豊富で選びたい放題です 居酒屋もおおくホテルも近いので遅くまで飲めます カフェは鹿児島ならではの個人店が多いですが雰囲気のある場所がおおいです |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【天文館通駅に対する口コミ】公園や海が近いので遊ぶ場所にも困りません 学校も徒歩圏内にあるので安心です 多機能トイレは公園や複合施設など幅広く設置されています |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【鹿児島中央駅・鹿児島中央駅前駅に対する口コミ】九州新幹線、鹿児島本線、指宿枕崎線の3路線が乗り入れていることもあり、周辺に店が多く、鹿児島銀行中央支店や鹿児島中央郵便局が近いです。アミュプラザ鹿児島やビッグカメラ鹿児島店などが入居する鹿児島駅街一丁目が隣接している他、駅入り口やアミュプラザ鹿児島に地下道入り口があるため、雨に濡れることなく鹿児島市電鹿児島中央駅前電停やイオン鹿児島中央店、鹿児島中央ターミナルビルに行くことが出来る。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年4月 鹿児島中央駅
みきんこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 九州新幹線もとまるため、使いやすく便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アミュプラザ鹿児島に直結していて、とても便利です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食専門店が沢山入っており、食事の場所には困りません。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 少し歩くと遊具のある公園があり、遊ぶことができます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 地下道にも交番があり、浮浪者は少ない印象があります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 市電やバスもあり利便性はいいと思います。また開発中の場所であり、地価が上がる可能性も秘めています。 |
2023年8月 鹿児島中央駅
シンゾウさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 鹿児島の中心駅の為、各地へのアクセスがしやすい環境だと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | アミュが併殺されており買い物も便利、また最近では他の商業施設もオープンが進んでおり活気がある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 商業施設の再開発と共に飲食店も多くなりつつある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近隣に小学校、高校などがある。また近くに共研公園があり子供の遊ぶ場所がある |
| 治安 |
4 |
メリット | 再開発で駅周辺が明るく綺麗になり治安の面では不安をかんじない |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 中心駅として交通の利便性が高く、商業施設も多く活気がある |
2022年9月 鹿児島中央駅
ゲストさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ・車内が綺麗で快適に利用できる。サービス内容も文句なし。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ・交通手段の足がない人にはおすすめできます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ・周辺に飲食店もあり時間を潰すのにも助かる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | ・エレベーターエスカレータースロープなど利便性がある |
| 治安 |
5 |
メリット | ・綺麗な場所は綺麗で気持ちがいいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | ・土地や家賃など住みやすさもありいいと思います |
2022年8月 鹿児島中央駅
おもちさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 九州新幹線の終着駅であるので寝過ごしても問題ない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周りに商業施設や郵便局などもあり、使い勝手がいい |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | カフェなどは多い。比較的新しい店が多いので清潔感がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | バリアフリーは整っている。エレベーターやエスカレーターがあるので安心。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があるので、何かあればすぐに駆けつけてくれる。、 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 利便性はとてもいいと思う。新幹線に乗れば一本で新大阪まで行ける。 |
エクセレント照国の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
鹿児島市ランキング(362物件中) |
鹿児島市照国町ランキング(10物件中) |
天文館通駅ランキング(12物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,441万円
推定相場坪単価98万円/坪
推定相場㎡単価30万円/㎡
エクセレント照国の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,549 ～ 1,585万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,477 ～ 1,549万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,405 ～ 1,477万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,333 ～ 1,405万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,261 ～ 1,333万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
エクセレント照国の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年12月 | 9階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年12月 | 9階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年4月 | 9階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年1月 | 2022年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年7月 | 2020年8月 | 9階 | 2DK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2020年1月 | 2020年8月 | 9階 | 2DK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2019年7月 | 2019年7月 | 9階 | 2DK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2019年4月 | 2019年6月 | 4階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2019年1月 | 2019年6月 | 4階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年1月 | 2018年1月 | 9階 | 1SLDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2017年7月 | 2017年7月 | 9階 | 1SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2017年4月 | 2017年4月 | 9階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 44.13㎡ | 5.7㎡ | 1,022万円 | ＠77万円 | ＠24万円 | 10,800円 244円 |
3,069円 66円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■エクセレント照国の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
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■鹿児島市照国町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■鹿児島市の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■鹿児島中央駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 46.7～46.88㎡｜46.76㎡ | 999万円｜70万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | 35.42～48.6㎡｜43.25㎡ | 1,030万円｜78万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 35.42～48.6㎡｜44.34㎡ | 1,096万円｜82万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
エクセレント照国の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 4階 | 2LDK | ー | 46.88 | |||||||
| 2020年11月 | 7階 | 2DK | ー | 43.93 | |||||||
| 2020年5月 | 7階 | 2DK | ー | 43.93 | |||||||
| 2019年11月 | 7階 | 2DK | ー | 43.93 | |||||||
| 2019年4月 | 7階 | 2DK | 南東 | 43.93 | |||||||
…残り5件 |
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| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エクセレント照国の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■鹿児島市照国町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■鹿児島市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■鹿児島中央駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 46.88～46.88㎡｜46.88㎡ | 70,000円｜4,936円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 43.93～49.68㎡｜45.85㎡ | 52,777円｜3,802円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 43.93～43.98㎡｜43.95㎡ | 50,000円｜3,761円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
- ：
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- 平均坪単価：
