ファミール海南
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約57万円/坪
賃料:約3452円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.38％ |
| 偏差値ランキング |
海南市 |
ファミール海南の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR紀勢本線／海南駅 徒歩7分
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利用可能路線
『海南駅』 JR紀勢本線
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所在地(住所)
和歌山県海南市名高180-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
15階建
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築年月
1990年11月
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総戸数
80戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ファミール海南の【中古】販売情報
この物件の新着が出たら教えて
「ファミール海南」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ファミール海南の【賃貸】物件情報
ファミール海南の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【海南駅に対する口コミ】トイレ綺麗です。セブンイレブンもあります。エスカレーターエレベーターがついてます。日中は駅員います。家賃は50000円前後とかなりやすいです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【海南駅に対する口コミ】近くにコンビニ、スーパーマーケット、薬局、病院など充実してます。美味しいコーヒー屋さん、ラーメン屋さんもあります。治安とてもいいです。変な人は全然いません。犯罪もありません。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【海南駅に対する口コミ】美味しいコーヒー屋さん、ラーメン屋さんなど充実してます。はま寿司も美味しいです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【海南駅に対する口コミ】エレベーターもありますし、トイレにはおむつ台もあります。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年6月
あさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅に近いし、高速道路のインターにも近いのでとても便利 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【海南駅に対する口コミ】きれいにはなっている。 駐車場が安く、多く利用できるが、空いていない場合があるかもしれない。 二階に上がる場合階段が多く、疲れる 正面が広く、十分なスペースがある。 表示が分かりやすく新しい駅である。。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【海南駅に対する口コミ】大きい駅なので特急電車が止まります。新大阪まで特急で乗り換えなしで行けるので、新幹線に乗るには便利です。 また、駐車場が最初の15分は無料なので送り迎えに便利です。人通りの多い駅なので通学にも安心だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 海南駅
なんたろうさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ターミナルがあるので、バスに乗っての移動やタクシーでの移動がとても楽ですね。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 改札口の手前に休憩スペースや海南市の特産品を販売している場所、コンビニがあるのと、近くに病院、ノビノス等の公共施設もあって便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くに喫茶店があるのでそこでの料理が美味しくてよく行っています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くにノビノスが出来たことですごくよくなったと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 人の流通が和歌山駅に比べると少ないので比較的安全だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | とても高いと思います。近くに業務スーパーや100均などのお店は揃っているので住みやすいと思います。最近は売りに出されている土地も多いので一軒家を持つのもいいと思いますね。 |
2022年7月 海南駅
ゆきさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速も特急も利用できて便利！駅前は凄く都会だし、バスも、タクシー乗り場もあって交通の便は良いと思います！駅の中に売店やコンビニもあって本当にいい駅！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 本屋や、最近だと図書館ができて凄く賑わっています！病院もあるっちゃあります |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ドムドムとか人気ですね。あとはヴァンサンカンとかあります。近くの図書館のノビノスに行ったらスタバもありますよ！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園や小学校は多いと思います。多機能トイレもあります！上りの時だけエスカレーターがありますが、エレベータもあります！ |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はいいと思います！でも駅の裏側には居酒屋が多くありますが、遅い時間にうろつかなければ全然だいじょうぶです！ |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 海南市は医療費が中学生まで無料だし住みやすい街！ |
2019年10月 海南駅
【メリット】 和歌山マリーナシティーや和歌山自然博物館が近くにあります。海南医療センターの最寄り駅です。……
2019年7月 海南駅
【メリット】 「特急くろしお」の停車駅であるため、大阪へのアクセスも良い。新幹線の停車駅（新大阪）へは1……
ファミール海南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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海南市ランキング(4物件中) |
海南市名高ランキング(1物件中) |
海南駅ランキング(8物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,221万円
推定相場坪単価57万円/坪
推定相場㎡単価17万円/㎡
ファミール海南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,313 ～ 1,344万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,252 ～ 1,313万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,191 ～ 1,252万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,130 ～ 1,191万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,069 ～ 1,130万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 海南市 | 1位 | / 3物件中 |
|---|---|---|
| 海南市名高 | 1位 | / 1物件中 |
| 海南駅 | 4位 | / 4物件中 |
坪賃料ランキング
| 海南市 | 1位 | / 3物件中 |
|---|---|---|
| 海南市名高 | 1位 | / 1物件中 |
| 海南駅 | 1位 | / 1物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ファミール海南の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年8月 | 2024年2月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年8月 | 13階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年11月 | 2022年11月 | 10階 | 3LDK | ー | ルーフバルコニー | ー | |||||||
| 6 | 2022年7月 | 2022年7月 | 10階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 7 | 2020年3月 | 2020年4月 | 2階 | 4LDK | 北 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 8階 | 66.42㎡ | 10.01㎡ | 1,127万円 | ＠57万円 | ＠17万円 | 10,928円 164円 |
14,212円 213円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ファミール海南の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
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■海南市名高の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■海南市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■海南駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 73.65～73.65㎡｜73.65㎡ | 1,080万円｜48万円/坪 |
| 4階～6階 | 65.73～65.73㎡｜65.73㎡ | 1,080万円｜54万円/坪 |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 63.09～63.09㎡｜63.09㎡ | 1,087万円｜57万円/坪 |
| 13階～15階 | 73.22～73.22㎡｜73.22㎡ | 1,380万円｜62万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.09～73.22㎡｜66.28㎡ | 1,140万円｜57万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 73.65～73.65㎡｜73.65㎡ | 1,080万円｜48万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ファミール海南の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 12階 | 3LDK | 南 | 62.28 | |||||||
| 2023年1月 | 12階 | 3LDK | 南 | 62.28 | |||||||
| 2022年11月 | 12階 | 3LDK | 南 | 62.28 | |||||||
| 2022年5月 | 12階 | 3LDK | 南 | 62.28 | |||||||
| 2020年6月 | 14階 | 2SLDK | 南 | 62.28 | |||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 12階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミール海南の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■海南市名高の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■海南市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■海南駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 76.05～76.05㎡｜76.05㎡ | 78,000円｜3,391円/坪 |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | 59.68～62.28㎡｜61.41㎡ | 66,833円｜3,604円/坪 |
| 13階～15階 | 62.28～62.28㎡｜62.28㎡ | 75,000円｜3,981円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.68～76.05㎡｜63.35㎡ | 69,250円｜3,624円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
