| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:18件 中古:11件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約118万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
津市 |
ポレスター大谷町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。伊勢鉄道／津駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『津駅』 JR紀勢本線 近鉄名古屋線 伊勢鉄道
-
所在地(住所)
三重県津市大谷町156-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付10階建
-
築年月
2003年2月
-
総戸数
18戸
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
中学校区域
津市立橋北中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ポレスター大谷町の【中古】販売情報 本日、7人がこの物件を閲覧しました。
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- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ポレスター大谷町の【賃貸】物件情報
ポレスター大谷町の口コミ・評判
2022年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【津駅に対する口コミ】津駅には特急、急行も止まり、電車の本数が多いです。近くに商業施設や公園があって、電車もJR、近鉄とあるので移動に便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【津駅に対する口コミ】近くにイオンがあり、駅内に本屋さんなどもあります。駅前には交番があり、近くの小中学校に通う学生にも安心できるレベルの治安ではあると思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【津駅に対する口コミ】駅内にサイゼリヤやミスタードーナツなどたくさんの飲食店があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【津駅に対する口コミ】エレベーターも設置されていて、何らかの理由で階段等がしんどい方でもスムーズに移動できます。 |
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【津駅に対する口コミ】近鉄特急は全て津駅に停まるのが最大のメリットです。なので名古屋や難波、伊勢志摩方面へのアクセスは抜群です。 またイオンモール行きのバスも1時間に3〜4本ほど通っており、時間は30分ほどかかるもののアクセスは可能です。 |
|---|---|---|---|
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【津駅に対する口コミ】三重県の県庁所在地であることから三重県の中で1番賑わっている駅です。JR、近鉄、伊勢鉄道、路線バス、高速バス、タクシーなど交通のアクセスはとても良いので困ることは何もありません。チャムというお店も併設されており電車の発車前まで買い物できます。 |
|---|---|---|---|
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【津駅に対する口コミ】ホームに行くまでが分かりやすい駅です。 三重県の中では人が多く利用する駅だと思いますが、座れる事が多く、名古屋方面まで行けるので便利だと思います。駅周辺にはコンビニや飲食店もあるので不便性はないと思われます。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 津駅
あかりさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | あまり混雑していないため、人混みが嫌な人にはお勧め |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | イオンモールがあって、買いたいものはなんでもある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 一度行ったとき、たこ焼き屋でたこ焼きを食べたらとてもおいしかった |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校がとても多く、偏差値もバラついているので近くで通いやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとてもいい、喧嘩などは不良などは見たこともない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすい。地域の人がとても優しいため暮らしやすい。 |
2023年12月 津駅
いかこんさん
11件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 一応、県庁所在地の駅なので朝は学生などで混雑してる印象。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 津駅の横にチャムと呼ばれる建物がある。そこにはレストランや本屋などがある。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | チャムに入ればサイゼリヤや弁当屋などがあるため、津駅東口周辺だとチャムを利用したほうがいい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 駅をでて少しすれば幼稚園、もう少し遠くに行ったら小学校、中学校、高校がある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 西口には年中無休かは知らないコンビニ、東口には交番がある。 |
2023年5月 津駅
けちょさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 特急も停まる駅は近くでここだけ。 駅がごちゃごちゃしてなくてシンプルで分かりやすい。 バスやタクシーも多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | アパレルの入ったデパートが入っていて、ミスド等もあり、充実している。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | サーティワンとミスドあり、学生で夕方栄えている。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 周りに保育園、幼稚園、小学校が多い。近くに桜の有名か公園がある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 常識のない人が少ないと思う。 交番もあり、見張りもしっかりしている。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 土地が高いので、周りにマンションが多い。 |
2021年12月 津駅
【メリット】 駅の中にはコンビニやテイクアウトもできる飲食店などがあって便利だし、とても広くてきれいな駅……
ポレスター大谷町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
津市ランキング(62物件中) |
津市大谷町ランキング(2物件中) |
津駅ランキング(31物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,731万円
推定相場坪単価118万円/坪
推定相場㎡単価36万円/㎡
ポレスター大谷町の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,935 ～ 3,004万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,799 ～ 2,935万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,662 ～ 2,799万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,526 ～ 2,662万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,389 ～ 2,526万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ポレスター大谷町の新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2003年2月） |
5階 | 南 /東 /北 | |||||
| 6階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 9階 | 南 /東 /北 | ||||||
| 9階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 10階 | 南 /西 /北 |
ポレスター大谷町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年8月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2019年9月 | 2019年9月 | 3階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2018年4月 | 2018年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2017年4月 | 2017年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2017年2月 | 2017年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2016年12月 | 2017年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2016年11月 | 2016年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2016年2月 | 2016年6月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2016年1月 | 2016年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2015年11月 | 2015年12月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 76.43㎡ | 21.77㎡ | 2,827万円 | ＠123万円 | ＠38万円 | 6,951円 90円 |
9,081円 118円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売出相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ポレスター大谷町の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
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-
■津市大谷町の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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-
前年比
(2024年06月)
-%
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-
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■津市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■津駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ポレスター大谷町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 3階 | 3LDK | ー | 69.54 | |||||||
| 2017年9月 | 2階 | 4LDK | 南 | 80.21 | |||||||
| 2017年8月 | 2階 | 4LDK | 南 | 80.21 | |||||||
| 2017年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 69.54 | |||||||
| 2017年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | 69.54 | |||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター大谷町の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■津市大谷町の賃料相場
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(2024年06月)
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■津市の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■津駅の賃料相場
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
