マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:47件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 41件 |
口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約92万円/坪
賃料:約6542円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約8.59% |
偏差値ランキング |
郡山市 |
ウィスペリア郡山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR水郡線/郡山駅 徒歩12分
-
利用可能路線
『郡山駅』 JR東北新幹線 JR山形新幹線 JR秋田新幹線 JR東北本線 JR磐越西線 JR磐越東線 JR水郡線
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所在地(住所)
福島県郡山市向河原町3-38 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
13階建
-
築年月
2008年2月
-
総戸数
46戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
郡山市立赤木小学校
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中学校区域
郡山市立郡山第二中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ウィスペリア郡山の【中古】販売情報
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- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ウィスペリア郡山の【賃貸】物件情報
ウィスペリア郡山の口コミ・評判
2022年7月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【郡山駅に対する口コミ】郡山駅は福島県内の交通の要所です。在来線4路線が乗り入れ、東北新幹線で東京駅まで1時間20分。駅前のバスターミナルからは市内外各地への路線バスが頻回に発着しています。高速バス路線も充実しています。 駅前にはマンションが多数あるので、住んでみたらいろいろ便利かと思います。買い物や医療機関へのアクセス、交通の便等ほかの土地にはない利便性がありますし、高齢になった時に車がなくても生活していけると思います。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【郡山駅に対する口コミ】駅ビルの中の商業施設はとても充実しています。スーパー2店舗、アパレル関係多数。本屋、無印良品、ドラッグストア、コンビニなんかが入っています。駅周辺も福島県随一の繁華街で、商業施設多数あります。徒歩圏内には総合病院やクリニック多数あります。駅前に3階建ての交番があります。郊外の交番と違い、常時警官いるようです。昼間の治安は特に気になるようなことはありません。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【郡山駅に対する口コミ】駅ビルには、立ち食いそばやファストフード店、とんかつ屋、寿司屋、カフェ、イタリアンレストラン、和食屋、フードコートなど、多数の飲食店があり、食事には困りません。もちろん、駅を出ても周辺には無数の飲食店があります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【郡山駅に対する口コミ】駅からある国はちょっと遠いですが(歩けなくはない)原発事故後に作られた屋内遊戯施設があります。バスに乗れば市内有数の都市公園にも簡単にアクセスできます。 |
2020年11月
こうちゃんさん
【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 見晴らしが、抜群。新幹線、駅まで見えます。 |
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デメリット(1件)
2020年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【郡山駅に対する口コミ】新幹線で仙台へ約45分、東京へは約1時間30分とアクセスが決して悪い方ではない。また、駅西口にはAtiやMOLTI、駅内にはエスパル郡山と食品館ピボットがあり買い物には不自由しない。 飲食店はやはり西口になるが、周辺にアーケードなどがあり飲食にはあまり困らない。 |
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 郡山駅
ぴいすけさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 福島県の商業中心都市らしく、新幹線も一部のなすのの発着になるなど便利である。また県内の他の都市へのバス便も充実している。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 全国チェーンを展開する店舗は多くの店が一度郡山には出店する傾向があり、大都市圏と比較して大きい劣らない。 民間病院は人口と比較して明らかに多い。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前のみならず、朝日という地区にも多くの飲食店があるので、飲み食いするのには困らない。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 公園は至るところにあり、休息したり子育てには充分の設備がある。 また高等学校は数多くあり、教育機関は一定のレベル存在している。 |
治安 |
2 |
メリット | 郡山警察署と郡山北警察署があり、治安を維持している。 |
コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 郡山駅を中心に広い範囲に街が拡がり、何処もそれなりに住み易い。 |
2024年2月 郡山駅
ほほほさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線も電車もあり駅中もたくさんお店があるので便利 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | とにかく便利。この駅周辺ならなんでもある。バスも電車も新幹線もある |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 安くてうまい店が多い。アーケードに行けばなんでもある |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | スーパーもあるので子供を育てやすい違う幼稚園もおおしい |
治安 |
3 |
メリット | 駅中は綺麗。トイレは特に綺麗だと思う汚れは特にない |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 車さえあればとても便利。利便性が良くて住みやすい |
2023年4月 郡山駅
Cさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 新幹線が止まる・大宮まで1時間で着く・郡山から首都圏に向かう際は自由席でも割と座れる |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅ビル3つある・総合病院等が駅から歩いて行ける範囲に2件ある・タクシーやバスのロータリー、レンタカー、レンタサイクル等が駅前にある |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | クリームボックス(パン)はとても美味しいので是非食べてほしい・柏屋、かんのや等の老舗のお菓子屋さんのお菓子が美味しい |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 原発の影響もあり屋内で遊べる施設が充実している・ペップキッズ郡山は都心なら1000~2000円くらい利用料を取られそうな施設だが無料で利用できる |
治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番がある・昼間は学生、会社員が多く利用している印象で治安の悪さは感じない |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 大宮まで新幹線で1時間なので都心にでる際の交通の便が良い・新宿まで高速バスも出ている(3000円程度)・首都圏の半値以下で家が買える・首都圏で築30年ほどのアパートの家賃と同じまたはそれ以下で新築のアパートやマンションに住める |
2022年2月 郡山駅
【メリット】 県内でもトップを争う大きな駅である。
様々なショッピング施設が充実している。
ウィスペリア郡山の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
|
郡山市ランキング(127物件中) |
郡山市向河原町ランキング(1物件中) |
郡山駅ランキング(118物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,071万円
推定相場坪単価92万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
ウィスペリア郡山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,226 ~ 2,278万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,122 ~ 2,226万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,019 ~ 2,122万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,915 ~ 2,019万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,812 ~ 1,915万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
郡山市 | 45位 | / 127物件中 |
---|---|---|
郡山市向河原町 | 1位 | / 1物件中 |
郡山駅 | 40位 | / 118物件中 |
坪賃料ランキング
郡山市 | 17位 | / 98物件中 |
---|---|---|
郡山市向河原町 | 1位 | / 1物件中 |
郡山駅 | 16位 | / 93物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ウィスペリア郡山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年6月 | 販売中 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
2 | 2025年2月 | 2025年3月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
3 | 2025年1月 | 2025年2月 | 12階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
4 | 2025年1月 | 2025年2月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
5 | 2025年1月 | 2025年2月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
6 | 2024年11月 | 2024年12月 | 6階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
7 | 2024年7月 | 2024年9月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
8 | 2024年7月 | 2024年9月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
9 | 2024年5月 | 2024年8月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
10 | 2024年5月 | 2024年8月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
11 | 2024年4月 | 2024年5月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
12 | 2024年3月 | 2024年8月 | 8階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
13 | 2024年2月 | 2024年4月 | 12階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
14 | 2023年6月 | 2024年2月 | 12階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
15 | 2022年11月 | 2023年2月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
16 | 2022年9月 | 2022年11月 | 13階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
17 | 2022年7月 | 2022年7月 | 13階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
18 | 2022年5月 | 2022年5月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
19 | 2021年12月 | 2022年2月 | 13階 | 3LDK | 南西 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
20 | 2021年12月 | 2022年5月 | 13階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー | ー | |||||||
21 | 2021年8月 | 2022年3月 | 5階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
22 | 2021年8月 | 2021年8月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
23 | 2021年2月 | 2021年8月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
24 | 2021年1月 | 2021年3月 | 11階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
25 | 2020年12月 | 2021年1月 | 13階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
26 | 2020年10月 | 2020年10月 | 11階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
27 | 2020年9月 | 2020年11月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
28 | 2020年8月 | 2020年9月 | 11階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
29 | 2020年8月 | 2020年8月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
30 | 2020年7月 | 2020年8月 | 7階 | 4LDK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
31 | 2020年2月 | 2020年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
32 | 2019年9月 | 2019年10月 | 2階 | 3LDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
33 | 2018年11月 | 2018年12月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
34 | 2018年10月 | 2018年12月 | 10階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
35 | 2018年3月 | 2018年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
36 | 2017年6月 | 2017年9月 | 13階 | 3LDK | 南 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
37 | 2016年11月 | 2016年11月 | 9階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
38 | 2016年6月 | 2016年6月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
39 | 2016年5月 | 2016年7月 | 7階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
40 | 2016年3月 | 2016年7月 | 8階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
41 | 2016年2月 | 2016年5月 | 8階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
42 | 2015年12月 | 2015年12月 | 8階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
43 | 2015年11月 | 2016年2月 | 8階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
44 | 2013年11月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
45 | 2013年9月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
46 | 2013年6月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
47 | 2013年6月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り27件 |
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平均 | 7階 | 80.21㎡ | 30.67㎡ | 2,195万円 | @91万円 | @28万円 | 9,392円 115円 |
14,625円 179円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ウィスペリア郡山の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■郡山市向河原町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■郡山市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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■郡山駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
ウィスペリア郡山の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | 67.5 | |||||||
2025年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | 73.02 | |||||||
2023年11月 | 13階 | 3LDK | 北西 | 89.22 | |||||||
2023年8月 | 6階 | 4LDK | 南 | 82.05 | |||||||
2023年2月 | 6階 | 4LDK | 南 | 82.05 | |||||||
…残り36件 |
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平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ウィスペリア郡山の賃料相場
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■郡山市向河原町の賃料相場
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■郡山市の賃料相場
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■郡山駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: